鹿港小鎮附近建案之初探與分析 (1101西勢國小、福興國中旁的雙學區新案：四季x文)

一、前言：
看房子是小弟的一點興趣，本著幫自己的親友找房與自住的態度，來探勘與分析建案，希望對想買房的鎮友們，能夠提供一點有所裨益的建案訊息，期盼鎮友們都能找到｢適合自己｣的房子。
以下文字純屬個人觀察｢主觀意見｣，請斟酌參考，並請實際到建案現場自行判斷，以建商說法為主。(文長不喜勿入，感恩！)

二、西勢國小福興國中旁的雙學區新案：四季x文
(一)基本訊息
1地點：西勢國小後門旁。
2戶數：24戶，三種房型(新加坡室內停車型、前院停1車、前院停2車)，多數三樓七、少數4樓（新加坡室內停車型）。
3建坪：48-56，社區型，近期開工。

4座向：半數座東北朝西南向，半數座東南朝西北向

5面寬：4.5-5.7。長980-1050
6開價：980/1050/1150
7挑高：一樓約3米6，其他樓層約3米1

8廚具：附10萬元廚具，衛浴：和成。
9廁所：2樓2套房，2樓廁所一個在中間無窗。，另一個在後面有窗，3樓廁所只有一個在中間無窗。
10鄉村甲建


(二)優點：
1緊鄰西勢國小(該校聘有外師且聽聞新任校長非常注重英語教學)，走路1分鐘內(50m)就可到校，要慢跑、要打球、要溜滑梯、讓小孩盡情放電都很方便，立馬變成｢孟母三遷｣俱樂部的會員。
若是該校能增設家長接送區的閱讀箱(裡面放些親職教育的書、繪本讓家長在等待接送之餘，也能享受半晌的閱讀樂趣)，那就更棒了，不過話說，是不是離校越近反而越會遲到呢？
2離福興國中也不遠，走路6分鐘(500m)


3鄰福興國中商區，有小7、早餐店、飲料店、文具行、補習班、跆拳道館、郵局、好吃麵線糊，離鹿港也很近(離護安宮約800m)，生活便利。
4交通便利，旁邊就是76快速道路，離61快速道路也不遠，上國道一也很快。
5雙學區，九年免接送，如果買緊鄰國小那一排房子，甚至打開後門，一伸手就可以送便當，給在國小就讀的孩子。


6當地社區營造不錯，還有日托老人機構、附有溜滑梯的小公園(經小二生喬喬實地溜過比較後，他個人表示，還是西勢國小內的滑梯比較好溜，比較大也比較快)、有養鵝(目測約20隻)的小小農場(王羲之應該會很喜歡)。
7旁邊有田，開窗應該聞得到稻香。


(三)缺點：
1緊鄰76快速道路，會聽到如潮水的車聲，建議隔音窗的等級，可能要高些才不會被這些浪潮聲淹沒。
2晚上前面的路比較暗，黑漆漆田中央的那種暗，路燈不足。
3往員鹿路方向的路比較小(雙學園旁的那條路)，旁邊又有停車，會車較為困難，不過聽建商說會拓寬，但未經證實所以聽聽就好，就像鹿港的捷運，未證實，建設的經費還未撥進來，聽聽就好！別太當真！比較大的出入口，只有往76那邊的路，此外因為離76很近，要小心小孩跑到那邊玩。


4銷售阿伯說可貸8成，但我存疑，因為這裡是｢鄉村甲建｣，除非是建商願加貸，不然一般來說，保守估計，鹿港地區約可貸7-7.5成，即使具備軍公教身分，也不一定能貸到8成，有機會變成不足的部分，由信貸補上，那會還得很辛苦，請評估個人還款能力與信貸利率，不然建議不要用信貸補上頭期款不足的部分！
5隔壁就是國小，雖然可利用的資源多多，可能會比較吵，尤其是鐘聲，上夜班的鎮友，若無法忍受，可能就不適合。

該公司曾蓋過的建案：文學苑、四季大崙、圓夢、文武廟後面的4戶小建案、龍山寺前小巷子內的拉皮屋。

附近建案：水岸
鄰近國小：西勢國小
鄰近國中：福興國中
鄰近幼兒園：鹿港鎮托、福興鄉托、幼安幼兒園
銷售中心：粿店巷kok工廠對面。

(四)總結
1該建商過往作品，擅長日式風格，個人覺得滿好看的，目前還未聽到有網友反應施工不良的情況。比較該建商過往建案，大部分開價都約700、800萬，這次開價偏高。
2該建案生活機能不錯，交通也便利，開車上76、61、國道一都很快。

3如果有國小國中生，｢九年可以免接送｣，算是本案的最大賣點之一，說到這個，這次去該銷售中心，接待的阿伯，似乎不知道自家最大的兩個賣點在於｢九年可以免接送｣，｢緊鄰國小可讓小小孩盡情奔跑、滑梯溜到飽｣，尤其是後者，能找個讓孩子｢好好放電｣的地方，更是家中有小小孩的家長，夢寐以求的啊！但阿伯卻一直強調：他們建案建的很好、很實在(大部分的銷售人員都會說的台詞，真的！我看過幾十個建案，幾乎每個都會這樣說！)。看著阿伯誠懇的臉，我只能微笑以對...。

該建商有個讓我覺得很妙的的地方，他們的銷售中心，有非常非常濃郁的家庭生活感，從外表來看很像路邊賣排骨飯的店面，而且還是關門的狀態，根本就不像是賣房子的，之前有問過他們的人，為什麼不把銷售中心做得漂亮點，他表示要把銷售中心省下來的成本，回饋給顧客。感覺這裡比較像是｢巷子內｣的建商，平淡無奇的店面，甚至有點破舊，但房子卻蓋的還不錯，至少從外觀看來是這樣的，說到｢巷子內｣，鹿港也有家｢巷子內｣的餛飩麵老店，材料簡單味道卻不簡單，十分美味，蘇東坡說的｢人生有味是清歡｣，大概就是這種簡單卻豐滿的美味吧！

嗯...，忽然想吃王功｢巷子內｣的蚵嗲。

4家中有在學的國中小生、需要交通便利開車上班、離塵不離城、想在隔壁國小操場慢跑、做運動、給小小孩放電或是喜歡｢溜滑梯｣的鎮友們，可以考慮本案。
西勢國小的溜滑梯真的不錯，好溜！值得推薦！(但還是注意安全，因為它的樓梯比較陡要小心走)

三、蒲公英的閒聊事：
1繼前些日子，輔導了兩位鹿港學子｢大學個人申請｣的口試，感覺還不錯，兩人都考上理想的學校，最近又有鎮友，請我幫忙輔導，他的姪子｢交大特殊選才｣的口試，又是一項新挑戰！樂當黃石公！

2 一直在等鹿港兩個建案，一個五米路頭，整好地建好公園的建案，另一個是小六溜冰場旁的建案，最近總算等到後者的消息了，可是一聽到那令人乍舌的售價，就...。

3有的時候房地產新聞聽聽就好，尤其是那種為了要製造｢利多｣，拉抬房價的新聞！


四、參考資料
1實際現場探勘
2詢問當地朋友
3銷售中心介紹與資料
4 google