記者劉明岩
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彰化市曉陽路裕毛屋「凱福登」超市去年9月歇業,並在今年初已拆除,此一占地1100坪的方正基地,位在彰化市的精華地段,將來的走向引來地方關切。最近傳出,將興建全彰化縣最高、26層超高住商大樓建案,每坪要價40萬元,將創下彰化房地產多項紀錄。
儘管地方傳聞不止,但彰化縣政府建設處指出,縣府尚未收到建築執照申請,但已提出都市設計審議、交通影響評估等前置作業,至於未來建案具體規畫則不得而知。
不過,建設處表示,目前彰化縣最高樓層是15層,16層以上就屬超高樓層,因法規限制很多,建築成本很高,除非當地段的地價非常高,加上基地不足,要超過15層可能性不是很高,但就算不建成超高大樓,因該地段是彰化市最精華地區,將來完成後,也一定是豪宅無誤。
「凱福登」彰化曉陽店是日系裕毛屋連鎖超市的發跡本店,在1988年創立,去年歇業後,傳出占地1100坪的土地釋出,由台中市某知名建商以8億元接手開發,由於基地十分方正,又緊鄰台1線中山路,曉陽路和旭光西路之間,附近彰基、縣府,還有成功公園,深受彰化市民及業界注目 。
房地產界傳出,新建案採結合商業和住宅的綜合大樓,規劃興建地上26層、地下3層,雖然仍未申請建築執照,也尚未推出相關預售方案,但業界已傳出未來每坪售價40萬元,預料無論在樓高、售價,都將創下縣內最高紀錄。新建案預計2年半完工,屆時裕毛屋超市將正式回歸,重返1樓營業。
彰化市目前一些大樓建案每坪開價動輒都30萬元以上,地方人士指出,以彰化市曉陽路凱福登店址位處彰化市精華地段,建成住商大樓每坪開價40萬元,這個行情一點也不過分,但仍得視建商推案的具體內容,才能做出評斷。
twnlove wrote:
彰化記得最高是19層的
陽明觀天下 和 民族路擎天
翡冷翠山水大廈18層樓
警察
彰化市曉陽路占地1100坪的裕毛屋「凱福登」超市舊址,建商初步規畫是要興建地上14樓、地下3樓的住商大樓。示意圖/記者劉明岩翻攝彰化市曉陽路占地1100坪的裕毛屋「凱福登」超市舊址,建商初步規畫是要興建地上14樓、地下3樓的住商大樓。示意圖/記者劉明岩翻攝
彰化市曉陽路占地1100坪的裕毛屋「凱福登」超市舊址,建商初步規畫是要興建地上14樓、地下3樓的住商大樓。示意圖/記者劉明岩翻攝
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彰化市曉陽路占地1100坪的裕毛屋「凱福登」超市舊址,是彰化市精華地段,據傳將興建全彰化縣最高、26層超高住商大樓建築,每坪要價40萬元,但據了解,其實建商初步規畫是要興建地上14樓、地下3樓的住商大樓,但就算樓層恐無法打破紀錄,但房價卻極可能創下最高紀錄。
據了解,此一建案的起造人是德鑫建設,計畫興建地上14樓、地下3樓的店鋪、集合大樓,一、二樓是做為商場使用,三樓以上是做住宅使用。目前都市設計審議報告書已經審定,若再加上交通影響評估及委外的建築結構審查等前置作業完成後,業者即會申請建築執照。
外傳,此處基地是要興建彰化縣最高的26層超高大樓,但縣府建設處表示,超過16層以上就屬超高樓層,因法規限制很多,建築成本很高,加上此一基地不足,業者其實是申請的樓層就只有14樓。另傳出新建案預計2年半完工,屆時裕毛屋超市將正式回歸,重返1樓營業,但仍須視審照進度及建商可能再行調整,才能明朗化。
「凱福登」彰化曉陽店是日系裕毛屋連鎖超市的發跡本店,在1988年創立,去年9月歇業,並在今年年初拆除。傳出這筆占地1100坪的土地釋出後,由台中市德鑫建商以8億元接手開發,由於基地十分方正,又緊鄰台1線中山路,曉陽路和旭光西路之間,附近彰基、縣府,還有成功公園,深受彰化市民及業界注目 。
縣府建設處人員指出,說此一地段是彰化市的精華區也不為過,與此一基地緊鄰的玉山銀行,5年前是以每坪70萬元取得土地,而裕毛屋舊址前臨曉陽路、後有旭光路,目前的土地行情只高不會低,因此傳出新完成的豪宅每坪上看40萬元,是極有可能的。
目前在彰化市中正路警察局附近有大樓推案,每坪達34多萬元,但以裕毛屋舊址這筆土地,地點更加優越,因此地方仍在觀察建商會推出怎樣的商品,並期待令人耳目一新。
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