大概至少抓約房價的4成左右吧看買的是新的還是舊的,預售還是成屋,都會不太一樣一般來說頭期款大概要2成,舊的大樓要抓更高一點。然後家電、家具+雜支(規費、稅金、代書費、天然瓦斯外管線費用)這部分大概也抓房價1成,如果要裝潢的話可能要再抓更高一點。另外最好至少留半年左右的生活準備金,算一算應該4成差不多
果凍族 wrote:想請教有經驗的人小夫(恕刪) 基本開銷就是房貸.管理費.是預售屋可能要花費30-50萬家具.自備款以2成計算。大概身上有200萬既可買屋.例如700萬為例.自備款2成140萬.加上交屋雜七雜八15萬.30年本息攤還每月約繳1萬9.管理費約2-3000.彰化的房價越墊越高(我住彰化).建議早點購買.供參考
預售屋2成+80萬家電裝潢中古屋3成+150萬家電裝潢水電中古屋還需要注意買的地點有的地區鑑價是半年前的邏輯鑑價可能貸款頂多「6成」所以要買的話,自備款3.5成是最佳的當然預售屋負擔上算比較輕鬆的了只是單價高還要賭建商信用自己思考看看沒有一定,但把條件準備好才有選擇權
kuan93 wrote:我小孩上個月才買24...(恕刪) 貸款成數基本上只要6都市區信用正常情況下8成都沒有太大問題但已有說「特殊地區」銀行鑑價成數不一定能夠達到,還要看貸款人工作職業身分但是大方向不變把自備款多準備一點才不會有任何意外的問題畢竟他人條件只能參考個人的負債比都不相同多問1-2間銀行或者找認識的貸款人員也是一種方式
10年薪買房,你的支配所得不低,可以買2-3年後完工預售房,一般預售房頭期款10% 左右,完工前付20%,年輕人用30年貸款,可以用2年寬限期. 這波房地產是史上最畸形長期通膨(全世界大量QE) + 缺工,價格短期無法壓抑,央行作法只是不要投資客摃桿炒作. 第一間房間是剛需負債,手骨不夠粗,先找不討厭房子及地點,第二間是投資再找滿意房子.