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台中人口280萬，很夯的捷運G0特區普遍開價約26-29萬/每坪，副都心之一的烏日約23-26萬/每坪，至於太平廊子又更低了甚至有1字頭
台南人口180萬，花園夜市旁的鄭子寮重劃區開價約25-28萬/每坪，機能與潛力好的大橋重劃區開價約23-26萬/每坪，九份子重劃區則近20萬每坪
嘉義市人口才...26萬懸殊極大
，加上就業機會與建設發展根本也沒兩大直轄市利多
實在是不知何德何能讓嘉義市大樓一堆開價在每坪20萬甚至到25萬以上的
以金石龍悅這案看開價21-26萬/每坪，假設迅速完銷消費者也買單
，那萬歲
代表嘉義市房價潛力追上兩大直轄市下次嘉義建商們就可再推更貴的大樓甚至每坪上看30萬以上繼續炒作，反正民眾也有會買單的
但嘉義市的發展與人口真可讓房價衝那麼高都不會跌下來 ! ? 就讓我們繼續看下去喽
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portofino wrote:
好奇拿算盤 算一下"約略" 大樓牌價: 假設
(最大) 33坪 x (1-公設比35%)=21.45坪
33x26W=858W; 858W+(一車位)100W=958W
所以958萬買嘉義大樓(屋內)坪數21.45坪+一車位,
是這樣的概念?
是的，假設權狀33坪，但換算公設比35%情況下實際使用坪數含陽台只有21.45坪(33坪*0.65)
這空間大概不到正常3房(權狀36坪以上)，可能只能規劃2+1房吧
然後代表花了約300萬買了建商規劃好的豐富公設(11.55坪*26W算話)
算到這不禁我想起了之前看房市達人SWAY哥關於公設比的分享見解
只能說大樓與透天本質不同，每個大樓規劃也不一樣，就看消費者能否接受噢
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scott04270 wrote:
近期幫朋友與家人看過(恕刪)
同意，小弟我是有看桃園嘉義台南。
嘉義完全不考慮購屋了(看到去年中)，人口外移全台第一(您說26萬還沒扣掉只有戶口在嘉義)，薪資水準全台倒數，近10年來無重大建設，最近又漲一波的原因是說鐵路高架化，這。。。所以這房價真的挺很有趣!!!!看到平面停車一個100起(現在應該不止了)，比LM特區的大樓還貴。我弟去年在桃園購屋，車位也才130。桃園台南的土地市值我相信高於嘉義不少。
不停的規劃重劃區跟工業區，但都沒有一個是完整的發長起來，進步的只有房價。朋友來訪時也說過：嘉義現在是直轄市了!?怎麼會有那麼離譜的房價。
補充樓主：金石龍悅的格局與評數，如果在桃園或台南(因為我只看這3個地方的房市)他廣告會打1+1房與2+1房，不會像他打的2~3房。
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