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台灣已經正式進入人口下降的少子化趨勢
在歐美先進國家群中並非首例，以國人較為熟悉的國家來說，前面已有日本為鏡
可以看見的情況是在人口整體下滑的情況，人口變得高度集中的趨勢很明顯
多半都是移居都會區或是功能比較齊全的城市
買房若非為了投資，建議要逐功能而居，
公園, 停車場, 廣場, 運動場等公共建設, 醫院, 學校, 民生採買, 污水下水道, 水電供應, 大眾交通系統(火車與公車班次, 捷運), 友善空間等等，接下來再思考工作與通勤是否能接受會比較務實
以中部來看，台中市環內, 彰化市, 員林市環內是發展相對比較完整的區塊
尤其是台中市環內的磁吸劇烈，在人口下滑的現況，"買未來發展" 當前已經是大都會區的專利了
不一定要住透天或大樓的前提，先住進去上述的區域內，再考慮能不能換房，即使沒能力換，至少生活機能都在
這是我的一點淺見
Dynaudio + Densen = 世界上最誘人的音樂
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steven0629 wrote:
多半都是移居都會區或是功能比較齊全的城市
買房若非為了投資，建議要逐功能而居，
公園, 停車場, 廣場, 運動場等公共建設, 醫院, 學校, 民生採買, 污水下水道, 水電供應, 大眾交通系統(火車與公車班次, 捷運), 友善空間等等，接下來再思考工作與通勤是否能接受會比較務實
理論上是的 .
住家附近一定要有大賣場或菜市場，才能補充食材．
有小孩的人，需要買在明星學校旁．
大多人騎車上班，方便停車，開車就需要停車場．
就算是老，也不是天天跑醫院的，幾小時路程內有大醫院就好，住家附近有藥房診所比較重要，不然就是都市的藥房買一堆感冒藥．胃腸藥或家庭常備藥來囤積備用，生大病再去大醫院．
公園．運動場就很尷尬了，台北盆地上千萬的天價房到處都是，公園和運動場反而少．到處都是車，想散步也很麻煩，一堆違規停車擋住人行道．
這個網路購物當道的時代，只要住家旁有大賣場買食材，其他東西大多都能網購，或去都市店面訂購，然後送貨到你家．
這年代買房，只要家裡有水．有電．有電視訊號．有網路就夠了．
要上班，就買離公司近的房．
有小孩要養，就得住明星學區．
有老人要顧，就得買１樓或電梯大廈，附近要有公園．
退休老人沒有小孩，就不用縮衣節食繳３０年房貸，虐待自己．隨便找間便宜的蔥價房，輕鬆度過剩餘的人生．大陸已經一堆蔥價房要賣，以後只會更多．越晚買，越便宜．所以台灣上百萬人都移民到大陸置產定居了．
其他消費享受設施，是個人財力而定．
但是台灣房價已經被炒高到天價 , 連美國人也買不起 , 就不適用這種理性人口遷移說法 .
美國底特律居然有一堆１美元的空屋要賣．沒看錯，１美元不是買礦泉水，是買美國房屋！
沒有理性的房價 ,就沒有理性的人口遷移 .
400萬勞工年薪低於50萬 , 月薪4萬 , 272萬勞工月新不到3萬 ,這一半的台灣勞工 , 借30年房貸也買不起千萬的房 .
當然 ,會有人說月薪高於５０萬的，統計數據上也有幾百萬人，他們可以買千萬的房．我想，那些賣上千萬的房，大概就是瞄準這些高收入族群吧．
問題來了，那些有錢人願意買幾千萬的天價房嗎？
而統計數具也顯示，５年內自住買家剩不到１成，９成房市交易都是投機客左手賣右手，不斷實價登錄造假哄抬房價．
每年自住買家只剩３萬戶左右，２７萬戶都是炒房族，而３萬戶自住買家，買的房很多是便宜的房，買不起千萬的房．
最可怕的是，台灣每年新增１０萬間新房屋，而每年只有３萬戶自住買家，就算這些人都買上千萬的新房子，每年還會剩下７萬間新房空屋，不斷累積，然後建商還拼命推案蓋新房子，沒有活人買來住，是怕蚊子不夠住嗎？
所以都市計畫區出現大量空屋，炒房族殷殷期盼有潘仔拿大錢來買房，幫炒房族解套，可惜永遠等不到，因為台灣有錢人早就認為天價房沒有ｃｐ值，不值得買．
當蛋白區蛋殼區都被炒作到天價，無殼蝸牛只能租屋，存幾百萬退休金移民到大陸，大陸上海已經有６萬元人民幣的房要賣了，沿海省份也有一堆幾十萬台幣的房要賣．
北京已經確認，７０年住房權會自動延續，不影響住房和交易．至少保障活人住到老死！都不用搬家．（除了屯房族的法拍屋不受保障）
上海實坪14坪的房 , 賣台幣26萬元 , 這種上海國民房(蔥價房)
福建２１坪公寓，賣台幣８３萬 ．
廣東５９坪透天，賣台幣７４萬．
上海實坪２２坪，賣１６３萬台幣．
大陸有推屯房稅打房 , 不到幾年 , 大陸房價腰斬．腰斬再腰斬 . 未來還會繼續腰斬 , 直到大陸勞工買得起房 .
