一、前言：
看房子是小弟的一點興趣，本著幫自己的親友找房與自住的態度來探勘與分析建案，希望對想買房的鎮友們，能夠提供一點有所裨益的建案訊息，期盼鎮友們都能找到適合自己的房子。
以下文字純屬個人觀察主觀意見，請斟酌參考，並請實際到建案現場，以建商說法為主。(文長不喜勿入，感恩！)
二、76快速道路旁：仁興x
地點：
仁興宮旁，員鹿路安全帽樹附近
戶數：23戶、三樓半
多數：地坪26，建坪52
座向：多東南西北
貸款：7成
開價：700-1300，多數800
挑高：一樓3米6，其他樓層3米
多數 長9.多寬4.5
無廚具、衛浴為德瑞克
建法：空間利用最大化，廁所在中間且無窗
已完工
優點：
1距離市區10分鐘(約4公里)車程以內的新透天，就以價格和坪數來說，這邊的cp值算高。
2建坪相較市區較大，雖面寬不足以停兩輛車，但有部分房屋後面可再停一輛。
3附近有小7、機車行，公車站牌亦不遠，斜對面有里長伯?的柑仔店(有時有大根彩色仙女棒可買)。
4成屋。
5緊鄰員鹿路、76，交通便利。
6有半數房屋後面可再停一輛車。
7廟前的廣場可打籃球。
缺點：
1建案旁邊有廟，不知道會不會常有廟會活動。(開價700萬那間，旁邊緊鄰該廟的新金爐?格局有些零碎，若不在意，我想價格應該可以再殺，抗性太大)
2雖然有公車經過，但出門還是要有車。
3 這是該建商第一個建案，沒有過去作品可參考，但所幸已蓋好，沒有履約保證的問題。
4若有「宮前廟後」的顧忌，請跳過本建案。
銷售中心：就在建案中
該公司曾蓋過的建案：這是該建商第一個建案，沒有過去作品可參考。
總結：從價格來看，他是離市區10分鐘車程內，cp值相對高的透天建案，已成屋，沒有履約保證的問題，但他們是第一次蓋透天的建商，不知道品質等級到哪裡？外觀尚可，附近有小7(有小7便利性+99)、小龍村，最近的商圈是福興國中商圈。
多年前差點買了這個建案旁的房子。
附近建案：保辰藏x
鄰近國小：永豐國小、好修國小、西勢國小
鄰近幼兒園：幼安幼兒園
三、蒲公英的閒聊
1若鎮友們想買房子，請一定要做足功課，千萬別衝動！看清楚再下手，錢難賺呀！
當初找鹿港的房子，也看了快兩年，看了幾十間房子(連同彰化市、和美、埔鹽、福興)，現在住的這間房，當初也看了5次，誠如前言所說，我只想提供客觀的觀察，讓鎮友們參考，幫助鎮友找到合適的房子，雖然想盡量客觀的討論，但私心地還是提醒鎮友們，不管看了多喜歡，請多看幾次，最好帶客觀的第三者一起去看，當局者迷，旁觀者清，說不定會發現...。
2建商的「過去作品」也是「重要」的參考指標，除了可以了解建商的風格外，還可以藉由谷歌大神找到令人「意.想.不.到」的新聞資料！谷.歌.很.好.用！
由此可看出建商的行事風格、有無企業責任，曾經發生過一次的事，有可能再發生第二次！
3有網友提到：建商跟他說有履約保證，是同業互保，甚麼是同業互保呢？
所謂的「同業」也有可能是旗下的「子公司」，該公司的「子公司」或是合作廠商互保，絕對沒有「銀行」履約保證來的有保障。
5不管銷售小姐跟你承諾了甚麼，強烈建議將建商口頭承諾的部分，全部加列進合約中，對你比較有保障，建商沒有白紙黑字，以後都可以推給銷售小姐，一概不承認！
6實際成屋會比樣品屋小，因為要把牆的厚度算進去，還有樣品屋的家具都會故意用的比較小，讓你產生寬闊的視覺效果！
7跟從事房地產的朋友聊到，未來鹿港房價的走向，之前的走向，在國家歷史風景區完成前(利多)，房價可能會緩漲，但這波疫情(利空)若持續下去，將會影響經濟面，大家賺不到錢，手頭沒錢的情況，買房子的人少了，或是購屋預算少了，房價就可能會下修吧！
8頂厝公園旁的千坪建地已賣給某建商，滿期待該建商的新作品。
9頂厝公園小旁的文教用地，聽聞可能會用來蓋某國小的幼兒園(5-6班)，該校的校長頗有企圖心，期待他的發揮！
10持續輔導大學個人申請面試，預計明天第二次輔導。
四、參考資料
1實際現場探勘
2詢問當地朋友
3銷售中心介紹與資料
4 google
個人積分：208分
文章編號：77277161
