小弟在斗六環內周遭幾乎都看過了
原則上幾乎都往社口(天價地段)跟保長發展...或是突然開始興起的大樓建案!
不曉得各位大神是否知道環內周遭今年會不會有新的建案呢(透天)?乙工那個區塊現階段感覺也都沒有地蓋房子了...
斗六真的是寸土寸金 二手近10年內房子不管地坪建坪多大 在各大房屋銷售app都是開價1280-1380 真的是讓我有點嚇傻了!!!
斗六環內空地越來越少(大片的幾乎是沒有了)

社口那邊的確很誇張
地一坪就二三十萬,蓋透天可說都要1500+(說不定要2000)才符合建商要的利潤(看建商土地成本)
不然就是公寓大樓建案
像雲林國小後面那批約60坪記得就要1600
正佳森邸(中華路)就好一些 1800+ 有80坪的樣子
但我若有這資金會考慮往外環一點
公正所後面楓溝街的相對論,1800+ 就100多坪,人車分道(3~4車位的樣子)


環內新屋千萬內可說不可能(二手也都頗貴,便宜的屋齡也頗高)

價格因素考量的話
就必須「選擇能接受的缺點」
不可能十全十美的


距離遠些或環境差些

乙工建議還是不要去碰,有罰錢疑慮
工業區丁建就可以考慮看看
往外環一點的工業區,像竹圍仔 綠邸2附近,那一帶也一堆建案了,應該7.8百
或保長附近工業區,真善美建案,應該也800左右,附近應該也會再推

黃厝林頭,林頭路北天宮後面有小批建案8.9百左右(思夢樂、全聯停車場出口的牆上廣告),附近較大空地應該也是會有建商有興趣(不知有沒有規劃了)
再進去就是東和那邊
榮譽路往梅林方向,和家重光,800左右,榮譽路往梅林路上應該還有不少地可蓋小建案

若能接受鐵軌附近的話
縣府對面過平交道
後庄社區的和家縣府2、村玉的公寓建案,連連發據說也要在那帶推出建案

買房還是位置地段比較重要,斗六市區很小,買離市區稍遠保值性不佳,周邊的跌價很快。

反而,乙工我認為問題不大,之前斗六也有收集乙工變更地目相關建議(連結),就算罰錢可以改地目也賺翻了,乙工的棟距和面寬如果轉一般住宅用地一定房價狂漲,不過斗六會處理的可能性太低了。倒是那區屬於環內近市區,生活機能也好,附近新房多社區環境比較好。不過這幾年乙工那幾區也漲好幾成,99~100年時和溝壩價錢差不多,但是這幾年反而保長環內這區比溝壩那增值還多,二手應該都破千了,新房之前有1200以上。所以這區二手房價如果有便宜點,倒是可以考慮。
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