你會選哪邊？

cobrawu

763分

11樓

cobrawu

個人積分：763分

文章編號：65585193

Dialo wrote:
感謝C大A案這間如果...(恕刪)

我前幾間會挑地點，後面就挑自己開心的，因為風水輪流轉，總有—天等到翻盤點。南區區公所附近不是不好，只是還有變數，—旦確定後，南區的發展會讓人驚艷。

鐵之石心

155分

12樓

鐵之石心

個人積分：155分

文章編號：65585459

我只能說認真做功課，多看，下載所有的房仲app,上個月看到金華路二段地27建70開價980，結果被秒殺，這種高cp值的會有，但是一定要快下手，因為你喜歡的也會有很多人喜歡，每天都注意看看每一個物件，一定會找到更好的

lyway

153分

13樓

lyway

個人積分：153分

文章編號：65598619

Dialo wrote:
感謝C大
A案這間如果打掉重蓋要再400萬上下,如果有成也傾向小修廁所或防水,再撐個10年,等資金夠了再打掉重蓋
B案廁所算有窗,但是是對房間,因為也是老房,也不會大修改廁所位置或動格局,一樣先住再重蓋
如果是C大應該直接選東區了吧
景色還是比不上增值性阿

40年要貸到8成很難，銀行鑑價應該只剩土地價值，超過30年大概額度5-6成左右吧
如果只是打掉留柱子重建，權狀年份高，貸款額度也很低，
再來沒有申請建照，也無法辦理建融，
若是打掉重新申請建照，辦理土建融相對資金會比較寬鬆一些

Dialo

33分

樓主

Dialo

個人積分：33分

文章編號：65600640

cobrawu wrote:
我前幾間會挑地點，...(恕刪)

C大是指環狀線斷掉那段嗎＠＠
還是還有啥建設＠＠？
感覺比較往東北邊發展
舉喜那邊也沒啥大建設

Dialo

33分

樓主

Dialo

個人積分：33分

文章編號：65600678

lyway wrote:
40年要貸到8成很...(恕刪)

沒錯！不過屋主都不這麼認為
都超過40年了價錢爽爽開
話說回來真的沒有人40年東區/南區透天屋貸8成的經驗嗎？謝謝指教

cobrawu

763分

16樓

cobrawu

個人積分：763分

文章編號：65601042

Dialo wrote:
C大是指環狀線斷掉那...(恕刪)

目前看起來是生產路那裏和東區北區較有機會，另一個地方就是歸仁。
南區的轉折點不在輕軌斷掉那一帶，在四鯤鯓，那裏有個龍崗國小，
很少人會想到那裏。舉喜這一帶看歸仁的發展，86沿線將來會是重點。
因為變數尚未確定，要就賭他全部實現，要就放棄另尋他路。您是首購
不建議賭，找對自己最有利的就好，加油。

有個地方您可以留意一下，榮譽街，很不起眼，街道很窄，有空去走走看看，
版上不想說太多，心裡有譜就好。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

volks and k8

3485分

17樓

volks and k8

個人積分：3485分

文章編號：65603441

目前
40yr的透天貸不了80%
還有
40yr殼子用送的是在賣土地
(好像叫做都內建地)

lyway wrote:

440年要貸到8成很難，...

...(恕刪)

Dialo wrote:

都超過40年了價錢爽爽開

...(恕刪)

k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了

Dialo

33分

樓主

Dialo

個人積分：33分

文章編號：65623077

cobrawu wrote:
目前看起來是生產路...(恕刪)

感謝C大提點，有些地方確實也曾在我的搜尋範圍，低調一點好了XDD
不過目前是先專注A、B兩件，雖然B不會有爆發性發展，但如果有成至少屋外環境比現在優。
A件就要看屋主態度了，假設以A這種屋況欠佳，不至於完全無法住人，一般出價會打幾折去試試？謝謝指教

對了，附近前幾個月有相同屋況坪數大A3坪左右，成交760萬。

Dialo

33分

樓主

Dialo

個人積分：33分

文章編號：65623182

volks and k8 wrote:
目前40yr的透天...(恕刪)

有口頭詢問最多7成5 其他看貸方條件
不過還是以送件最終銀行評估為主

兩案都40年上下而且還加強磚造
算是買地送厝了 A屋主還有點認知不過開價還是很高
比較有問題是B，雖然40年但屋況尚佳，所以屋主不認為只賣地
拿附近成交案給他，別人地比他大4坪只是建坪約30左右賣680萬
B屋主回，他的建坪比那間大，怎可能比他便宜。(疑..屋主不認為是買地送厝)
WELL..超過40年如果屋況尚可，大家還會認為只賣地嗎還是還要1414算一下建坪＠＠
南區公所附近大家認為一坪約多少？17-18？？15-17？？

baba0825

88分

20樓

baba0825

個人積分：88分

文章編號：65630240

Dialo wrote:
有口頭詢問最多7成5...(恕刪)

雖然40年但屋況尚佳，所以屋主不認為只賣地
拿附近成交案給他，別人地比他大4坪只是建坪約30左右賣680萬
B屋主回，他的建坪比那間大，怎可能比他便宜。(疑..屋主不認為是買地送厝)
WELL..超過40年如果屋況尚可，大家還會認為只賣地嗎還是還要1414算一下建坪＠＠
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你是賣家你願意賣低於680嗎
執著於 "買地送屋" 沒意思

真算你地的價格,
不就連500都不到了 (假設)

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