有考慮要買房啦
不過我看過嘉義市的建案(新成屋) 單價並不便宜 約14-18萬 (別墅)
嘉義郊區或者誇過縣市交界 民雄 中埔 水上 有沒有人可以建議 有好建商好建案?
有看過 忠孝北街那一大批建案(含2手屋)...
但是朋友都建議我不要買那邊的房子????
其實我還蠻中意民雄這個地方 中埔也不錯...(因為有2高經過 方便我上下班)
以上 有心得大大請指教啦..
dekajo wrote:
買嘉義的房子要有心理...(恕刪)
Dekajo 大大 感謝你的建言
我並不是要投資 只是想有個窩 也好位未來做些"準備"
我當然知道嘉義市是個人口外流的都市 所以一直沒下手買房..
因為我是自住 所以升值並不在考量之內 反而是實用性才是我看屋重點
我考慮的條件還蠻多的
其中有一項 "要有足夠的空間給我養的大拉拉活動" 就把市區一堆房給打槍了 嘻...
這也是我考慮郊區跟縣市交界地帶的因素.
其實我看房子 第一就是先看車庫(可放兩輛) 因為有車庫的話 基本上就有空間給我家的拉拉活動..
我本來有看中意一棟透天(也是在中埔) 地坪夠大約 30多坪 ( 放棄一樓的空間當車庫以及狗狗的活動間)
因為房子最多就住小倆口吧 所以基本上只要2-3個房間就夠了..
沒想到 房東很不老實 除了價錢一變再變外... 我也發現 房子也有問題(與原本使用執照不同 樓數不同,建築面積也不同),
想應該是屋主自行翻修整建 沒有跟建設局申請新執照的關係...
就因此向隅了...
PS 那鍋1350萬 的案子....不會是我去看過的那個...雲XX(在嘉工附近) 吧???
中埔鄉- 幸福花園
很早就蓋了, 後來好像是建商出了問題, 停工很久, 好像是數年,
後來被某台中建商接手蓋完, 叫LV渡假村, 又賣了很久,
還找王中平一家代言, 這是在地嘉義建商未曾做過的,
沒想到現在又改名幸福花園,
地點不錯,開車到二高應該是1分鐘, 但為什麼賣了那麼久還在賣, 我不清楚,
不過我知道有點錢住嘉義縣的民眾要買房子會來嘉義市買,
(人口外流的是嘉義縣, 嘉義市人口是逐年增加的,
但嘉義市地太小, 人口密度太高, 成長空間是有限的)
嘉義市-雲那裡
我有3個同事買那兒, 我也認識老闆的老師,
房屋有2種坪數,
一種先蓋的土地42坪是開價從前年預售9XX到去年10XX, 沒有今年, 因為去年就賣完了, 成交是8XX左右
一種後蓋的土地47坪是開價從前年預售11XX到去年12XX到今年13XX, 成交是1000上下, 也差不多賣了9成,
這和送的東西有關, 光退德國廚具就可以退20+以上了,
應該不會有開1350買750的情況,(開10XX賣8XX都可以在完工時賣完了, 現在最高也沒喊到1350?)
那塊地是建商標的, 原來是眷村, 所以地的成本價是公開的, 750建商應該會倒, 除非偷料
包括宏都在大雅路蓋的, 只好賣的好價格都比較硬
嘉義市建案非店面的純透天開1300以上的一堆,
東洋別墅文雅街, 大雅路那一帶開2000萬以上的多的是,
怪的是也都賣的差不多了,
還有某建案廣告是2700萬起
忠孝北街其實已經到民雄了, 緊臨民雄工業區, 旁邊還有個頭僑工業區,
就看一般人可不可以接受了, 如果工業區以後也改名叫科學園區, 接受度會比較高
買嘉義新房子不要想多會增值, 因為新房子一半是土地價格, 一半是建築物價格(不包括裝潢),
如果建築物每年折舊2%, 那麼土地要漲2%才能打平, 裝潢折舊就更高了,
但要保值我是奉勸買在嘉義市會比較好
要買嘉義縣要多考量,因為農地會一直釋出, 以後要脫手也不容易,
不然直接買700坪農地蓋農舍也可以,
民雄親戚的地20年前一坪8萬(這是建商當初要收購的價格), 20年後我估是<5萬
鄉下人就是這樣, 只想守祖產,
如果20年前賣掉改買台北的地或是積優股票, 早就翻數倍了,要富有只在一念之間
您想太多了,我說的1350萬結果730萬成交的不是雲那裡的建案
而是更是市中心的地段,整個建案大概蓋了6間透天厝啦
我想嘉義市要具保值的建案應該不多,只要用心上政府網站你就能發現
嘉義市純自用透天厝幾乎都是都是每年以2%來折舊掉,除非是少數經華地段除外能夠增值
而忠孝北街那邊的透天厝更慘,我同事去買二手透天厝
幾乎是當時購買的價格~~~腰斬
所以基本上我對嘉義市的房價只有一句話~~只看跌不看漲
因為人口外流+沒有外來投資+沒有就業市場+出生率走低
以後我死後,光我兒子加上媳婦應該至少有5棟房子(以媳婦也是獨生女來算)
嘿嘿!大家等著看吧.....................................嘉義房價會漲...............見鬼了
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