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近年嘉義市本身房市題材不少，像是鐵路高架化工程就為區內一大亮點，不少買盤看準後續增值潛力已搶先布局，加上鄰近的台南都會區房價持續走高，也使得嘉義的房價出現明顯漲幅，5年來漲幅就超過1成，來到每坪14.8萬元，但購屋壓力卻為全台最輕，專家認為，待未來車站周邊招商、開發持續到位後，周邊房市還會再迎來一波漲勢。
根據屋比房屋彙整近5年來嘉義市房價的變化，可發現2016年時，區內住宅平均成交價格僅有每坪13.4萬元，不過卻是連年穩定增長，到了去年，住宅成交均價就已經漲至每坪14.8萬元，漲幅高達10.4%。
對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前嘉義買盤以在地買盤為主，並以透天產品交易最熱，佔市場交易比重約5成，而嘉義市透天平均成交價約在1000萬元上下、嘉義縣則約600萬元；至於大樓、華廈產品，近期緊鄰嘉義市區的湖子內區段徵收區有不少建商推出新案，開價落在1字頭，仍然相當親民。
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十年前準備購屋時, 看了市區透天, 約800~1200萬間 (有電梯的則約1500~2000萬), 這幾年幾乎都漲了, 透天約1200~1500萬 (有電梯的都要2000萬以上了), 但就算這樣, 其實嘉義房價還算可負擔, 相比鄰近的北港/虎尾/斗六等區域, 並不會比較貴, 而且生活機能更為完整...
只能說還好當初有買一戶電梯透天, 現在默默的也快繳完房貸了, 反正它再怎麼漲也不關我的事了~~
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嘉義市中心土地資源有限，聰明的市場資金已經已經開始出手了
https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3006148
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年國內都會精華土地供給趨近飽和，在素地難求及危老都更帶動下，業者開始轉往老舊建物的土地整合，其中不少透天宅因地段佳、地坪大、產權單一，同時兼具開發和店面價值，身價逐年翻漲。
此次交易的透天僅一層樓，現況由小吃店承租，建物價值不高，主要是一同交易的11筆土地，合計面積高達330坪，是精華區中少見具開發效益的建地，若業者未來有意申請都更，該土地面積也符合1000平方公尺（302.5坪）申請門檻，爭取到都更容積獎勵，替開發增添一項利多，才會吸引業者投入上億資金買進。
台灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉指出，若以總價1.6億，面積330坪來換算，該土地每坪成交近50萬，而過往新榮路周邊土地行情約3、4字頭，業者用近5字頭的價格購入，價位固然看似不斐。
但由於該透天坐落的土地使用分區為商二用地，建蔽與容積率達70%、350%，屬嘉義市土地使用強度最高的區塊，若是未來朝住商大樓開發，除可將一、二樓規劃為店面，出租賺取報酬外，其他樓層也能作為住宅出售，算是一筆攻守俱佳的「金雞母」交易。
此外，賈存蓉還補充，新榮路一帶屬嘉義傳統舊市區範疇，沿途店家林立，周邊不乏頂好、銀行或影城等中大型商家，位置也距嘉義火車站不遠，擁有站前、嘉年華影城等商圈，生活機能相當豐足；加上目前鐵路高架化工程陸續進行，待完工通車後，長期因鐵路切割的嘉義市東、西區的任督二脈將被打通，帶來更多消費人潮，使當地後勢看旺。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，受到低利率與資金潮湧入房市影響，近一年來全台房市漲勢猛烈，其中房價低基期、有捷運建設與科技園區題材的區域，更成為房市交易熱區。以嘉義來說，就因房價基期最低、購屋壓力輕，吸引許多買盤注目。
到去年Q4為止，嘉義縣房價所得比僅5.65倍、嘉義市僅5.69倍，僅略高於屏東縣的5.62倍，為目前台灣購屋壓力最輕的縣市之一。
而嘉義購屋相對容易也帶動房價漲勢迅速，根據清華安富所發布的房價指數可發現，去年嘉義房價年漲幅甚至超過1成，居各縣市之冠。目前嘉義市透天平均成交約1000萬、嘉義縣更僅約600萬，吸引不少在地買盤青睞。
近期緊鄰嘉義市區的湖子內區段徵收區有不少建商推出新案，開價也僅1字相當親民，而且，目前政府積極推動的嘉義「馬稠後產業園區」，是以長照園區及機械園區做發展主軸，藉由科技園區的發展題材，未來可望帶動區域就業人口增加，估計將可對嘉義房市產生支撐。
面對老屋翻紅，台灣房屋進一步統計嘉義市屋齡30年以上的透天宅交易，發現整體交易量從2017年的474棟，增加至2020年的529棟，成長幅度達11.6%。
對此，張旭嵐也說明，近年老屋市場除了有都更獎勵外，2017年加入危老條例，也為市場帶來一股活水，尤其危老雖需全體住戶同意，但因放寬對於基地面積限制，且申請程序更為簡便，加上獎勵容積明確，市場迴響頗為熱烈，使老舊透天、平房的交易量，在都更和危老雙軌並進下持續成長，隨著國內不少都會精華路段飽和，加上房屋邁入高齡化，這類「高價老屋」交易比例應會逐年上升。
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