彰化的新建案有許多的確是剛出來沒多久就賣光光
但買主有部分不是股東就是投資客
就目前彰化市內較新的建案(3年內開價2000以下的,以上完全碰不起,連看看都起不了念頭...XD)
幾乎全部都有所謂全新未住的要放出來賣第二手
甚至有部分有擺上一些看上去美美的家具或裝潢狀似有人居住但...
就不像有人"長住"過的樣子...不曉得各位大大知不知道小弟要描述的?!
房子是不是自己要住的 看得多了會發現一些端倪
那種中古屋(30年up)號稱全新整理得美輪美奐的 再丟出來賣的案件也越來越多...
想當初剛開始看房的時候,有聯絡的仲介都說彰化沒什麼"投資客"
現在...? 物件剛放出來的時候一聯絡,都馬是"投資客"
仲介說:你都知道是投資客了,絕對不會賠錢賣
聽到這個小弟我都會舉其他城市的例子回應
一些房子第二手放再仲介網上,開價不是是原建案的定價就是加個幾百萬要賣
自住?
人家也不是笨蛋,同個社區也不會一次放出來
先放出少少1~2間看看風聲之後再看情況
更何況還有房地合一稅...
幸好小弟還有棲身之所不用繳房租,可以繼續等下去...
ecco007 wrote:
我大致上同意你的講...(恕刪)
因為小弟原則上都會追最新的實價登錄(現在改每月1、11、21更新)
正巧有部分關心過的建案 出現登錄價比當初建商開價還高的案例...
還以此例子詢問過一些仲介 卻沒得到合理的解釋(甚至有些連解釋都不敢...)
現在買房誰人不殺價? 買價比建商當初開價還高? 真佛心啊!
更何況實價登錄的價格有的是包山包海(仲介費、裝潢)有的卻是什麼都沒包
因為小弟本身從事金流相關行業,有碰上確定買、賣房子的客戶
也比對過相關物件
所以小弟從此對實價登錄都一率心存大大問號(真實房價只會少不會多...)
另外現在投資客、建商手段層出不窮,附個簡單家具和幾台冷氣增加買氣還真的沒什麼...
裝潢全套附加的,雖說不多,但在彰化市絕不是沒有
只是這種類型的,在網路上看看圖片加外面繞繞,得出結論就在家人叮囑下放棄了
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