台北土豆 wrote:
風評會差肯定是長久...(恕刪)
就是一顆老鼠屎壞了一鍋粥
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bugatti10013031 wrote:
很坦白跟你講,房仲...(恕刪)
幾個問題問一下
1 直營店應該招牌上都會有印上 直營店 三個字吧?
2 仲介費的%數,平均幾%才是沒有被貴到呢? 這筆錢是 房仲公司 賺的,還是房仲人員賺的呢?
3 買方+賣方 這個%數,名詞是什麼?這費用是誰賺去呢? 這筆錢是 房仲公司 賺的,還是房仲人員賺的呢?
4 是不是有這種,屋主委託房仲賣屋,例如屋主開的價格 500萬好了,買方看到房仲賣屋廣告,價格卻是500萬以上,例如600萬,
然後房仲假裝說幫你跟屋主談價,跟你說屋主願意550萬賣, 房仲一來一往賺50萬, 服務費那些還另計.
這情況是真實存在嗎?
5 如果房仲人員是那種該店業績第1.2名的,會比較好斡旋議價成功嗎?還是相反
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帶髮修行 wrote:
1 直營店應該招牌上都會有印上 直營店 三個字吧?.(恕刪)
對啊, 有的扛棒會寫xx特許加盟店,那就是加盟的
帶髮修行 wrote:
2 仲介費的%數,平均幾%才是沒有被貴到呢?.(恕刪)
我的經驗 買+賣 <3%應該是很基本的.....至於怎麼賺? 要看房仲是"低底薪高抽成"還是"高底薪低抽成"
我記得之前我的房仲是說他7店家3, 記得不管怎樣,房仲不是吃素的
帶髮修行 wrote:
3 買方+賣方 這個%數,名詞是什麼?.(恕刪)
一起賺的, 懂嗎?
帶髮修行 wrote:
4 是不是有這種,屋主委託房仲賣屋,.(恕刪)
這不可能, 買賣要合約書的, 如果像你講的這樣,那房仲應該開1000萬薛你500萬的
基本上不管是買家或是賣家的服務費, 都是灌到你的購屋款, 懂?
Ex: 500萬的房子, 你要額外付2%也就是10萬給房仲 (現金)
賣家要付4%也就是20萬給房仲, 賣家就是實拿480萬 (500- 20=480)
也就是你的總購屋款 500 + 10 (額外付2%也就是10萬) = 510萬 扣掉 賣家實拿的 480萬
房仲這樣賺走30萬, 基本上我覺得這都是轉嫁給買家的啦
關鍵就在這邊,我是以6%來算是30萬, 但是如果你談到3%, 那就是15萬, 一來一往差15萬
帶髮修行 wrote:
5 如果房仲人員是那種該店業績第1.2名的,.(恕刪)
這你要去問神了,誰知道啊? 不過你可以一開始就白紙黑字寫好你要付多少%(買家), 例如 1% or 0.5%
千萬不被房仲的嘴巴騙了,大哥東大哥西的....你的任何失誤,付出的代價就是給房仲幫你屬鈔票
從你的發問看來...你應該是白紙一張....真心建議您...要不就是捏緊一點買預售屋
不然就是再練練功再踏進房仲店家吧..不然您應是羊咩咩.....超大的羊咩咩
還有還有千萬不要把房仲當朋友, 他們隨時對你的荷包虎視眈眈, 事前不講清楚,簽完約有你受的
一旦想反悔...可以,斡旋金就全部沒嚕
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