疫情對台南房價會有影響嗎?

台南房價不太可能跌,大家都知道台南房價飛漲的主要原因,那你看台積電目前除了股價有受到什麼影響嗎?沒有的話,房價就會繼續漲,因為擴廠不只員工增加,連包商也都有工作賺,需求性短時間還是供不應求
Brown07 wrote:
不偏...我解釋一下(恕刪)


朋友,您還是想偏了!
需要趕上班打卡的通常是基層,正常來說會就近居住,所以善化新市雖然近園區,但因為污染嚴重,我們自己住的通常會趨避,但是買來出租就是首選了!

所以說到宜居的地方,通常不會是當地鄉鎮,我9點出發到南科就是完全不塞車阿...這題目談到的台南房價定價者,一般在討論也是以中上階層和房子來討論?

還是你硬要把塞車和紅綠燈還有尿急停7-11、買早餐排隊都算進去? 只是就資料討論,別介意!

所以我上文也有特別註明喔! 請多指教
台中台南休閒農夫 wrote:
朋友,您還是想偏了!(恕刪)


理性討論是好事
咱們的觀點跟客群不同
您的是中高階人員
其實8:30就不塞了
20分鐘就到沒問題
而我的觀點是"工程師"
而一個公司的工程師約有90%
所以工程師還是會住在附近
因為他們都是8:30
人多的部分才有買壓
市場大小決定定價
有價無市 要漲也難
平實就是拉
開40~50 我沒意見地點超好大家愛
但有幾個台南人買的起(肯定有)
但相較1千萬上下市場約莫 1:10吧
商機太小了
結論就這樣
ChuTonyOnly1
還要搶停車位,所以我住善化市區,都07:30出門,其他同事更早07:00前就出門了。
Brown07 wrote:
政府


推薦一下舉喜重劃區
基期低(越來越高)
86接國道一號到善化下真的不用半小時
R97543078 wrote:
推薦一下舉喜重劃區基(恕刪)


我幾乎每天走86,我的觀察是越來越塞了,幾乎半個台南市要上國道都會從86來,只要國道車禍回堵或車流量大,就全掛了!

然後年底三井和會展中心完工(如果疫情沒影響到),南科沙崙園區開始運作,仁德86下工業區開始整理,朋友啊~你走86到南科每天都是地獄阿,尤其舉喜重劃區以後重點是國宅,人口數和車流量會很可怕,看看東區虎尾寮上高速公路真是瘋狂的塞.....
台中台南休閒農夫 wrote:
我幾乎每天走86,我...(恕刪)

北外環有多少人會使用?
你說不塞十幾公里十幾分鐘

而舉喜才多大⋯⋯
你說會把86塞爆?
半個台南都來走86?浮誇耶哈

你說車禍回堵,哪一條國道車禍不會回堵
我天天走86就不覺得塞
年底來看看你說的哈哈

不過同意你說的房子越來越貴
R97543078 wrote:
北外環有多少人會使用(恕刪)


別激動阿~你沒看到我是說年底開發完成嗎? 所以到時候塞車會是日常喔,不是只有上下班時間,當初規劃兩線道根本就不夠用,前天只是維修遮光板而已,本來10分鐘的路就塞了半小時。

你可以參考看看我們台中的74,目前的86就是相同的規劃和問題。

所以目前有三個地方已經開始動工拓寬和增設交流道! 但無法整條拓寬就是硬傷...

只是提醒你,畢竟南區是86離南科的最終點,路竹科的話就很OK!

因為我們長輩也有祖傳建地在灣裡萬年路,所以我有特別去評估過,這裡會相對便宜不是沒原因的(交通、淹水、墳墓、海邊鹽分重)),會發展主要也是86帶動,講白了~南區、安平出入外縣市幾乎都只能靠86才能快速連結!
不然就只能回到以前慢慢塞在國民路、中華南路、和省道的不堪回首歲月....

然後年底三井和會展中心完工(如果疫情沒影響到),南科沙崙園區開始運作,仁德86下工業區開始整理,朋友啊~你走86到南科每天都是地獄阿,尤其舉喜重劃區以後重點是國宅,人口數和車流量會很可怕,看看東區虎尾寮上高速公路真是瘋狂的塞.....

下面資料給你參考:

PCU(Passenger Car Unit,小客車當量數)
將道路上各車種數量以小客車當量換算成相當於小客車之數
量,稱之為小客車當量數。

公告日期 109-08-31 17:42
公告期限 109-08-31 ~ 109-09-30
公告單位 交通部公路總局-第五區養護工程處-交通管理及控制中心
查108年86線交通量調查資料,西向每日最大總車流量PCU為30,292,大型客、貨、聯結車為2,016;東向每日最大總車流量PCU為28,640,大型客、貨、聯結車為2,269)
台中台南休閒農夫 wrote:
別激動阿~你沒看到我(恕刪)


二、計畫人口與密度~舉喜重劃區
本案計畫人口密度依據台南市主要計畫規定內容,低密度住宅區居住
密度以每公頃容納 200 人為指導。本計畫區之主要計畫之低密度住宅區計
155.33 公頃,故計畫容納人口為 31,066。

政府規劃3萬人,不包括私人的像華友聯那些喔,而且都是相對較平價的首購宅,也就是應該大部分都是需要利用86出門上下班的年輕族群,預期會增加不少交通流量,畢竟目前買華友聯的幾乎都是因為有86才願意買單吧!
基本面沒變房價還是漲
暫時店面會難租倒是真的
但店東都很有錢沒差XD
身邊一堆工程師朋友
基本上 買房會以南科周遭為主
新市 善化 鹽行 麻豆 為主
這些地區才是南科15分鐘
這樣才能早上睡飽 不急著出門
更實在點 on call 到公司很近 雖然工作沒生活品質

至於一堆號稱南科15分鐘地區 真的不想吐槽
自己早起開車看看 至少要40分鐘
北外環又如何?? 一樣開車需要40分鐘以上
不然就要早起至少7:10得出門
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