111618蒲公英的建案研究室:鹿港富麗大鎮附近的透天建案「丰鹿x光」

一、前言:
除了研究「如何通過口試」外,「研究建案」也是我的興趣,
抱持著「自住」與「幫親友看房找房」的態度,
來研究建案,並介紹此建案的優缺點,
提供資訊和分析,
讓鎮民、網友,能找到「適合自己」的房子。
本文「主觀意識」,非常重,
純粹是以本人,過去看房超過超過200案,
買賣房屋數次的經驗,所歸納出的一些「看屋心得」,
請斟酌參考,以建商說法、實地建案為準。

看屋時請抱持兩個信念:
1世界上沒有十全十美的房子,通常有一好就沒倆好,請列出你「最需要」的兩個條件,只要能滿足這兩個條件,就可認真考慮是否購買!
比如說我當時購屋時,就想要「附近有圖書館」,離「超好喝咖啡店」近一點的房子,所以才買在溪畔的建案。

2沒有一定要買的房子,不買最大!

二、鹿港富麗大鎮附近的透天建案「丰鹿x光」
(一)基本資料
基地位置:富麗大鎮前1公里處,不好找,在巷子內。
戶數:24戶
開價:1300
地坪:20多
建坪:45左右
長:約9
房型:多數廁所設計在前(2、3樓)並有窗。
廚具、三機:有附。
挑高:3.4
樓高:3.5
附近國小:日新國小
過去作品:鹿x居、鹿x拾富

(二)優點:
1農村生活、後面就是田,開窗應該就可以到田的味道。

2離彰鹿路不遠約450公尺,交通便利。
3雙車位、二、三樓廁所前面有窗,設計看起來應該蠻好住的。

4代銷親切介紹詳盡,水準之上。
5代銷表示,「可能」會牽「天然瓦斯」。

(三)缺點:
1要到彰鹿路上或是富麗大鎮,比較有生活機能,如:順發、便當店、雞排店、早餐店、距7-11約1公里。

2出入巷子略小,會車困難,情況有點像粿店巷的建案「愛上歐洲」,出入通道很小,會車困難。

3建案基地沒有指示牌,不好找。
4開價偏高,或許是建商的銷售策略。

(四)結論:
1如果是開車通勤上班族,工作地點在彰濱、彰化、福興、鹿東醫院一帶,以通勤方便考量的話,可考慮。

2建築的格局設計不錯,應該好住,秋天的時候應該可以聞到附近的稻香。
3最大的問題還是巷子出入會車的問題,除非做好動線規劃,或是上下班時有人幫忙指揮,比較不會造成出入壅塞。

祝大家能找到「適.合.自.己」的房子!

記住!不買最大,沒有一定要買的房子!
請仔細評估,和家人得到共識後再考慮購買!
畢竟錢.難.賺!

ps昨天和知識淵博卻曖曖內含光,低調行事的林姓友人(他懂房地產更懂車),聊了一下福興鄉的農地與建地,得到不少精闢見解和啟發,益者三友,友直友諒友多聞,真開心有這樣多聞的益友啊!又長見識了!

ps沒想到鹿港也有像「清河上河圖」,可以了解先民生活的畫作啊!
沈建龍《鹿港三百年圖》

ps輔導教甄的學生口試考得不錯,總成績也高出錄取標準6分,可惜有科未達70分,結果依簡章規定,只要單科未達70分不予錄取,實在太可惜了!
再接再厲,我相信她今年上榜機會很大!
因為她除了很努力、有實力外,更有對孩子滿滿的愛!

雖說一開始是因為輔導她的男友考上「中油職員」後,才認識她,才開始輔導她教甄口試,但我也從她身上看到,一位「一切為孩子,為孩子做一切」的熱血老師,
從她身上得到滿滿的感動!

也反思自己當年去念台師大的「初心」…。
謝謝妳,陳老師。

Ps前幾天以前輔導的漁會考生,傳來上榜的消息,考了第二名,可喜可賀!


Ps下周一就是彰師大大學個人申請放榜,希望我那兩個身障科的學生能金榜題名。

ps今天合作金庫的學生剛考完口試,給我不錯的回饋,出題方向跟猜想的差不多。

111年合作金庫口試題目:

1報考動機
解法:穩定+公司善盡社會責任+「溫暖合理」的連結+自我實現

2對公司的了解程度
解法:除了了解公司外,還要加上對公司的認同程度,最後帶出「強烈上榜企圖心」。

3你進來會怎麼做
解法:進公司後的短中長計畫,要達成「讓口委認為你已經準備好,而且也規劃好進公司後的每一步」的效果,如果你的答案只有「盡快上好,好好和前輩學習」,那你的答案跟隔壁的考生有甚麼不一樣呢?那為什麼要錄取你呢?

4遇到不理性的客戶你會怎麼做
解法:強調處理客訴的信念、做法、過去成功經驗。

5對於洗錢防制法的看法
解法:不批評,從立法精神、目的去延伸,想辦法跟你的某項人格特質、能力、信念相連結,如:因為視客如親,把客人當作自己的親人,所以過去才能阻止盜領…。

6跟我介紹一種金融商品
解法:銷售力的展現,除了足夠「了解」該公司的產品外,更要有「認同感」,可套用過去成功銷售經驗,並強調「銷售的信念」,賣出的並不只是代表一份商品,它更代表視客人的一份「信賴」,因為你「視客如親」、「站在對方需求角度」的服務態度,讓客人不斷為你介紹新客人,為公司帶來獲利!


「口試解題」重點:

除了要提出你的「信念」,「現在想」怎麼做外,更要用「過去實績」來證實你「過去曾經」怎麼做!

因為,口委除了想知道你「現在想」怎麼做,更想知道你「過去曾經」怎麼做!
回到口試的目的,不就是要找一個「適合這份工作」,而且可以「做得很好」的人才嗎?

你只要用過去「正相關的經驗」來證明,你就是適合這份工作,而且可以做得很的人!

就如同郵局外勤,只要你能用過去工作經驗來證明,你會「送貨搬貨、有好體力」,只要不踩雷搞自爆,通常口試成績都不會低,如:廚師、工地板模工、保全、外送員、軍人的工作經驗。

絕對不是嘴上說說,我有某某特質,但卻沒有提出相因應的「過去實績」來證實,
因為憑.甚.麼.口委要.相.信.你.說的是真的!
要有足夠的「細.節.描.述」與「渲.染.力」,才比較有辦法取信口委!

7最近看的財經消息
解法:信念+和該公司某項金融商品的連結與認同。

同場加映:如果你有孩子要大學面試、如果你想考國營事業、公股銀行,正煩惱不知怎麼準備面試,
說不定可以在這裡找到解決的對策喔!

https://www.facebook.com/groups/428467985408672/permalink/543607667228036/
蒲公英528 wrote:
ps沒想到鹿港也有像「清河上河圖」,可以了解先民生活的畫作啊!
沈建龍《鹿港三百年圖》

應該是指清明上河圖?
沈老師在大約二年前,現為翫書房的老屋內設立工作室有展示當時尚未完成的三百年圖
那時候老師就自述因為強調研考事實,且畫工真的很細膩,所以進度很慢
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