嘉義市的重劃新區(湖子內)

地主怎麼會愈來愈高價呢?不是重劃區的土地還很多?
是不是有甚麼原因導致..,不是都還沒有任何權狀?
K大你說說⋯⋯,Z 大你不是說嘉義比較起來你要看高雄,為何還是逐漸變貴啊!?
因為土地越來越少,只剩下焚化爐旁邊的地,你要買旁邊的地嗎……





daho58 wrote:
地主怎麼會愈來愈高...(恕刪)
焚化爐邊應該不會太貴,只是覺得怪怪的,應該是不會想買,零大您的地有要分割出售嗎?

daho58 wrote:
焚化爐邊應該不會太...(恕刪)


有鄰居要出售的,你有興趣的話,再PM給我…
現買現賠 3大蛋白區地雷徵兆要小心
https://tw.house.yahoo.com/news/%E7%8F%BE%E8%B2%B7%E7%8F%BE%E8%B3%A0-3%E5%A4%A7%E8%9B%8B%E7%99%BD%E5%8D%80%E5%9C%B0%E9%9B%B7%E5%BE%B5%E5%85%86%E8%A6%81%E5%B0%8F%E5%BF%83-180000880.html
《YAHOO好宅報報》特別整理出「3大蛋白區地雷徵兆」,提醒民眾千萬注意不要誤踩購屋地雷!

地雷徵兆一:重劃區過大,太早進場

重劃區開發起步的時期,往往因為建商提早卡位獵地推案,會大談公共建設與產業政策遠景,炒起一波房價,但因為建設與生活機能還未到位,前頭建商就先搶蓋一堆房子,後頭還有一大片空地,這個階段的價格沒有經過市場考驗,「膨風」喊出來的居多,萬一遇上政府打房或是碰觸到區域房價天花板時,很容易快速「消風」。先前銷售人員說的起漲點,變成買在高點,房價像吃了瀉藥,輕則下修一兩成,重則打回原形的風險很高。
地雷徵兆二:投資客買盤破七成 紅單玩翻天

建商在蛋白區的重劃區開盤的第一個建案通常都會以小坪數住宅打頭陣,招攬投資客炒熱買氣,造第一波漲幅的行情,甚至炒作「紅單買賣」追高行情。投資客也認為買蛋白區預售屋付款輕鬆、成屋後轉手給首購族是一門好生意。但這類投資客買盤破七成的區域,一旦碰上房市景氣反轉,就會爆發投資客逃命潮、倒貨潮。當初跟投資客同期進場的自住型購屋客,光是看到左鄰右舍的空屋紛紛掛起跳樓出清價,心情鐵定越住越辛酸;更慘的是在泡沫破掉前開開心心接手投資客轉售物建、以為是人生幸福起點的購屋族,最後發現花錢讓人賺一筆,結果自己接手一顆未爆彈,成為房市泡沫區的「最後一隻老鼠」,而且房子買貴又不能退差價,只能落得有苦說不出。

地雷徵兆三:建設議題 只聞樓梯響不見人下來

新北市很多工程動工剪綵的活動沒有少辦過,選舉期間的建設支票也沒少開過,光是規劃中的捷運路線,像是樹林萬大線、三峽鶯歌線、民生汐止線等等,不僅開工遙遙無期,可能連預算都還沒著落,就算規劃了許多產業園區、創新園區,招不招得到廠商進駐都還是未知數。更甚者,像淡海新市鎮預售案曾大打廣告說「威秀影城來了」,結果影城進駐淡海破局,鬧得消費者退訂還遭拒。所以,看上規劃中的捷運路線、產業園區和影城商城願景,想搶先卡位蛋白區的民眾,與其買「虛線」,真的還不如選擇以蓋好的捷運路線末端兩三站來的實際。


逆向思考也是蛋白區購屋的一種攻略

雖然房產專家都一再提醒,購屋族別過早搶進重劃區,正所謂「吃魚要吃中段」,決定買在蛋白區前,先做好功課,了解公共工程的發包與動工進度,或選定捷運站等交通樞紐,才能有助於挑到最佳時機進場。不過,也有不少購屋客逆向思考,認為「投資的末路就是自住的天堂」,他們就等倒貨潮撿便宜,專挑「投資客斷頭物件」、「建商委託房仲整批銷售的物件」、「代銷賣一戶算一戶議價空間高的預售案」、「建商受不了餘屋賣壓,大幅讓利的成屋案」,由於價格打回原形、正好逢低進場,只要做好「苦守寒窯」的心理準備,等建設一步步到位,也不失為小資首購進階有房階級的購屋攻略。


現買現賠 3大蛋白區地雷徵兆要小心

湖子內地區有沒有新的進度與消息呢?
雖然這裡很多大大有些土地消息,可是三期工程的進度還要多久?
焚化爐似乎也沒有任何遷移與結束的計劃?
湖子內地區看起來發展潛力似乎很大,但是真正大咖的投資會進來嗎?
所有權狀未下來也不能動土, 第三期說要到12月才會完工, 但只是預定, 焚化爐是沒遷移計劃, 大枷會不會來投資這個應要問大咖(哈), 個人是較看好三期的發展, 因旁邊有個現成的社區, 這很重要

oldtang wrote:
所有權狀未下來也不...(恕刪)


三期越靠近舊社區的地方越臭

還沒什麼人選靠社區的

那有個大排水溝

而且靠社區那的新民路車流量只有到水上,太保

靠另一邊的湖子內路可以上交流道到全省

車流量差很多
每天從新民路進去民生社區吃早餐時,怎麼都沒有聞到大大說的臭味?味道散發出來的地方是靠近哪裡呢?
修真四萬年 wrote:
三期越靠近舊社區的...(恕刪)
有喔~~靠近駕訓班...老人活動中心那的那個排水溝真的有臭到...
且我家冷氣漏冷媒...冷氣公司的員工跟我說還好...靠近水溝那一排的住戶...
有的冷氣銅管都被腐蝕到破洞了...真是嚇了我一大跳
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