近期看上了西區 建案

付了訂金也進入到簽合約階段

但合約書一看跟內政部不動產資訊平台「預售屋買賣契約書範本」差很多

詢問建商以及合作代書表示內政部的範本太過保護消費者對建商不利

想跟大家詢問看看其他預售建案合約書是否都是依照內政部範本來填寫

就我認知政府範本應該算是低標而不是像建商說的那樣「太過保護消費者」

詢問其他朋友購買寶格建設合約書也跟內政部範本一模一樣

想請問各位,大家的合約書也都是讓建商自由修改嗎?還是會遵照政府範本?
alstorsummer wrote:
近期看上了西區 建案(恕刪)


大部分會動的就是交屋款
5%改5萬,銷售會請你在合約上另外寫一段自願聲明
alstorsummer wrote:
近期看上了西區 建案...(恕刪)


是哪一段呢?
我也遇到一樣的問題 建案在劉厝 也是合約書問題讓我卻步
ben8300714 wrote:
我也遇到一樣的問題 ...(恕刪)

方便請問是合約的什麼問題嗎?
最近也在看劉厝的房子😅
謝謝哦
之前嘉義看房時也遇過建商說沒辦理內政部合約的履約保證方式,意思是連最沒保障的同業互保都沒有....

我覺嘉義很偏向是建商賣方市場,也可能是因為嘉義消費者根本沒在注重自身權益與預售屋風險

因預售屋買賣風險高金額又大,故內政部訂定預售屋定型化契約乃為保障消費者的權益,然常有不良建商無視法律規定公然違法侵犯消費者權益

且依消費者保護法第56條之1規定,企業經營者使用定型化契約,違反中央主管機關依第17條第1項公告之應記載或不得記載事項者

除法律另有處罰規定外,經主管機關令其限期改正而屆期不改正者,是可處新臺幣3萬元以上30萬元以下罰鍰的

我覺嘉義買房的消費者們應該也要有基本觀念,重視自身權益,多參考內政部的預售屋買賣定型化契約書,才不會讓建商予取予求
想的到的盡量寫上去,售後服務如漏水、水管不通、磁磚掉落等保固年限拉長,交屋後都照合約走,若建商不買單就不要委屈自己了
近2-3年房地產又開始熱絡
不少建商其實都只是1-2案

其實只想賺完就跑
因此也不大可能落實導守內政部標準合約

真正完全守法的(包括樓上提的履約保證)
這都會點滴反應在銷售成本上
完全的法律遵循, 的確是有成本
不願法遵的,(雖便宜一些)相對的就是帶給消費者風險

在地消費者有時會覺得 - 貴
一抹藍 wrote:
近2-3年房地產又開...(恕刪)

可惜普遍民眾第一次買房子,沒做過功課的根本不知道履約保證,感覺建商開會都說好的,做同業擔保的就算了,雖然也沒什麼保障,還有不做履保的,真的很誇張,欠檢舉,風氣才會好。
Tony LA wrote:
可惜普遍民眾第一次買(恕刪)

上網去查同業擔保都幾乎是與自己子公司互保實際上也是沒用,真正落實的沒幾間
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