虎尾高鐵購屋經驗

打這一篇留言是希望把自己的不愉快購屋經驗和大家分享，讓大家在買屋的過程可以少吃點虧。我今年上半年購入某某建設在虎尾農博第一排的建案(不寫不是怕建設公司，因為都是事實，只是希望大家可以聚焦在我和建設公司交涉的經驗，因為好的建設公司也可能會有爛房子，但爛的建設公司也可能會有不漏水的房子)，本來是高高興興的準備入住，但沒想到之後發生了許多事情。
由於不懂得驗屋，於是自己另外花錢找了驗屋公司來幫忙驗，結果建設公司說了許多經不起法律檢驗的理由(太多不及詳述)，拒絕我找驗屋公司，最後我告訴建設公司，反正我就是要找，屆時你不開門配合驗屋，就以你違約(合約中，違約的一方要付15%的違約金)來做後續的處置，建設公司才讓步，不再干涉。但驗屋前，建設公司一直要求我先去對保，一樣用各種理由堅持先對保再驗屋，不然就拖延驗屋的時間，但我告訴他們，只要驗屋後的問題不大我會儘快對保，但絕對不會在驗屋前對保，反正使用執照發下後的六個月，建設公司仍未交屋的話，依合約我可以罰他錢，所以我也不怕他拖驗屋的時間。之後終於開始驗屋，驗完後，驗屋公司給我的報告有150頁左右之多，漏水的牆面有六處(1-4樓及前後牆都有)，甚至主臥室浴室牆面的孔縫甚至會噴小水柱出來，至於氣密窗進水、地板空心等問題就不說了，更氣人的是，在驗屋當天，工地主任居然說地板空心要在面積三分之二以上才可以換，我堅持以目前市場常見的低標即五點有三點以上就要換(就算用這個低標，也將近四分之一的磁磚要改善)，如果不懂的話，真的會不知如何面對這位工地主任，至於漏水的問題，先不說防水層只有30公分，我們為求長遠計，要求要重做防水層，結果工地主任只願意用俗稱打針的方式處理，我說這只有1-2年的效用，以後還是會漏，這位工地主任居然說不然他在磁磚上再貼一層磁磚，我聽了之後真的要哭哭了，他還說不然我可以之後賣給別人，真是要把我氣昏了，我心想你敢賣漏水屋給別人，但我可不敢這麼做。後來我寄了存證信函主張建商的房子有重大瑕疵，要求解約並賠付違約金，結果建商也寄存證信函給我，說我不給他時間修，要沒收我的自備款並賠付他違約金，問題是我本來就想讓他修，只是他修的方式是讓我心驚膽跳沒有信心啊！更妙的是，驗屋後問題這麼多，如何解決也還沒達成共識，結果代書隔天就去辦過戶了(我在新北最近買的房子，是驗過三次，我告訴接待中心沒問題後，他們才送件辦過戶)。我內人為此而連日寢食不安，雖然我不懼戰，但考量打官司曠日費時，我只好同意內人的意見，後與建商交涉，他們歸還自備款，並由建商自行處理過戶產生的費用。我和內人終於結束這一段本以為開心卻不愉快的購屋經驗。整理這次購屋及我同時在新北的購屋經驗，有幾點大家分享，希望讓購屋的人可以少受一點氣：
第一，按定型化契約，可以有保留款5%，這個5%是以總價為分母，但要在自備款中保留，無法在貸款中保留。我建議不管對建商有無信心，均要考慮有保留款，不過有些建商會在合約中另定一個，例如交屋款2萬的文字，這時，如果不修正的話，屆時合約簽了，你也只能保留這2萬到交屋，而不能保留5%。
第二，如果你需要水電管線圖等這些資料，請在簽約前就請建商提供，基本上在驗屋的時候再要，應該是要不到的。
第三、驗屋前一定不可以去對保，我這次就是沒有配合他們先去對保，也才還有之後交涉的空間，同個社區也有一位工程師因二樓浴室地板會漏水到一樓的客廳而要求銀行不可撥款(他已經對保了)，結果被建商揚言要告他背信，建商說已經過戶了，屋主不可以不撥款，不然要以背信興訟(以上有那位住戶與我的賴為證)，這位工程師就這樣被唬了，他之後向我求助，我也只能建議他，在還沒住進去之前，至少找個驗屋公司，好好驗一下，把責任釐清，自己也可以預防，至於建商要處理到什麼程度，就只能問天了。
第四、買方一定可以找驗屋公司，這是消費者的權利，雖然建商不喜歡，但絕對可以。不過，找驗屋公司不要只想找便宜的，也最好找個和建商不熟的驗屋公司。社區有幾位住戶一起找，我則是找剛幫我驗過新北房子的驗屋公司。他們驗完的結果評價不一，所以我想既然要花錢找人驗，而且一個房子也不便宜，不如就好好找個具有口碑的驗屋公司。我的驗屋公司派了四個人來，從早上九點驗到下午五點，其他住戶找的驗屋公司，聽說是五個人，一個上午約2-3小時就驗完了。不過我部份有問題的地方，依驗屋公司帶隊的領班(他也有建築師的執照)告知應該和工法有關，如果是工法的話，這樣應該別人也會有，但他們驗都沒問題。這部份我就不知道是驗的不確實，還是只是我的運氣比較不好。
第五、驗屋的標準就是合約及相關建築法規了，買方也不要有不合理的期待。我那間另外有被驗到未依電工法裝設線蓋，結果，工地主任還用不屑的語氣問我聽的懂嗎？我想就算我不懂，你也要依法施工啊！
寫的有些混亂，有些經驗也漏掉或未說明完全，但希望還是可以對以後要買房子的人有一點點的幫助。另外，我交涉那天，建商說房子不賣我，他也要把問題整理好才能再賣給別人，不過我在交涉前有再去看過無緣的房子，那時我就發現建商早已派人把我和驗屋公司貼的到處都是的標籤撕掉了，也全棟粉刷過，我很讚嘆建商修繕的速度啊！這個建商在虎尾高鐵現在還有在推其他案子，我覺得並非不能考慮，但買的人在施工的階段如果可以多花一點心思去關心建商的施工品質，相信還是會有幫助。