幾年前 , 誰能想到上海出現蔥價房 , 只賣６～３８萬人民幣？今天就成真了．有貼賣屋網址，想買得自己去買．
台灣如果推屯房稅打房，也會一樣，只是政府還在拖．
只要台灣郊區出現大量蔥價房 , 20坪的房賣總價幾十萬台幣 , 就能留住退休勞工在台灣養老 !
只要台灣也推屯房稅，未來你兒子可能買的到台北市幾百萬元的房．我知道炒房族會笑我在幻想，就跟幾年前有人說上海會出現蔥價房一樣，也會被恥笑．就讓時間來證明吧．關鍵還是，政府要不要推出屯房稅，留住台灣勞工（的退休金）？
台灣的天價房，正在驅趕台灣人移民大陸．
李克強表示，對70年住宅土地使用權到期後，可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。
https://hk.epochtimes.com/news/2017-03-17/%E6%9D%8E%E5%85%8B%E5%BC%B7-%E6%88%BF%E5%B1%8B-%E5%B9%B4%E7%94%A2%E6%AC%8A%E5%8F%AF%E7%BA%8C%E6%9C%9F-67152241
目前長住大陸的台灣人口多達200萬，其中多數為勞動人口。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180803002327-260405?chdtv
房產稅、空置稅、房東稅，三稅齊發，炒房的哭了，沒房的卻笑了！
李嘉誠近5年來合計19次拋售內地和香港的物業，累計套現高達千億，尤其是在2016年更是不顧外界的猜測，毫不手軟地拋售了上海、廣州等地的優質物業，
https://www.gvm.com.tw/article/71354
北方樓市正在集體淪陷？ 220萬房價直降80萬，準備買房家庭要清醒
大陸開始打房沒多久 , 就出現一百多萬間法拍屋 . 但這不是結束 , 只是開始！因為大陸有６千多萬間空房，目前只有出現１百多萬間法拍屋而已，過幾年大陸法拍屋市場才會趨於穩定．
https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.3.6e295dadj9bidC&category=50025969
上海實坪14坪的房 , 賣台幣26萬元 , 這種上海國民房(蔥價房)目前只有上海籍的人才能買，等以後大陸窮人都買到了房，就會開放讓台灣勞工買來退休養老．
我推薦給台灣勞工的退休目標 , 是幾十萬台幣買２０坪的房
福建２１坪公寓，賣台幣８３萬 ．
廣東５９坪透天，賣台幣７４萬．
上海市崇明区长征农场南坝新村6幢408室
起始价 60,000 元 ＊ ４．３＝ ２６萬台幣
产证面积43.05平米＊０．３２＝１４坪
２６／１４＝１．８５萬台幣／坪
https://zc-item.taobao.com/auction/643414639050.htm?spm=a213w.7398504.paiList.15.1be254b3nXGseE
福建２１坪公寓，賣台幣８３萬 ．
当前价 192,000 壹拾玖万贰仟元元 *4.3= 總價83萬台幣
建筑面积65.93平方米 * 0.32 = 21坪
83萬 / 21坪 = 約4萬台幣/坪
https://sf-item.taobao.com/sf_item/640003648968.htm?spm=a219w.7474998.paiList.18.d6dd27f03AtvNJ
這種廣東鄉村透天看起來也不錯，悠閒的感覺，適合退休老人發呆曬太陽．
廣東５９坪透天，賣台幣７４萬．
当前价 172,516 壹拾柒万贰仟伍佰壹拾陆元元 ＊４．３＝７４萬台幣
建筑总面积 184.58平方米＊０．３２＝５９坪
７４萬／５９坪＝１．２５萬台幣／坪
https://sf-item.taobao.com/sf_item/640455692141.htm?spm=a219w.7474998.paiList.5.421156f09Nugm1
這間上海實坪２２坪，賣１６３萬台幣．
38萬人民幣 *4.3 = 163萬台幣
68平方米 *0.32 = 實坪22坪
163/22= 7萬4台幣 / 坪
大陸實坪制，台灣虛坪制．
台灣公設約33% , 換算台灣虛坪房價 ,這間上海兩房 會相當於台灣多少價格的房？
https://sh.esf.fang.com/chushou/3_403183559.htm
炒房已經是夕陽產業
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文章編號：81620223
ffffps3 wrote:
房屋上漲不奇怪，炒做薪水才希奇
有啊 , 房價是越炒越高 , 薪水是越炒越低 .
大量採用違法廉價外勞 , 炒低台勞薪水 , 所以台勞有272萬人月薪低於3萬 , 跟外勞薪水很接近了 .
