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討論真的很熱烈
這個討論串已經榮登M01中部討論區第二名了
想不看到都很難...
身為彰化子弟但在台中房地產界工作的貧道
純粹分享一下自己的看法
(非引戰、你可以不接受我的看法！)
文中有很多人都提到自己對於這個案子在意的點
當然有正面有負面、都很ok
畢竟每個人都可以發表自己的想法
牧場：沒什麼意見、我老家附近還每天都聞得到雞屎、豬屎味,有人討厭有人不在意看個人。
墳墓：個人淺見,基地以前不是就好,管他隔壁是什麼,就算是101我也不會特別去看。
建商折扣：每家建商的折扣比都不一樣、但小弟在業界的經驗告訴我那都是假的、是業障重、成交的單價符不符合行情才是真的,拿小弟現在在太平的案子來說吧...隔壁同行開價比我們低、但成交價跟我們差不多、所以他比較貴？...買到的價格還不是一樣...
建商品牌價值：這每個人心中定義都不一樣、你可以選擇便宜不要品牌、但不可能品牌跟便宜兼得！BMW會賣Toyota同級車價格？
地震帶：個人是建議很在意地震帶的大大、可以考慮移民到沒有地震的國家啦...畢竟整個台灣都在環太平洋地震帶...記得不要移民去日本喔...一樣的意思...
車位限定樓層：這是每家建商都會限定的,原因是高樓層價格貴車位相對比較好、低樓層享受相對低的價格當然有相對的條件、不能接受的大大建議直接準備多一點的錢去買透天大面寬2~3車位自己爽爽停～
建材：這個案子小弟有去市調過了,建材已彰化地區差不多總價的房子來說算很好！當然可以選擇自己蓋用更好、但是請提撥每天監工還有跟師父搏感情以及被老師傅靠北的時間。(有人會說我花錢還要被靠北?恭喜您、慣老闆！！...依照小弟每天在工地打混的經驗我是不敢啦！現在工程類缺工很嚴重、師傅很大的...)
基地大車位不夠：我真的私心覺得這位大大可以自己拿著圖去配一下車位、你就知道那有多難...法規有限定基本車位大小以及車道還有公共設施(配電室、電信室、消防水箱、一般水箱、逃生梯、電梯然後還要閃柱子...等等)
春淵建設：貧道業界不負責任消息指出、這案子不會是首購、就跟貧道不會拿七期的房子來比太平是一樣的、一坪50萬跟25萬怎麼比？(50萬基準,七期預售新大樓VS太平預售新大樓...皇居不是七期而且是中古屋^.^ 至於仁X建設&XXX交響曲&X家建設我實在懶得說...問一下就知道各有各的問題...台中地產名言：[一親二發三總]請自行google)
沒有任何抗性的建案：貧道相信彰化一定有,貧道電腦裡的市調資料可以跟大大做分享,應該很充足,但是價格貧道相信一定...
中正路新大樓：貧道的市調資料剛剛告訴我,彰化市中正路 . 1.中正雲端。2.富山日本料理對面停車場(建商老闆想推大樓、但完全還沒確定喔...每家建商自己都會評估要推什麼產品、但還沒送建照之前都只是想法而已...)
建商土地取得便宜：這問題貧道在業界打滾十年左右、幾乎每個月都會被問一次。統一回答...「請問府上的不動產要用以前的價格出售嗎?有的話記得通知貧道、貧道沒錢但是貧道的老闆很有錢、他買便宜我有獎金！」如果自己不想賤賣自己的資產、如何請他人賤賣他人的資產？
彰化市中古大樓價格：下方有圖為證！當然也可以從最便宜的開始查起,買方看低價、賣方看高價、千古不變的原理、買到了才是真的！
太平&南區5~10年屋價格：跟彰化市差不多、但是貧道賣太平不可能買太平、原因很簡單...這不是我的生活圈...貧道跟賤內的生活圈在七期附近。
房價會降價現在不能買：貧道只要遇到客人提出這個疑慮、貧道都認同！！但貧道會同時建議客戶一輩子都不該買車跟摩托車！因為買了就跌價！良心建議...跟車子一樣啦...有需要就買...怎麼沒人提出租車一輩子&車子怎麼越來越貴不合理的理論呢？
小結論：
每個人對自己心目中的好房子都有不同的憧憬、都是正確而且沒有問題的！但準備多少銀兩、買到多少東西囉！(我是不敢帶著60萬預算去賓士然後嗆業務說TOYOTA的車才賣60萬啦！)
彰化市房地產市場就貧道的了解、真的不要覺得會比台中縣便宜(不要跟我說大台中市...那怎麼不去買外埔?還不是台中市！)
每年都有人在看跌、每年都有人說高點、每年都有人說漲不上去！貧道是不敢斷定啦！我不是小叮噹沒有時光機、但是簡單的市場狀況、有人可以看跌！但也有人看漲！
真心建議不要覺得可以撈到便宜(除非你直接認識急缺錢的屋主...真的便宜的話仲介自己就買掉了...再來是投資客...自住？除非你家財萬貫消息靈通!) 帶著買樂透的心態買房子是不可能的...
