Bimmerfly wrote:
整個國平南路西向及南...(恕刪)


比較好奇的是為何宮廟這麽神通廣大,永遠不動如山。那不是公有地嗎?
Bimmerfly wrote:
有趣的是,反而是那間廟替某些戶別開了一扇窗

真所謂計畫趕不上變化...
愛琴海西側邊角那幾戶, 大概還有一些西南向的海景可以看,
尤其樓層高一點的, 就影響更少
從3D影片對照估狗妹...大概就是B大說的巡海宮公園那位置,
為愛琴海西側面南戶, 跟元翰門西側住戶 - 保留了西面的景緻 (從樹林變成休閒廣場..)
還有南面 - 渡假大樓東側右2棟棟距, 還留有一些朝南看安平港景的空間.

接下來就是取決3年後的動工之後,
那幾棟大樓的量體, 來決定受到影響的幅度...

整理一下元翰門各位置,
大概受海洋之丘影響到景觀不同程度的概略分析:

26F頂樓的泳池跟共食餐廳影響不大,
還可以確定的是,
再3~6年亞果跟南仁湖開發營運後...
此區住戶只要過個馬路, 就可以~
到飯店吃吃下午茶,
看看夕陽,
賞賞遊艇(泳裝辣妹)/
買買東西,
去餐酒館喝喝小酒,
然後再隨性看場午夜場電影...
最後過個馬路漫步回家的優哉生活了

好像就連住在東區南紡購物中心旁的席悅, 甚或是以後的平實營區...
走路到南紡逛街好像也沒那麼近
未來的生活機能很值得期待,但景觀的影響也很可觀。之前大家討論了半天第一排房型的海景比較,根本是在討論心酸的。原來海景第一排之外還有個海景第零排,這教花高總價買海景的人情何以堪。

比起來,遠奏曲南面的景觀影響相對較小,比較有賺到的感覺,尤其是 A 棟。當然,前提是南邊不會未來也蓋大樓 . . . . .
locuscc wrote:
未來的生活機能很值得(恕刪)

來國平花3字頭大都是買景觀的,不是買生活機能的。
locuscc wrote:
A 棟。當然,前提是南邊不會未來也蓋大樓 . . . . .

枉費前面大家還在興高采烈的討論舊情人的偶遇
還有努力的模擬裡面戶的視野線

照規劃是北觀光(就這2個50年BOT), 南自貿,
正南前面預定是散裝碼頭區...應該是不會了
景觀戶少了景觀,
多了機能跟價值,
想必也是五味雜陳吧
Anyway, 再改~ 港務公司就要被罵翻了
Bimmerfly
真的枉費了just truth & locuscc兄圖文並茂的熱情解說, 這開發案要是早個一年通過, 搞不好國屏南路後排的戶別會賣得比較好.
just truth
雙開發利多, 看起來會加速遠奏曲跟元翰門後面棟的銷售速度..
但是此都市計畫的土地使用,目前規定為建蔽率70%、容積率155%,為何可以在這裡蓋20多樓高樓? 令人不解。
而且此B區四棟酒店式公寓規畫,將國平重劃區的面海景觀,幾乎擋住視野,美麗的天際線不見了,這才令人傷心啊 ?
在南台灣喃喃自語
沒錯,這也是我的疑問,蓋20多樓的高樓不是違反當初招商公告的規定嗎?
just truth wrote:
枉費前面大家還在興高...(恕刪)
看了這元瀚門的高空俯瞰圖,兩棟之間連接的空橋竟把A3B3,A7B7這四户的採光都全遮住了 ,這才是後排的最大利空吧!,希望是誤會一場。
dino810 wrote:
看了這元瀚門的高空俯

從銷售規劃到現場擺的大樓模型, 都可以清楚看到連接天橋的設計.
所以這幾戶的買方就應該自行評估對於採光造成的影響程度或是缺點,
至於最近通過的南仁湖開發,
則是當初預期之外的變數, 加分減分則因人見解而異...

撇開這一帶的海景房不談, 印象最深刻的
是幾年前看過在永華路上高樓層的鑫龍騰,
規畫最大的坪數, 竟然不是放在坐北朝南的永華路上,
反而是坐南朝北的另一位置,
從高樓層看出去~ 那面向台江一望無際永無遮攔的壯闊景緻...
只能說"終生難忘!"
dino810 wrote:
看了這元瀚門的高空...(恕刪)


看現場的模型,空橋對於採光的影響應該還好!
just truth wrote:
真所謂計畫趕不上變化(恕刪)


這個圖面看起來,連上海棠的A1 因為宮廟的關係,還看得到海~
至於元翰門,我怎麼覺得A1一樣閃過去了? 也看得到海~
反而是b棟真的影響很大
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