有在關心嘉義市房價的人應該有注意到,嘉義市的房價正在明顯往下修正。
台南、高雄、新竹、桃園很多的新的建案都是單價一字頭的,嘉義市的房價根本就沒有任何理由可以贏過這些大都市。以嘉義市的薪資水準及人口,能負擔得起的房價總價在一千萬以下。所以現在可以看到那些動不動就二千萬的房子很多都是在養蚊子。很多的建案賣了一年多了,還在廣告,還在賣,根本就賣不完。甚至之前上海路完售多年的店面建案,根本就只有一兩間醫美診所有在開店做生意,其它間都沒有營業過。
之前嘉義市還有陸客在撐,很多建商一窩蜂投資買地蓋旅館,現在陸客不來了,那些旅館真的是慘字都不足以形容。中山路很多的黃金店面連租都租不出去,因為沒有生意。
另外,還觀察到路上很多的房子貼出大大的售字在出售,之前還沒有像今年下半年以來那麼多的房子要出售,而且要出售的房子大部分都是市區店面。也許大家真的像新聞說的少賺算贏,不要賠錢的心態在賣房子。
在售屋網站上也看到很多的房子本來開價在1200-1500的,現在都自動下殺2、300在賣,甚至都自己就先說破多少可談,很明顯的就是要買方來出價就賣。
本身還聽到一個案例,今年年初本來開1500的,買方出1000出頭不賣,但因為到了現在一直賣不出去,就破千在賣了(還沒賣掉)。
去看新建案,那些業者的話術開頭就是說那幾戶已經賣掉了,明明就看板才掛上去沒多久,以他的價格跟位置,要賣掉的機率實在不高。不然就是說嘉義市的地多貴,現在再不買,以後買不到這種價格了,反正就是製造你不買會後悔的假象,讓人產生搶購的心理。
而且在垂楊路已經有2個建案大看板在推總價六百萬,跟七百多萬的房子了,其它也有2個建案在推千萬以下的新房子,雖然這些建案地點都很不好,但至少表示建商也聞到這股降價風了,要推千萬以下的才推得動。
另外,本來在觀望湖子內開發區的房子,但建商本身坦言不看好那邊,那邊新蓋的房子因為法規的規定要退縮五米,建商不看好的原因是認為在那邊買房子的人要付5、60萬的代價來買一個自己用不到的空間,嘉義市人都那麼有錢嗎?願意出幾十萬來做公共空間???嘉義人有那麼笨嗎?
結論就是嘉義市的房價從『發展性』來看,沒有理由比大都會區賣得貴,從『話題性』來看,旅遊觀光業已是重傷,短期內要好轉,實在不可能。從『現實面』來看其它都會區的房價已經在降了,嘉義市也會跟上。現在就是在看建商先讓利,還是民眾先撐不住想買的念頭。如果嘉義人還是一直買單,建商當然不會讓利,因此除非是真的很有錢的人或是非買不可的人,不然真的可以再等個一二年,不然真的會買在最高點。
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