個人積分：1077分
文章編號：72012559
樹空樹 正在法拍中
案名東區法拍屋【忠孝路 晴空樹】12樓三房兩廳一車位案號不點交，第二拍，2/14開標
地址已出售 嘉義市東區忠孝路790之10號12樓之2
社區/大樓晴空樹(三貴建設)
交易狀態待標中售價
售638萬
房屋類型電梯大樓總登記坪數46.17 坪
格局3房 , 2廳 , 2衛，0陽台，0廚房屋齡2年
591 還有 11 8 4 樓，正賣 。
2年就被拍了，就一堆在591賣了。
原來一樓也在拍
屋資料
案名嘉義市東區忠孝路晴空樹視野景觀戶3房雙平車近星巴克案號刊登資訊依法院拍賣公告為準
地址出售嘉義市東區忠孝路790之12號十四樓之1
社區/大樓晴空樹(三貴建設)
最新交易狀態待標中售價
售886.2萬
房屋類型電梯大樓總登記坪數55 坪
格局0房 , 0廳 , 0衛，0陽台，0廚房屋齡2年
每坪單價16.11萬/坪公設比
車位有車位，坡道式雙平面車位座向
無障礙環境法拍屋
法拍本物件是法拍
拍次一拍
開標日期107.12.19
14樓也淪陷
http://www.xn--889-yz0f900ahupq01a.tw/%E5%98%89%E7%BE%A9%E5%B8%82%E6%99%B4%E7%A9%BA%E6%A8%B9%E5%A4%A7%E6%A8%93%E9%9B%99%E8%BB%8A%E4%BD%8D%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B-HH1540631.htm
案名嘉義市晴空樹大樓雙車位法拍屋案號
地址出售嘉義市東區忠孝路
社區/大樓晴空樹(三貴建設)
最新交易狀態待標中售價
售718萬
房屋類型電梯大樓總登記坪數55 坪
格局0房 , 0廳 , 0衛，0陽台，0廚房屋齡
每坪單價13.05萬/坪公設比
車位有車位，室內雙車庫座向
無障礙環境法拍屋
法拍本物件是法拍
拍次
開標日期
建物所在樓層14/14
http://www.xn--889-yz0f900ahupq01a.tw/%E5%98%89%E7%BE%A9%E5%B8%82%E6%9D%B1%E5%8D%80%E5%BF%A0%E5%AD%9D%E8%B7%AF%E6%99%B4%E7%A9%BA%E6%A8%B9%E8%A6%96%E9%87%8E%E6%99%AF%E8%A7%80%E6%88%B63%E6%88%BF%E5%B9%B3%E8%BB%8A%E8%BF%91%E6%98%9F%E5%B7%B4%E5%85%8B-HH1496608.htm
2樓也被拍了
案名嘉義市東區忠孝路晴空樹視野景觀戶3房平車近星巴克案號刊登資訊依法院拍賣公告為準
地址出售嘉義市東區忠孝路790之10號十二樓之2
社區/大樓晴空樹(三貴建設)
最新交易狀態待標中售價
售797.9萬
房屋類型電梯大樓總登記坪數46.16 坪
格局0房 , 0廳 , 0衛，0陽台，0廚房屋齡2年
每坪單價17.29萬/坪公設比
車位有車位，坡道式平面車位座向
無障礙環境法拍屋
法拍本物件是法拍
拍次一拍
開標日期107.12.06
又一個晴空樹一樓被拍了
房屋資料
案名2年新屋高樓三房雙平車案號施易滄0975-657-002
地址出售嘉義市東區忠孝路790之12號14樓之1
社區/大樓晴空樹(三貴建設)
最新交易狀態待標中售價
售797.7萬售718萬
房屋類型電梯大樓總登記坪數55 坪
格局0房 , 0廳 , 0衛，0陽台，0廚房屋齡2年
每坪單價13.05萬/坪公設比
車位有車位，雙平面車位座向
無障礙環境法拍屋
法拍本物件是法拍
拍次3
開標日期108.02.13
http://www.xn--889-yz0f900ahupq01a.tw/%E5%98%89%E7%BE%A9%E5%B8%82%E6%9D%B1%E5%8D%80%E5%BF%A0%E5%AD%9D%E8%B7%AF790%E4%B9%8B10%E8%99%9F12%E6%A8%93%E4%B9%8B2%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B-HH1540454.htm
案名東區法拍屋【忠孝路 晴空樹】12樓三房兩廳一車位案號不點交，第二拍，2/14開標
地址出售嘉義市東區忠孝路790之10號12樓之2
社區/大樓晴空樹(三貴建設)
最新交易狀態待標中售價
售638萬
房屋類型電梯大樓總登記坪數46.17 坪
格局3房 , 2廳 , 2衛，0陽台，0廚房屋齡2年
每坪單價13.82萬/坪公設比
車位有車位，坡道式平面車位座向
無障礙環境法拍屋
法拍本物件是法拍
拍次2拍
開標日期拍賣日期108年02月14日
2樓進入2拍了剩638了。
12月19日進入一拍。 11、 8、 4、 1、 12 、14、2 不是被法拍，就是正在591賣。
放了二年後，應該有變便宜吧。
3樓也釋出在591?
