雲林小田 wrote:
虎尾高鐵特區要看地...(恕刪)
如果大學段的房子還在700萬左右你說的還有理
但目前1000以上的價格為何不買在斗棒或斗六虎尾市區?
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說真的42年老屋.又在巷內.屋主真是勇氣可嘉.信心十足..
這些年在斗六看房子也看了很多年.自從老婆輾轉認識代銷的小姐, 私下聊了之後才知道, 斗六地區不少當在地建商常在獵地和屯地, 他們乾脆自己開房仲公司.結果變成下狀況.
1. 建商預售時, 慢慢陸續先把比較好的位置劃掉. 屯著放在後面用投資客名義利用自己開設房仲公司賣.
2. 好的位置被陸續劃掉呈現熱銷, 並慢慢漲價. 從銷售初期600多賣到末期變900多(地坪稍大).讓後面買家/和投資客趨之若鶩.
3. 當投資客要賣屋時往往也有時會透過建商號稱熟識仲介委賣.其實還不是自己員工. 有客戶要買.老闆的物件和投資客拿出一比當然老闆的會比較好.價格也比較好談. 往往都會先銷售出去.因為位置和價格會比較好.投資客就繼續等有緣人.
4. 為什麼建商要自己開房仲. 其實分析起來這是很聰明的. 因為你的房子從5-600萬要賣到近一千萬. 附近中古屋和土地價格就不能太低, 消費者又不是笨蛋. 他們看準這一點. 就烘抬附近價格.標價直接三級跳.營照出讓地主和屋主上漲趨勢. 部會降價, 也不讓他降價. 造成買中古屋和買地自建怎麼算都比買建商的還貴..你有看過不到一年土地漲3-4倍的嗎?
(在建商新建案500公尺內)
5. 因為看準你也會買其他地方..所以沒差.我聯合起來墊高價格.撐在那邊.屋主不急就墊高價格賣.急售的話.好的話就房仲自己或房仲老闆(建商)用投資客名義買下.整修後加價賣(反正工班都是現有).地點不好的就屋主自己認命..
所以斗六地區反常在一直上漲..是人為蓄意的..反正不是之前賺起來.就是老闆繼續養著.賺都賺飽了.也沒差.只要我繼續建新建案.繼續用這個方法..有自住需求就要買單..
看到最後才知道根本是浪費時間..好的物件不是被仲介和他們投資客買走..就是價格高到離譜..火車站後站當前站賣.前站熱鬧區域當大都市精華區賣..賣不掉.名子過戶一下.費心的再弄一下時價登錄.加價賣.真是煞費苦心.所以朋友都在問斗六何時會降價.應該要等很久..只要建商和他們房仲繼續玩這招..聯合哄抬..
.以上如有雷同..就是湊巧了....
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結果現在漲到一坪18～22萬了
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從成本面來看，儘管其他物料不上漲，但土地、人力成本無法降低的情況下，怎麼可能房價會降呢？
從市場面來看，要房價降，只有購屋「需求」減少，市場上完全沒有買氣了，自然建商會降價求售，目前買房為30-40歲年齡層最多，想想民國70年代的出生率並不低，此波出生人潮到了成家立業的階段，要他們忍住需求不買房，是有點困難的。
成本上漲、市場需求增加，學過經濟學的人應該都知道，這種情況要降價怎麼可能呢？
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