鹿港小鎮附近建案之初探與分析 (紅樓餐廳後面的建案：大x)

1071103鹿港小鎮附近建案之初探與分析 (紅樓餐廳後面的建案：大x)

一、前言：
看房子是小弟的一點興趣，本著幫自己的弟弟與朋友找房的精神來探勘與分析建案，希望對想買房的鎮友們，能夠提供一點有所裨益的建案訊息，期盼鎮友們都能找到適合自己的房子，適合自己的房子並不代表一定很貴，非得要兩三千萬起跳，而是要和家人取得共識，可以住得舒服自在，習慣的生活圈，負擔得起，不會影響生活品質的房子。
以下文字純屬個人觀察主觀意見，請斟酌參考，並請實際到建案現場，以建商說法為主。

二、紅樓餐廳後面的建案：大x
地點：紅樓餐廳後面

地30-50，建80-110，5樓，南北向(店面型)、東南西北向(社區型)，共 34間，有設警衛亭。

建法：和之前的建案帝x很類似，地下室停車，一樓客餐廳，一樓門外有綠景步道，二樓整層主臥，三樓兩間臥室，四樓一間臥室一間神明廳，店面型無地下室共五樓，一樓停車，寬：4.7-7.5

價格：開價1700-3300

附近的建案：傳x

之前的建案：x景、帝x、富x


優點：
1建法不錯，人車分道(社區型)，地下室停車(停車空間外可隔個書房或工作室)、二樓客廳廚房、二樓客廳窗外即是綠景步道，步道上有水池造景(看圖標示)，在鹿港算是少見(鹿港的帝x)，台中比較常見，如：中科旁的鄉林大自然。

2位置還算不錯，生活機能佳，紅樓餐廳後面，離媽祖廟商圈走路可到，運動場也不算太遠，這塊地建商買了好幾年，當初買進成本應該不會太高。

3該建商建築經驗豐富，之前的建案還蠻漂亮的，如：帝x，可實地勘察比較，之前591上有放出一間。

4基地現場做成像是個小公園，滿不錯的，鹿港建商很少這樣做，通常只有圍個圍牆。

5銷售小姐專業親切，不會咄咄逼人，算是蠻愉快的看屋經驗。

缺點：
1價格偏高，或者說殺價空間大？

2旁邊有汽車旅館，附近有宮廟：東興宮。

3有警衛亭，但戶數太少，可能不足以請到三班制的保全，除非多繳管理費。

4地下室書房(或是工作室、爸爸的遊樂室)通風問題(可在頂樓的地下室通風管道上裝上風力循環風車或是裝上冷氣來解決)，

5旁邊緊鄰的水利地，不知道將來會變成甚麼？

6後面就是紅樓餐廳，人多時可能會影響?

附近的建案：傳城


結論：
預算有1500以上可考慮，附近生活機能強，交通便利，有早市，近媽祖廟商圈，若想享受便利的生活，這裡是個不錯的選擇，其實若沒有非市區不可的要求，預算有1500以上，買塊建地或農地，自己規劃蓋間自己滿意的房子，好像也不錯，一般而言通常建商設計都是利用空間最大化，這種的規畫廁所沒窗的機率就很高，不然方位不好，尤其是面西(很熱，曾在三峽住過這樣的房子，看山面河很美有時還有煙火秀可欣賞，但下午兩點起待在客廳就是一種折磨)，小弟曾認真考慮買地自建，無奈現金不足預算也不夠，只好放棄，等退休時再來實現這願望吧！


鄰近的幼兒園：安安幼兒園、文開國小附幼、洛津國小附幼

鄰近國小：文開國小、洛津國小


三、蒲公英的閒聊
(一)一般車庫的建法大致可分成三種型態
(1)門前停車，車子日曬雨淋型(福來金鑽一期)。

(2)新加坡式建築車停屋內，一樓還有個孝親房，如：新天地、澄悅漫波，車子停室內，不用日曬雨淋，但占了一樓空間很可惜！

(3)門前的空間加上採光罩做成封閉或半封閉式的車庫，如：頭等艙15、尊爵8、愛上歐洲。

(4)更有的除了是封閉式車庫外，車庫上方還有個露臺，露臺上還有採光罩或頂蓋，如：爵士樂一期、森林公園、法蘭西部分，個人是喜歡門前有封閉式的車庫，車庫上方還有露臺，露臺上還有遮陽的屋頂，拿兩張躺椅，擺著一張小桌，上頭擺兩杯南洋風味的飲料，再放個充氣小泳池，看著孩子玩水這感覺似乎不錯(親戚家的例子)，車子可以免除日曬雨淋，車庫內的空間亦可運用，若是面寬有五米以上，可停兩輛車就更好了！

(二)看屋小技巧
當你問建商方所用的磁磚、馬桶、臉盆、廚具時，若對方回答的不是你常見的品牌，如：白馬磁磚、冠軍磁磚、紅螞蟻磁磚、和成衛浴、德瑞克衛浴、櫻花三機、林內三機、喜特麗三機等，而是回答你是外國進口，和某某品牌同等級，絕大部分(非百分百，因為真的有那種外國進口高級建材、廚具，不過通常是用在5000萬以上的豪宅裡)都是沒聽過，這會讓我想到這些有名的牌子都不用，那會是從哪裡進口的呢？是否要壓低建築成本，才用那些鮮少聽過甚至聽都沒聽過的牌子，連這些看的見的都要cost down，那其他的呢？

(三)近年鹿港建案房型變化
三年前的房子流行地30p建50p三樓半的建法(福來金x一期、尊x8)，後來流行地20幾p建43p三樓(愛上歐x)或三樓半(x安居)的建法，甚至出現500初的低價建案(居x)，地20p建30p兩樓的建法，最近好像不少推大地坪、大建坪的建案，如：xx別墅(2000左右，生態公園旁)、至善天x(1700-4500麗嬰房斜對面)(該建商的第二個建案，第一個在彰興國中附近的大樓，至x天下)、x和(1700-3300)

ps最近鹿港溪的工程，好像開始加速了，進駐了一台藍色的超大吊車，許多工人也孜孜矻矻地辛勤焊接工作著。

常常看到好人好事，有好心人募集物資捐給需要的人們、有幫助動物火化的好心人、更有熱心服務的里長、還有幫助弱勢送家具與衛生紙的善心人士(于美人?)，很佩服這樣的好心人，以認識這樣的鎮友為榮！

四、參考資料
1 實際現場探勘
2 詢問當地朋友
3 銷售中心介紹與資料