想請教有經驗的人

小夫妻2+1
年薪水約100(東扣西扣約還有7.80)
想購入6~8百萬大樓建案

想了解購入後大致花費(基本花費

需要存多少錢再買會比較好呢?
大概至少抓約房價的4成左右吧
看買的是新的還是舊的,預售還是成屋,都會不太一樣

一般來說頭期款大概要2成,舊的大樓要抓更高一點。
然後家電、家具+雜支(規費、稅金、代書費、天然瓦斯外管線費用)
這部分大概也抓房價1成,
如果要裝潢的話可能要再抓更高一點。
另外最好至少留半年左右的生活準備金,
算一算應該4成差不多
果凍族
感謝回覆~有點概念了[^++^]
果凍族 wrote:
想請教有經驗的人小夫(恕刪)

基本開銷就是房貸.管理費.是預售屋可能要花費30-50萬家具.自備款以2成計算。大概身上有200萬既可買屋.例如700萬為例.自備款2成140萬.加上交屋雜七雜八15萬.30年本息攤還每月約繳1萬9.管理費約2-3000.彰化的房價越墊越高(我住彰化).建議早點購買.供參考
果凍族
感謝回覆~彰化真的越來越高[汗]
kuan93
以前彰化市8百萬可以買透天(我6年前835萬買3樓4新透天)。現在只能買大樓公寓.我認為往後還會繼續漲.
預售屋2成+80萬家電裝潢
中古屋3成+150萬家電裝潢水電

中古屋還需要注意買的地點
有的地區鑑價是半年前的邏輯鑑價
可能貸款頂多「6成」

所以要買的話,自備款3.5成是最佳的
當然預售屋負擔上算比較輕鬆的了
只是單價高還要賭建商信用

自己思考看看
沒有一定,但把條件準備好才有選擇權
southtt wrote:
預售屋2成+80萬家(恕刪)

我小孩上個月才買24年的中古屋.貸8成.30年期.他的薪資是6萬多.不用保證人.供參考
kuan93 wrote:
我小孩上個月才買24...(恕刪)


貸款成數基本上只要6都市區
信用正常情況下8成都沒有太大問題

但已有說「特殊地區」銀行鑑價成數
不一定能夠達到,還要看貸款人工作職業身分

但是大方向不變
把自備款多準備一點才不會有任何意外的問題

畢竟他人條件只能參考
個人的負債比都不相同

多問1-2間銀行或者找認識的貸款人員
也是一種方式
10年薪買房,你的支配所得不低,可以買2-3年後完工預售房,一般預售房頭期款10% 左右,完工前付20%,年輕人用30年貸款,可以用2年寬限期. 這波房地產是史上最畸形長期通膨(全世界大量QE) + 缺工,價格短期無法壓抑,央行作法只是不要投資客摃桿炒作. 第一間房間是剛需負債,手骨不夠粗,先找不討厭房子及地點,第二間是投資再找滿意房子.
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!