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5863918.html
晴空樹美住家
有效期：2019-03-12瀏覽人數：328 （99 | 229） 最近更新：2小時內
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房屋圖片
798萬元 單價：12.93萬/坪
月付21,835元（僅供參考）詳情
（含車位價格）
2房2廳2衛
格局
3年
屋齡
61.74坪
權狀坪數
樓層3F/14F
11、 8、 4、 1、 12 、14、2、 3 不是被法拍，就是正在591賣。
也就是591 喊高一點，被法拍的開價就可以高一些吧。
http://319.0910774387.com/m2/showobj.php?t=HD&A1=052&A2=0910774738&A3=0910774738&A4=299
案名嘉義大樓-晴空樹優質2房
系統案號 自訂編號858589
總價598萬,價格可議 貸款試算 房屋類型大樓
建物總登坪數41.03坪 ( 135.63 平方公尺) 樓層備註
強力訴求大平面車位
地址嘉義市
樓層/樓高6/14樓
格局2房2廳2衛1陽台
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6樓也在賣，非法拍。
星座+樹。大概目前嘉義大量釋出的大宗。
http://319.0910774387.com/m2/showobj.php?objno=a640366
屋主急售
案名嘉義大樓-晴空樹景觀2房
系統案號a640366 自訂編號8589585
總價422萬,價格可議 貸款試算 房屋類型大樓,華廈
建物總登坪數27.38坪 ( 90.51 平方公尺) 樓層備註
強力訴求機能棒景觀佳
地址嘉義市
樓層/樓高11樓
格局2房2廳1衛1陽台附屬建物坪數
朝向主建物坪數27.38坪
面前道路 土地坪數
面寬 增建坪數
縱深 室內坪數18.89坪
車位 公共設施坪數
管理費1600 車位坪數
主要建材鋼筋混凝土(RC) 新成屋不是
建造完成日期105年5月10日 屋齡約(3年) 法拍件不是
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隔壁棟的11樓？
個人積分：1077分
文章編號：72012594
http://www.xn--889-yz0f900ahupq01a.tw/%E5%98%89%E7%BE%A9%E9%80%8F%E5%A4%A9%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B%E5%A6%82%E6%84%8F%E5%9C%92-HH1103926.htm
房屋資料
案名如意園3樓別墅3拍案號
地址出售嘉義市東區忠孝北街
最新交易狀態待標中售價
售892萬售714萬
房屋類型透天別墅總登記坪數78 坪
格局0房 , 0廳 , 0衛，0陽台，0廚房屋齡
每坪單價9.15萬/坪公設比
車位有車位，座向
無障礙環境沒有法拍屋
已拍到 到一坪9.15萬了。78坪
個人積分：444分
文章編號：72215162
一坪開價跌到12萬~還是沒人要
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5863918.html
798萬元 單價：12.93萬/坪
月付19,257元（僅供參考）詳情
（含車位價格）
2房2廳2衛
格局
3年
屋齡
61.74坪
權狀坪數
樓層3F/14F
社區00
地址嘉義市東區忠孝路
個人積分：1077分
文章編號：72231972
嘉義市東區忠孝路790之12號14樓之1
社區/大樓晴空樹(三貴建設)
交易狀態待標中售價
售797.7萬售718萬
房屋類型電梯大樓總登記坪數55 坪
格局3房 , 2廳 , 2衛，0陽台，0廚房屋齡2年
每坪單價13.05萬/坪公設比
車位有車位，雙平面車位座向
無障礙環境法拍屋
法拍本物件是法拍
拍次應買
開標日108.02.13【02/13廢標】
第三拍，沒人投標…廢標。
591 賣一坪 12。，是想逼死誰
。591 開價比應拍價底價低，殺價再打8折。看來會變成四拍了。
但上面這個進入4拍後。5151下面這個一坪11萬的也就會兇多吉少了。3月7日…。
http://www.xn--889-yz0f900ahupq01a.tw/%E5%98%89%E7%BE%A9%E5%B8%82%E6%9D%B1%E5%8D%80%E5%BF%A0%E5%AD%9D%E8%B7%AF790%E4%B9%8B10%E8%99%9F12%E6%A8%93%E4%B9%8B2%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B-HH1540454.htm
區法拍屋【忠孝路 晴空樹】12樓三房兩廳一車位案號不點交，第三拍，3/7開標
地址出售嘉義市東區忠孝路790之10號12樓之2
社區/大樓晴空樹(三貴建設)
最新交易狀態待標中售價
售638萬售511萬
房屋類型電梯大樓總登記坪數46.17 坪
格局3房 , 2廳 , 2衛，0陽台，0廚房屋齡2年
每坪單價11.07萬/坪公設比
車位有車位，坡道式平面車位座向
無障礙環境法拍屋
法拍本物件是法拍
拍次3拍
開標日期拍賣日期108年03月07日
個人積分：444分
文章編號：72248519
個人積分：444分
文章編號：72248542
個人積分：83分
文章編號：72267225
網路文要靠自己做功課 這是我不斷強調的
法拍一堆? 發文者不用心 是不是帶風向我不知(抱歉 不引戰) 但看文者也要用點心看看唷
但是我告訴各位 就兩間!
