程大器 wrote:
有在關心嘉義市房價...(恕刪)
兩年了…下修!?
有這回事!?
小弟兩年前買房了(幸好買了)
這兩年，同事還在觀望
現在他也想買房了…
常常看到我，就說，房子越來越貴…
所以呢??
真的要出來實地走走啦
別只在電腦前喊跌
但卻不相信現實面，不跌反漲
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今日，還是昨天 終於看到成交一件(嘉義的成交量真是冷到爆…)
這應該算市中心，嘉義車店 旁的8樓的大樓。
火車站附近商圈格局一級棒住家
開價老實說，嘉義的房子還是很便宜…以市區來看。 郊區比較貴吧
一坪不到15萬的開價…。管理費好像超貴的，要2千。
走路走不到可買東西的，賣的比市中心貴…
其它的縣市市中心21年的大樓，一坪30~45萬很正常吧。
688萬元 單價：14.83萬/坪
月付16,462元（僅供參考）詳情
（含車位價格）
4房2廳2衛2陽台
格局
21年
屋齡
46.38坪(含車位)
權狀坪數
樓層8F/12F
朝向坐西朝東
社區金石金城
地址嘉義市西區新榮路
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t8f wrote:
供給減少很多價格是...(恕刪)
吃的會倒掉，關店。所以供需會平衡隨物價上漲。
當市場為了剌激經濟，不斷的印鈔票到市場。否則就會造成通縮，物價還是會掉。
但房子不會消失…不會關店。所以生產不會減少，除非像921一樣，地震後大跌，但實際上是房屋毀滅，東西消失。
然後才會有供給消失(921發生的情況：散戶悲觀，有金錢的壓力，股市崩盤的情況下和競價殺出股市和房市斷頭。
最後無量越殺越低，造成連續腰斬，法拍屋的出現，因悲觀而越拍越低對產品的不確定性。)
在一堆地變成地震帶，變危樓的氣氛下，股市崩盤下、金錢壓力下，被迫斷頭。
最後房屋的物價，在景氣反轉向上後，就有追價超漲的行情(無量殺就有無量漲)。
因為實際上，房子要拆掉，就算沒事也會有疑問…所以沒經歷過921的新屋就好賣了。
因為921後，供給實際上是減少的。在大家開始樂觀，企業開始賺錢，開始失業率降，股市好轉。
大家有錢後，當然買新房 對舊房(921) 有所疑問，所需求是高於供給的。而建商也不斷的推案，銀行
就像發信用卡一樣，剌激年輕人買房和投資炒作。現在已出現新空屋了
出現空屋後，後續還有1萬的建案在後。 新空屋+舊空屋=>準備法拍。
房貸風爆會像信用卡風爆一樣發展就~~大爆了。
在失業率、景氣反轉下，市場資金回收，不爆有難度。連退休金、國保國民年金 都面破產了~。軍、公、教
破產，全破產。
而房子不像古董，越放越有價值。
在高雄的競爭下，嘉義人口包遊覽車到高雄看房。
3天2夜，政府補助的威力下。無量下跌可期。
目前股市下跌，二手市場下殺和新建案不斷出來競價。最後和法拍競爭。
加上合一稅限制，所謂的剛性需求應早已在這一年的熱炒下成交。只剩無量下殺的通縮後，腰斬。
剛性需求，應該快成交光了。剩很少了吧。
接下來，股市下殺。市場悲觀，無量下跌。法拍斷頭。
高雄的房產吸金、吸剛性需求。一吸剛性需求自住就是6年自住，不換屋。
高雄要500萬人，那嘉義會剩多少人？
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很多人是不願意住舊房子的
所以有一大票舊房子是回老家用或拜拜時回家用的
不是拿來住的
房子不需要消失
但等於被遺棄
再來人口會移動
移出之後要是沒有人補進來
房子就空出來了
移居的人有很多人除了租屋之外
會買新房子或二手屋
新房子對很多人來說還是剛性需求
最後是高雄
你也信韓市長的500萬人喔？
整個台南以南區域加起來有450萬人長期定居並且已購屋
就要偷笑了
這已經是雙北區域人口全加起來總人數的九成了
你覺得有可能嗎？
韓市長後來改口
得連嘉義縣市的人口都要算進去了呢
不要說嘉義不少人往台中跑了
台南人高雄人自己往台中跑的比嘉義人還多
我沒意思要提到韓市長
不過他已經開始接受檢驗了
還是請他從空污先著手吧
能解決空污
高素質的人口才會真正移進去
高雄才會真正發大財
不然只是更多人去分那些錢而已
一日三千刪 wrote:
吃的會倒掉，關店。所...(恕刪)
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