有人去看過花壇中正路的寶弘（三）嗎？

如題：

上禮拜去看基本的房子規劃，社區內大戶的建坪5.8-6m面寬，約70-80坪（電梯1888，無電梯1688），包含共用道路8.5坪約45坪左右，一般家庭購買的面寬5.2m，無電梯，建坪55-60，定價1398（聽說本來要訂1498）.....銷售人員說價錢約在1300左右，請問在花壇這樣的房子是否偏高？
自己的感覺：這個建案位置好，在中正路上，學區、採買方面，建商於去年土地購入的成本在14萬左右，不過就是價錢......
以5.2m無電梯的來說，購買大概要1200-1300w左右，房子後面還有3-4坪增建空間，大概也要花個50-100w，等於在花壇買房子，就要花1350w左右，且.....最便宜的建坪50坪，面寬4.5m，開價也高達1250左右。請問各位先進，若要去談價錢，約在哪邊？