一個A棟14樓 屋主是香港人 我認識 我了解是 因為 身體狀況...回港了
一個B棟12樓 (我的了解)這是當初承包社區衛浴廠商的 公關戶 而這日商衛浴嘉義的代理權已經移轉...新代理商在民權路水龍牛排旁..所以屋主是舊代理商..夠明白?
要唱衰要有所本.看看這兩戶目前法拍價
2拍流標價 12樓 46.16坪 510.7萬流標,單坪11萬!多棒的價位.為何流標??因為之前是不點交 有帶租約.租約10年....會流標絕對是這原因...講多點...目前停拍..若是改成點交...拭目以待多少錢買到.不賺翻才怪.點不點交有無租約...這要專業...不要看圖說故事..
港仔那戶 14樓55坪 雙平車 2拍流標價 718萬 單坪13萬!高不高自己判斷!法拍價怎會這麼高!債權人是銀行.銀行是呆子?透露多點...我的了解,目前債權人銀行提出(應買程序).就是覺得不可能賣不掉 不想降價賣!
以上的敘述 覺得晴空樹價格崩?自己判斷
我的?哈哈哈哈哈哈哈 不小心 手滑 賣掉了.....14樓要不是因為是港仔的(我個人與他有私怨)...我絕對去標..
很懷疑 政府的實價登錄就在那 怎不去利用?想像會有高潮嗎?價格有破底的請不吝提出.....
小弟不才當了仲介...我就是阿發...歡迎GOOGLE...我的困擾就是...晴空樹不夠賣...希望沒有犯板規..
我不太說話的 標我我肯定得說吧?哈哈
那張複製貼上的重覆及錯誤不少...網路資訊如此發達..自己查一下不難吧???點不點交才是重點~再來才是金流~再來才是價格..這不須專業太多.略懂就可以了...296戶住家 2間算多???我也是醉惹~
奇怪的是版上有人說(賠售一堆)...我的手上屋主怎都硬是不賠售殺出....我該檢討 ..深切反省..
個人積分：1077分
文章編號：72268326
maxi292123 wrote:
哈哈網路文要靠自己...(恕刪)
苦主出來了，就說有二個有效的方案。
一、到591 把 開前開價 12.93 的3樓 買下來。順便有能力的話 順便把 11樓，另一棟的11樓好像在那裡賣。反正賣的地方很多。
也買下來。15.41 =>議價打折也是很低吧。
二、法拍的對正常買方，影響不大。整修費有的沒的，一般不人會碰。只是 內部房價未來的趨勢參考。
三、比較嚴重的是 內政部實價 登錄 對晴空樹 好像只有一筆。 屋齡2年，和晴空樹一樣是 14樓，在晴空墅後，價格在 一坪12 以下。
==>這除了 晴空樹，還有那一個大樓 忠孝路 屋齡 2年？
一般人，不會去查法拍，有的拍一拍就消失了~對房仲買賣議價也沒人會說這個。只有即期的，沒有查過去消失的。
但會去查 實價登錄。 想辨法 弄掉 591 的3樓 12.93 和 實價登錄的 一坪 11.9? 吧。
對房仲只會說 591 和 實價登錄 吧。先處理這二件事。有人買房不看實價登的？
賣和大寶鎮一樣低價...又是14樓。
交易標的：房地(土地+建物)
交易年月：107年6月
交易總價：
3,800,000
元
交易單價 約：
119,388
(元/坪)
建物移轉總面積：31.83坪
明細 歷次移轉明細
交易筆棟數:土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌：
忠孝路781~810號
建物型態：住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局：2 房 2 廳 2 衛 有隔間
車位總價: 管理組織:有
屋齡:2 年
樓別/樓高:五層/十四層
個人積分：451分
文章編號：72269666
個人積分：83分
文章編號：72271157
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