大家拿回合約書回家審閱，會特別注意什麼地方？都如何跟建商要求？
個人積分：31分
文章編號：81422886
個人積分：24分
文章編號：81541019
（2）確認好合約內容說明的建築設計，平面圖還有外觀立面施工圖、不建議單純看3D圖（通常都是示意不在合約內容內）圖紙要看清楚，尺寸尺度要瞭解清楚，建材與設備和水電網路線要看清楚，大部分的建商網路線只到三樓，四樓就沒做網路線，
合約說明可以客變，可以改插座水電開關箱位置、格局。如果可以客變微調整可以省下後續的裝修成本，例如我有遇到廁所的深度只有120cm買屋的業主簽約後無法客變格局，建商推給代銷、代銷推給營造公司，業主後面花了很多冤枉錢。如果可以客變建商通常是退材料不退工錢，所以建議地板磁磚類不要客變，除非格局建材真的不喜歡，否則從新施做費用會高出很多，建議只要確認好每層樓的格局隔牆與用電是否影響後續的使用與裝修拆除，微調客變即可。
（3）看好必須請銷售人員出示使用執照；最好還要自行調閱土地謄本及建物謄本等相關文件，都須載明土地座落地段、地號、使用是建地還是商業用地、持分比、棟號、樓層、戶號、車道與停車格持有是否共用及坪數的資訊，建商還需將建造平面圖附在契約裡。清楚核對產權登記及房屋面積
（4）地價稅、房屋稅，在交屋日前由建商負擔交屋日之後由買方負擔土地增值稅。建商負擔印花稅買方負擔契稅及相關規費
（5）有任何問題約定一定要寫入合約，代銷與建商在賣房都會用話術來引導然後口頭答應，簽約後就要看你有沒有遇到信守承諾的建商，有些買房的人遇到的建商簽約前都沒問題，簽約後都說不可以。所以務必把合約內容看仔細。
（6）尾款一定要保留
個人積分：88分
文章編號：81544194
個人積分：31分
文章編號：81562215
個人積分：10分
文章編號：81644724
個人積分：1112分
文章編號：82776784
個人積分：250分
文章編號：82787205
預售屋的交屋款、違約金不是由雙方合意、或建商的制式契約書裡寫了就算數，而是要按照內政部定型化契約的規定：「違約金由雙方議定，上限為總價的15％」、「交屋款為總價的5％」以免建商把金額訂得太低，規避修復新屋瑕疵的責任。參考～ 不動產法律系列！預售屋契約書五大必爭權益
個人積分：0分
文章編號：83080347
個人積分：31分
文章編號：83099310
關閉廣告