33坪已經是加了大小公設的權狀坪數，使用坪數1樓是20坪2樓因為我問的是三樓露台戶有外推所以是16坪所以1+2大約36坪，你的1樓是14坪所以權狀坪數不會不可能比我問的大，所以你的建坪應該意思不對可能是銷售人員在形容如果一般建案使用空間26坪大約要有44坪的權狀坪數，或是也有可能是你的權狀坪數加上2樓算出來的，可以確認一下你的權狀坪數會比較好

i05567

7分

樓主

i05567

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文章編號：61778895

kgtkenl2 wrote:
33坪已經是加了大...(恕刪)

不好意思，我剛剛在看一下單子，似乎是我搞錯了，
含大小公設是38.65坪，1+2F室內使用是26.41坪，1F是14坪。
沒有問到權狀坪數，這個我下次去要在了解一下。

請問大大問的三樓開價多少呢?有殺了嗎?

kgtkenl2

18分

6樓

kgtkenl2

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文章編號：61779045

那權狀應該是26～28坪，因為他們習慣會寫權狀坪數加上增建坪數讓你覺得划算，我談的三樓因為有露台所以價格比較高開價就7百多了

i05567

7分

樓主

i05567

個人積分：7分

文章編號：61783612

kgtkenl2 wrote:
那權狀應該是26～28...(恕刪)

權狀坪數跟使用坪數一樣，這樣似乎不合理，這樣公設不就等於送給建設公司了，以後出問題怎麼辦～而且這樣換算起來，508萬26坪，每坪單價將近20萬…放棄了。

kgtkenl2

18分

8樓

kgtkenl2

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文章編號：61784644

大樓不是透天，透天使用坪數才會大於權狀坪數因為有好幾層，大樓因為有公設比所以會比較少，權狀坪數跟使用坪數一樣代表你賺到公設部分所以每坪單價會比較貴，一般要用到26坪的使用坪數大約要買到40幾坪的權狀坪數，換算下來會比較便宜大約是12～13萬，晴空樹40出頭權狀坪數也開600多萬使用坪數也是大約26坪，算法是看你怎麼看，所以樓中樓房型不能用一般房子價錢來看不然他早就一出來就賣光了，畢竟他本來可以以蓋更多層只是因為市場需求才調整成這樣的格局，價錢是可以談的應該不會高於每坪19萬，我自己是覺得便宜付款輕鬆空間又大，另外一個4米9的寶格湛更貴你可以去看看

i05567

7分

樓主

i05567

個人積分：7分

文章編號：61789108

kgtkenl2 wrote:
大樓不是透天，透天...(恕刪)

就我不斷仔細了解，射手座的權狀面積等於使用面積，是一種手法，小姐給的權狀面積是公設加第一層使用面積，而第二層是"增建"，所以才會有辦法權狀面積等於使用面積，但是，如果從另一個角度來看，沒有權狀的第二層，是不是有"夾層屋"的疑慮，這也是我考量的地方，他們的付款方式雖然輕鬆，但仔細探討起來，原本價格已經提高了，自然款項會很有彈性。
以下是關於"樓中樓"和"夾層屋"判斷的新聞。
http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150731/36696722/

kgtkenl2

18分

10樓

kgtkenl2

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文章編號：61789797

你說的我了解，樓中樓是高過6米權狀裡面也有，但是你會花二層的錢去買嗎，那你可能要付出700萬才買得到，其實這種本來就是想法的不同，有的覺得權狀沒有就應該要免費享用不需要加價，有的權狀有又覺得太貴，可能是我北部住久了覺得那是正常的，但在南部就覺得不合理

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