營造業缺工缺料 求政府出手
缺工的問題，因疫情影響，移工不來；就算有移工，加上政府不願意配給營造廠商，使得營造工人大為缺乏；加上需求增加，讓營造業勞工薪資「飆速」上漲。
施壓政府 否則將上街頭
https://tw.news.yahoo.com/%E7%87%9F%E9%80%A0%E6%A5%AD%E7%BC%BA%E5%B7%A5%E7%BC%BA%E6%96%99-%E6%B1%82%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%87%BA%E6%89%8B-201000886.html
新聞講得很清楚 , 營造業缺的是違法外勞 , 不是合法台勞 ! 工資必須從1200~1500的逃逸外勞價 ,提升到２０００～３０００的台勞價！所以建商才在假哭哀嚎！除了找藉口哄抬房價外，更想混水摸魚，希望政府開放廉價外勞來工地合法工作！降低人事成本，但房價絕對不會下跌！因為建商只想賺台勞外勞的人事費差價而已，沒有打算讓新房子的房價因為反應人事成本降低，而便宜賣新建案！
很直接的驗證方法，翻開報紙求才廣告，工地缺的是日薪１２００～１３００元不含勞健保的逃逸外勞價？還是日薪２０００～３０００元的台勞？
每個建商都在謊稱台灣缺工 , 他們也都拿不出扣繳憑單來證明 , 台勞日薪可以高達5000~8000元 , 我就直接嗆 , 扣繳憑單拿出來證明啦 ! 可能嗎 ?
最好笑的是綁鋼筋哪種超級爽缺日薪可以高達8000元 ? 我笑了 . 唬爛也該有個界限吧 ! (少一個0的學徒價 , 反而有可能 .)
扣掉工地主任和工頭的抽成 , 勞工(逃逸外勞)真實拿到手的日薪有1200~1500元就不錯了 ! 以為台灣人都沒在工地蓋過房子嗎 ?
建材上漲就更好笑了，只有鋼筋漲價，基礎建材水泥．砂．碎石那些沒有漲，還是超便宜的。鋼筋漲價使每坪成本增加７００元 台幣 ，所以新建案房價要漲７００元 美金 ！唬爛騙人無極限！
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
台鐵太魯閣號事故造成49人罹難、218人受傷，花蓮地檢署今先將明確的部分依過失致死、過失毀損軌道及肇事逃逸罪嫌起訴主嫌李義祥，並求處最高刑度；逃逸移工華文好（阿好）、負責監造的李姓、張姓男子等3人則依過失致死罪嫌起訴
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3501963
工地雇9名違法移工 工人竟大嘆：再抓房子蓋不起來啦
https://tw.appledaily.com/local/20190616/MXNCPNO67M247TJWIJVGVKZA5A/
某建築工地當場查獲1名非法外勞從事大理石鋪設工作，雇主供稱工地辛苦缺工，不得已只好僱用外勞來趕工，因違法事證明確遭勞工局裁罰新臺幣20萬元。由於雇主使用非法外勞僅8天，約定每日工資為1500元，與本勞相較總計大約只節省了4000元工資，
https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=28&parentpath=0,6,27&mcustomize=multimessages_view.jsp&dataserno=201407310019
以預售為主的達麗建設執行副總梁景清表示，去年9月以前，鋼筋價格每公噸約14700元，之後忽然急跳，但因公司有採購需求，在每公噸近20000元高點時，買了1000公噸，比原先預估成本多花了500多萬元，「換算樓地板面積，每坪成本多了700元，房子都出售了，多出來的成本也只能自行吸收。」
https://www.ctwant.com/article/103762
日本買房|北海道札幌房子竟然只要1100萬日幣|札幌市別墅House Tour大公開|日本移民
東京公寓只要一百萬台幣出頭？日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略
不含5年內轉賣的獲利稅40% , 日本買房稅金+規費+手續費大概是5%左右 , 台灣光是仲介費就3~5% .
離東京市中心搭地鐵50~60分鐘的公寓 , 離車站徒步8分鐘 , 16~17坪 , 日幣490萬 , 台幣1百萬出頭 . 感覺像桃園機場捷運附近的房子吧 . 搭捷運到台北車站要1小時 , 只是捷運車站附近的房子比日本貴很多 .
炒房已經是夕陽產業
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文章編號：81620744
194319431943 wrote
有啊 , 房價是越炒越高 , 薪水是越炒越低
今年出口和內需都爆量，
股市也狂漲，賺錢的人一堆，
之前有存股的今年就直接翻倍了，
你不在車上嗎？ 慘慘
194319431943 wrote
日本買房|北海道札幌房子竟然只要1100萬日幣|札幌市別墅House Tour大公開|日本移民
在札幌還離市區開車要 40 分鐘的 26 年屋，
這地點根本比太麻里還要偏，
以日本的折舊率來看根本盤到爆，笑死！
194319431943 wrote
東京公寓只要一百萬台幣出頭？
日本房子真的很便宜嗎？台灣人在
日本購屋需注意事項與各種費用全攻略
東京出了 23 區根本偏僻到爆，
這個在青梅站，開車到新宿要一個多小時，
google 地圖看實景，
根本是偏僻到不行的鄉下地方，
還桃園機場咧，福隆還差不多，
開車到南港也是一個小時出頭喔 XD
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文章編號：81621212
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