埔心 幸福居

想請問大家一事，
小的首購族，最近有去看埔心 幸福居 的建案，
建52坪 開888(定價) 優惠838(還沒談就給的價)(這應該可以說吧) ，平均16.1W/坪，
可是看實價登入去年7月同一條路前段(門牌差100號)成交平均12.5W/坪，

想請問半年價差有那麼大?
如果想議價從12.5W/坪開始喊嗎?
還是有已經成交的大大可以分享一下。

謝謝。