思考物價貴的同時...我同時思考如何再創造自己更多的收入,我喜歡用加法、不用減法！
(最近又花了錢去補習英文準備往海外邁進!我選擇控制自己的人生~)
不好意思,貧道在房地產業界打滾十年左右,做過台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市幾個地方,全台灣市調相關資料多到我必須有3顆1TB的硬碟來儲存！歡迎大家有空可以私訊貧道切磋分享！貧道在網路上從不遮掩自己做房地產！沒什麼好騙的啦！我不偷不搶...比很多人好多了！
人可以選擇聽信電視上的名嘴講的崩盤啦...逃難潮啦...腰斬啦...等等，都是個人意志跟個人自由，但說實話真的幫助不到什麼啦！要崩盤了怎麼不見名嘴趕快出脫他自己的房地產？人喜歡看自己喜歡看的、聽自己喜歡聽的！這很正常，名嘴也只是混口飯吃...不然誰要發他通告...
貧道認識的名嘴記者也不少...嘴臉也都看過...套一句鄉下講的話「錢在做人啦！」紅包塞下去要他講什麼就講什麼、寫什麼就寫什麼！
貧道也看過形形色色的購屋者、但是我賣房子的時候講話雖然很直接不客氣！不過我很有禮貌！讓您感到冒犯之處請見諒！
不管是經濟數據如何、房價漲跌如何、我口袋有多少錢、我名下有多少財產這對我來說才是真的！
市調後的感覺：同成這案子還算ok,地點我不評論每個人喜歡的不一樣,產品規劃、建築團隊、工法營造、公司口碑、建材設備、公設軟體、管理服務都算可以！至於價格依照貧道對於中台灣房地產市場的熟悉度是頗划算！不過我沒買、因為我現在沒那麼多現金而且我不會住彰化市、加上我只是去市調...我不是郭台銘...沒辦法看喜歡就買...
貧道自認很客觀在分析這些東西,不喜歡聽的就算囉～但是不要生氣～和氣才能生財～每天都是24小時～請選擇開心的度過～
By.在房地產打滾修行的小沙彌...不是富二代...沒有很有錢...但不缺錢、不缺房...講話很直接...因為直接所以難聽...所以您也可以不聽...
我已閱讀過並同意遵守討論區規則
附上幾張過去網友的紀錄..
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謝謝各位施主的錯愛!
房地產市場一向沒有對與錯，只有時間過後的結果才是真實的!
看到有大大在推薦高鐵特區：只要捨得脫離原本的生活圈加上願意等10年的發展，我想烏日應該是不錯的選擇啦!!
至於烏日的實價登錄SHOW出來的價格，看到路名應該是寶X系列的房子啦...風評請自行GOOGLE
烏日也有實價登錄3X萬的，請自行查詢，龍X建設....2X萬的也一堆人家也是住得很開心，開X力建設、寶X建設...不勝枚舉!
就像上一篇說的，[想買房的人看實價登錄低價、想賣的人看實價登錄高價]這是不會變的原則，簡單的心理學!
斷層的事情，貧道不是讀土地的也不是結構、更不是研究地質跟大地工程的...所以我不太懂!
但我知道的是...921震央在中部，北部也倒很多XD，美濃地震震央在美濃，但是倒榻的維冠大樓在台南大灣XDDD
天災是無法預估而知的!
不過人禍是可以避免的!
貧道奉勸各位賞屋時請多注重詢問結構及基礎相關，不要把注意力放在美侖美奐的裝潢跟廚具衛浴
貧道認識的結構技師說過一句話:[房子再大再漂亮、不安全都是枉然]
各位大大只要願意花錢，地板要鋪鱷魚皮都不是問題!
馬桶要框金的也可以!廚具甚至可以找義大利純手工製造的!
問題是這些東西跟居住安全都沒有關係~好嗎?
唱個歌吧~
[過去讓它過去~來不及~~~]
過去的價格我一向不緬懷、理性分析判斷當下的一切再推測未來有可能出現的狀況，才能降低自己的風險!!
房價崩盤？
控肉飯價格能崩盤的話我會相信啦！！
X的..現在一碗控肉飯要$45~55!! 小時候一碗才$25~30!!
還不是漲了快一倍...怎麼不去抗議靜坐？
萬物皆漲、通貨膨漲、貨幣價值貶低...這不是很正常的事情嗎??
差別在：收入沒增加！
所以我把重心放在增加自己的收入～～～
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剛接完客戶～吃飯去～
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