【彰化市】泰和茂涵森(更新賞屋心得

2022.12.15更新
基地位置 中山路三段 | OK便利商店斜對面
棟別 A . B 兩棟
基地面積 890.86坪
總戶數 87戶
格局 二房 / 三房
樓層規劃 B2 - 9樓
電梯分配 A棟(A1.A2.A3)配1梯 (A5.A6)配1梯 | B棟6戶配2梯
(其他詳細內容可以參閱591上的資訊泰和茂_涵森591)

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猶豫的點
1. 基地是狹長型,較不方正
2. 出入口較小
3. 總戶數算中小型(87戶)
4. 建商之前都蓋透天,較少大樓的案子

加分的點
1. 基地出來臨大路,而非巷子
2. 室內格局十分方正
3. 若是A5.A6 兩戶配一梯 相對單純
4. 全平面車位
5. 價格相較下還算合...理?
6. A棟面(展望未來的)公園

銷售人員介紹的蠻仔細的,格局也喜歡,加上價格還負擔的起...
我與先生已下訂

(決定的過程挺艱難的,但後來看到聚佳的開價...彰化市房價真的大起飛了)

*聚佳正式開賣前是32 - 35萬/坪 (高低樓層價位不同) | 開賣後 開價是36萬/坪
實際成交價格 就看有沒有已入手的大大願意跟我們分享囉
*寶佳應該會是一案疊一案,櫻花家樂福只會更高 不會有高CP值出現了

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鎖定彰化市的新建案/預售屋也二年多了
一直在等待家樂福後面的櫻花開案,從2020年等到了今年依然還沒開案。
隨著彰化市大樓建案越來越多,如櫻花、岑品、寶鴻、允將(風聲也是聽說家樂福商圈單坪單價即將破32?
近期也聽說泰和茂涵森要開案?地點在中山路二段靠近台化旁邊
想詢問是否有大大已看過此案以及是否有泰和茂已購戶可以分享該建商呢?
有看過基地,路口看起來是比較小一點,基地面積算狹長型⋯
有大大可以分享經驗嗎?

先行感謝🙏
【彰化市】泰和茂涵森(更新賞屋心得

【彰化市】泰和茂涵森(更新賞屋心得

【彰化市】泰和茂涵森(更新賞屋心得

一坪30-32萬,有2房跟3房格局,兩房很少聽說賣完了,三房都是大格局40-43坪,總價落在1300-1500萬,另外已經有屋主群了,有興趣的朋友可以站內信我喔~


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leonawuwu1024
感謝大大回覆
有去看過囉 跟上述價格一樣 但價格硬到哭..可能不二價建商就是這樣?

它是蘇林立設計師和上境景觀合作的案子 都是台中高級建案的推手 應該住起來會非常舒服

旁邊就是未來的台化街角「大型公園」
而且以後捷運只要350公尺(雖然在等個十年吧😂)對面還是國小+幼稚園也還算不錯

上國一走王田到大遠百新光只要16分也蠻快的

路口窄腹地大好像是所謂的裝錢口袋地?聽說路口會做的很大器又隱密 兩排落羽松大道的樣子

而且跟聚x開35-36萬/坪 比…這間價格還算佛 住起來室內都有28坪左右 跟其他小鳥窩比起來舒服很多…

等那塊彰東都市計畫過後感覺就是又開始蓋大樓 跟台中幾期幾期一樣..價格不敢想像…

在考慮中…
leonawuwu1024
感謝W大的回覆考量許多後,我與先生決定購入我們是自住 ,所以只考慮坪數/格局 最重要的...價格至於未來會漲的多誇張,其實只要我們沒有賣出 都是浮雲呀 [大笑]
aerlice0122
捷運! 還是先買建貴的方便的
更正一下:B棟是6戶配兩電梯喔!
leonawuwu1024
謝謝提醒,已修正
原本想說些什麼不過樓主既然都買了就算了
只能跟樓主說不要期望太高就好
story99
只能說地點真的很喜歡就買吧 , 如果在意的是品質這一類 , 還有更好的選擇! 就大概這樣說了
willy51315
可是其他的 聚佳跟櫻花品質…還都橫跨地震帶 ..中正卓越 火車站旁又好吵 而且只有S大你在說品質的部分…其他人都沒有說..
總戶數87戶
開賣前已售2戶
2022.10 賣8戶
2022.11 賣2戶
2022.12 賣2戶
總共已銷售14戶,實價登錄平均單價約30萬/坪,尚餘73戶,開賣快半年,這樣的銷售表現好嗎?
這樣的銷售量,可以說站上30萬?的確實價登錄上面是30萬啦,反正2026年完工,一個月賣兩戶還是賣得完
成交價30就是半年14個人買單(還不知道有幾個是股東員工幾個是真的購屋客)
只能說,要順銷,價錢就不要亂開!
話說聚佳延平公園案也實價登錄開獎了。
Moonis
套句專家說的,百分之三十平均價錢才是真的站上
ltyang wrote:
總戶數87戶開賣前已...(恕刪)

我是已購戶,看到想要留個言而已~會考慮這案單純因為價格比較便宜(現在聚佳實燈平均也33左右,一坪差四萬加上車位可能就價差200萬左右)加上格局有大坪數(有到40.43等)、戶數少等優點而已~雖然我也覺得很貴,當初看到開價也是傻眼~但因為想要有個家只好選擇一個除了地點、基地不滿意外其他都還可以接受的建案~另外當初去接待中心的時候他們好像是10/01開賣~希望如果後續真的有降價給我們已購戶也降一下或是多送點東西XD套一句Ted大說的,沒有十全十美的房子,但大家一定會找到適合自己的房子如果大家有想要了解的優缺點可以下面留言,我再發一篇我自己的對這個建案的觀點跟不滿意、擔心的地方
willy51315
聚佳 左右兩棟剛好跨過地震帶 竟然實價登錄都賣34了😱
原來東區公寓也要30了⋯⋯
來更新一下最新情況,
目前已收到建商提供的cad圖準備客變,
收到圖檔後,群內的住戶也互相討論圖面內容以及分享客變/裝潢的注意事項
(真的十分溫暖呀!
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Kkkzp
最近要買房子,請問這個建案有含精裝修或加錢給建商裝潢,價格好談嗎? 有打去問,現在6樓以下32起跳 謝謝
森Q妹之家
我是一開始買的~~當時是沒有含裝潢的~但我看到建商在員林的建案廣告是有裝修方案~不知道這部分是不是屬實~~建議可以問問~另外價格不好談XDD我們連一萬都不給砍~這部分供你參考~~歡迎私訊
請問大家:
雖然「擴大彰化市都市計畫案」要通過的可能性很低,但是買房子投入畢生積蓄,就怕那個萬一通過了怎麼辦,所以想請問大家:
泰和茂涵森位在「擴大彰化市都市計畫案」規劃的範圍內,而且目前看新聞似乎比較傾向採取區段徵收的方式進行,萬一後來「擴大彰化市都市計畫案」通過了,本建案會不會被徵收,變成無家可歸?
而且在彰化縣政府以前99年6月的擬定擴大彰化市都市計畫案禁建說明書裡面,當時泰和茂涵森的建築基地就是在禁建的範圍之內。雖然看這個說明書禁建期限已過,但看了還是很擔心。
https://economic.chcg.gov.tw/files/4_991012_%E7%A6%81%E5%BB%BA%E8%AA%AA%E6%98%8E%E6%9B%B8.pdf
好的哈樓
您看起來一表人才 像位教育工作者怎麼會問這麼無知的問題?建照政府發的 禁建還會發?全台灣哪裡有新大樓被徵收還無家可歸
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