JohnF2020 wrote:
未來前瞻性還是有的，...(恕刪)
兩年前
這價錢都能在附近五公里內買大透天了吧！
炒房的威力真不是蓋的
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lycer wrote:
台南在地人應該嚇到講...(恕刪)
這個價格我也無法理解，只能說遠雄之前安南町、北府苑最後都被投資客賺到。只好現在都開芭樂價，綠禾、東御苑都是。我覺得東御苑地點最爛最不值。綠禾、藏萃就是南科、市區各自取捨。說真的我寧願被投資客賺，去買北府苑成屋二手(之前預售轉約很吃自備款)，反正價差又沒多多少。鄭仔寮以後根本沒有類似的大基地。當然現在小基地可能也蓋大樓啦。我指的是同樣遠雄，只看地段的選擇。其他選擇還很多。
會覺得1800買不起，基本上你就不是建商設定的客群了。而且它明明就有分3或4房，比較小的就1400多啊。沒2房就是篩選整體住戶素質和財力。單一GG工程師一定可以，或作業員雙薪。其他南科薪資當然就不怎麼樣，看公司。是說那些百萬都沒有的，基本上就已經輸給市區很多產業的人(就算只有10~30%，看個人還是雙薪，偏市區新屋本來就不是給中位數或以下的家庭買的)，你拿南科+工程師的名號是想嚇唬誰?? 換屋族就更輕鬆了，透天換過去或老公寓大樓貼個少少幾百根本也還好。股票債券或海外所得那就另計了。沒有後援又沒實力，那你還不認命接手那些破爛老屋... 買新屋幹嘛?? 真要新，附近春福、寶佳、藏美、良勳，更低價的也有，有2房可選，你還嫌人家?? 不要跟我說你目標是府都喔... 眼高手低的人真的很多，你們就抱怨一輩子吧。以前安南永康仁德被嫌棄，九份子東橋LM，鄭仔寮虎尾寮五期，哪個不被嫌? 更老一輩也嫌棄安平或東區北區外圍。結果嫌來嫌去越來越買不起，笑死人。坦白說啦，市區已經快沒地了，安南永康仁德真正地段建設條件比較好且大面積的重劃區也就這幾個，都不買那你以後就剩破爛老房或更外圍荒郊野外。
這邊優缺點其實還蠻難取捨。它就介於商60和北區之間，還有北外環，你可以說都吃的到，但都很麻煩。被兩條河切過，所以本身發展腹地太小。溪東重劃區本身只有4公頃多，只有草湖寮的1/10，九份子的1/20，街廓環境就差太多了。你走沒多遠就會看到破爛老舊的街區，跟貧民窟一樣(其實市區郊區大部分超過30年的社區都這樣)。遠雄和府都在這裡就有一點突兀... 它的位置剛好兩邊河岸景觀都看不太到，只是附近透天為主，很多戶別或去頂樓還是可以有很開闊的視野。當然可能有些人喜歡河堤水岸公園滑板公園，或是自行車道(山海圳綠道、雙博物館自行車道，沒騎過)。
生活機能要依賴海佃商圈，至少這裡相對還算完善，但東邊那一頭就很鳥了。唯一優點就是走路上學，但這也只占9年時間，到時候該考慮換屋。附近不知道是不是新開的愛瑞汀幼兒園看起來也很不錯。海佃大概是附近沒新的社區和人口，國中的升學率跟市區有一段差距，而且之後學區會被九份子搶(畢竟九份子比較新)，要看草湖寮商60或安西能補多少，基本上安順安南延平不是海佃的對手。醫療部分離奇美算近，而且六甲頂醫療專區之後還能讓奇美擴張。不過這點北府苑的相對優勢就是可觸及奇美和成大兩大醫學中心，市區的其他醫院也比較近。安南醫院可能不用像奇美成大排隊這麼恐怖，但就遠了點。
藏萃弄線上接待中心這點是很方便，值得讚許，至少沒那麼有興趣的人可以不用到現場聽代銷或公司本身銷售那邊鬼扯。真有興趣的人看一下實價登錄再去問細節、談價格就好了。所有建設公司都這樣幹的話，買房的人就省下很多時間。
總結來說，這邊有點雞肋，食之無味，棄之可惜。預算夠的人會去買鄭仔寮。想要台江景觀水岸純住或新學區會選九份子。想要百貨購物中心，餐飲休閒娛樂等生活機能選商60(搞不好真有商辦廠辦有額外就業)。溪東重劃區就不上不下。府都和遠雄不知道是後續搶不到周遭這幾區的地還怎樣，中繼的推案?? 不過40坪左右搞出4房的案子真的相對比較少，一般都是只搞三房(早期40幾坪3房比目前主流30幾坪舒服很多，33甚至30坪以下已經有壓迫感)，或是5 60坪以上才弄4房(總價就高不少)。可能也有家庭成員比較多的會有這方面需求市場??
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