想請各位大大們 🙋🙋
1 / 我在福興鄉有一小塊20坪建地，
想蓋 2層樓，大約一坪多少 ?
Ps : 想蓋簡單的，因為預算有限 😅😅😅
2 / 可否介紹不錯的建設公司或包商，請幫我留下
公司名與聯絡方式 ! 謝謝 ~
3 / 這蓋房子的過程中，我需注意什麼？
4 / 建地已經是自己的，請問蓋房子是否可貸款呢？
聽說建照過後，可辦貸款 ! 是真的嗎？
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想蓋 2層樓，大約一坪多少 ?
Ps : 想蓋簡單的，因為預算有限 😅😅😅
ANS:多簡單?建材?有明確一點的嗎? 一般販厝材料請抓7.5-8.5/萬/坪，
要更好的一直往上加，
要困難的施工方式也要往上加，
請記得 材料費 & 工資 這樣就好!
2 / 可否介紹不錯的建設公司或包商，請幫我留下
公司名與聯絡方式 ! 謝謝 ~
ANS:建設公司應該比較少替人家蓋! 應該朝營造廠的方向!
3 / 這蓋房子的過程中，我需注意什麼？
這有點講不完，施工品質、速度、材料是否符合設定的....
一大堆....
4 / 建地已經是自己的，請問蓋房子是否可貸款呢？
聽說建照過後，可辦貸款 ! 是真的嗎？
你說的應該是"建築融資"俗稱建融
建融=無抵押借款=信用貸款的性質
一般來說銀行會評估你個人的財務狀況跟信用狀況
來決定要不要借給你
利率部份普遍比較高一些(比起房貸跟土融)
畢竟你是拿著一張執照就申請貸款
而沒有實際的抵押品(例如土地設定、房屋設定...)
所以個人而言一般比較難貸到
但也不是不行，難度比較高一點而已
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那請教，我是找建築師處理好建照，建築師就會介紹管道嗎？
ANS:每個相關的人都可以幫你介紹
建築師、技師、建設公司、仲介、中人
甚至水電、土水、賣建材的....都可以幫你介紹
畢竟介紹成功後一般營造會退個佣金給介紹人
(我不是一竿子打翻一船人，也有很多正直的人是不會收這個佣金的)
多比較施工品質跟多打聽後續服務才是真的!!!
建議不要只看價格!!
有很多營造廠用低價搶工作，後面開始追加款或者是蓋好以後不理
這些都比你省掉的錢還多
房子不是一般商品
自己要蓋是好事
但如果不懂的話記得多做功課比較
也千萬不要只看價格
一分錢一分貨 請記得
CP值這件事情丟旁邊吧!!
你發包之前看到報價擔覺得CP值很高就發包了，
但蓋好兩年後房子有問題
營造廠叫不來你就知道了..........
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聽說建照過後，可辦貸款 ! 是真的嗎？
->貸款可使用土建融資
（土地融資跟建築融資）
一、土地融資：
就是用土地去借款
一般利率約2.XX% 每家銀行不同
提出申請後 銀行會派專人評估您的土地市價
記住 是市價 不是公告現值
所以建地 地段好的土地 相對可貸款的金額就比較多
但比較偏遠的鄉鎮市區 銀行有的不作
則可以找當地的農會 或合作社一般都會處理 甚至有的比銀行還優惠
土融核可的金額
約在市價土地的5～6成左右
例如：土地20坪～市值6萬/坪，20x6=120萬x0.5~0.6=核可金額約60～72萬.
二、建築融資：
則是依據建築執照來借款
所以一定要有合法的建築執照
銀行會依據您建築執照上的坪數 來評估借款金額
目前建築融資 住宅約一坪3萬到3.5萬
所以建築執照相當重要 特別是上面的坪數 就是合格的總樓地板面積
如建照上有50坪 則可貸款到150—175萬左右，目前建融的利率 約3.x%左右
三、房屋貸款：
使用執造申請下來後，再轉成房屋貸款，房貸利率約1.XX%左右.
以上僅供參考！
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小霖888 wrote:
想請各位大大們 ...(恕刪)
前幾年的印象
鋼筋混凝土造 一坪大概抓6W
(這幾年應該又有漲價了？)
就是最基本款的那種！
PS:[剛看了其它樓 有版友提到2018年 台南RC造 一坪就7~10萬了。
]痾，地20P，有容積率的問題。(全合法狀態)
建蔽率與容積率 這可參考一下
譬如地坪全蓋滿，蓋2樓的話。大概就抓個40坪x6萬=240萬。 (這之前我瞭解的價格 現在漲到多少我就不太知道！)
三樓的話就抓個360萬。 (可能算是違建。因地坪不大，不盡量蓋大一點 人多的話也是住的不舒服。)
如果是要比較深比較好比較勇的地基，這部份的價位還得加進去！
一些內部的配備 如衛浴(浴室防水) 電線材 外牆防水 頂樓防水 地磚(有便宜也有貴的) 這些也都關係到造價。用越好的自是越貴！
混凝土強度(越有口碑的廠會比較足磅數)。
鋼筋綁的對不對，間距，有沒有足夠。
這些都是需注意的。
google一下應該有很多很多資訊可參考！
(通常要是有很好很有經驗的監工，這部份都由監工代勞了！)
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