最近的員林重劃區新建案,售價有下降趨勢???

52行館旁邊還有基地可以蓋到34戶啊?!
不過那邊的地勢好像不是很平坦齁!?
52行館對面的那個建案不知道賣光了嗎??

angela1375 wrote:
臻品苑:基地的確在...(恕刪)


買總瑩的房子真的要三思............, 如果還是不相信網友說的,
可上網到司法院,搜尋台中及桃園地方法院的判決書,關鍵字輸入總瑩.
臻品苑、九州牧譯、潤溙新境1.2,都不是重劃區內的房子

重劃區內的透天厝,開價都千萬起跳
加掛電梯的都開到2字頭

說也奇怪,建坪都差不多的案子
原市區的開2XXX,外環道上的也能開到2XXX...


查了實價登錄網
就新房子而言
去年年底新建案趕著交屋,所以11.12月爆量
主要是低價位的潤溙新境1.中價位的竣奕雲詠1和凱瀧印象2,以及高價位的富儷首璽

不過
今年一月和二月,員林市重劃區以內只成交了 5 個案子
加計3X年以上的中古屋近去,成交量也是少得可憐

員林的房市真的冷到不行

現在會是進場殺價撿便宜的好時機嗎?

建商評價是有上網查過,但銷售說請我放心,而且他們會持續在那邊銷售,都找得到人~
因為要跟母親一起住的關係,找來找去還是找不到適合的,不然就是開天價的那樣~
最後還是決定了這邊,目前都在動工我也都會去看工地還自己做功課哈哈!
希望能保持一定程度的良率

至於降價,不知道怎麼比,跟其他案比是比較低沒錯,但對於我個人也是緊緊的!
主要還是產品可以接受
各位自行衡量囉


Lucky5201314
最近也想買房,看了臻品苑很多次,對於他的格局很喜歡,想請問,目前住下來,是否有任何狀況,像是管線、滲水等問題!工地現場是否有如網路說的總瑩在他地建案,使用保麗龍來當樑柱、管線為求方便直接水泥灌入?
jiang360
請問樓主確定有入住這個建案的房子了嗎???新聞中漏水、排水管線倒灌的問題是否為真??看那建案已經蓋好很久了,但都還是一直沒賣光,是否鄉間傳聞屬實?
剛還真的去查了總營的判決書
台中+桃園總共140筆了
裡面有的原告都是社區住戶10幾個算一個原告

這樣算一算災情實在太慘了
買他們的房子也太可怕了

現在多了解一個搜尋建商評價的平台了

DWJ wrote:
剛還真的去查了總營的...(恕刪)


還真是嚇人的數字~140~
最近員林 184的建案有

1.久保田建設:1288萬起.在溝皂段.近高架鐵路。
http://www.houseol.com.tw/index.asp?module=search&file=Detail&Lid=85&No=000671&AID=Z153&houseol=1

2.御南苑:(建皇建設)地點近明倫段.天使與魔鬼 洗車場,售價未知
https://www.facebook.com/%E5%BB%BA%E7%9A%87%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8-604825836244311/

3.凱瀧建設:在30米外環,近員農後面的彰南運動中心對面。約23戶。有社區跟臨路型。
社區為東西向售價1480起。南北向臨路售價1780起。
這次規劃的型態跟以前的印象建案不同,都是主臥陽台外推(前面沒陽台型),內部格局有多種可選。

4.竣奕建設:(舊案為雲詠1 & 2),新案為 藏蘊,不知基地會是在員林 秋紅谷對面的僑愛段,還是其他地方。

以上訊息供各位版友參考。

PS:184的建商推案,感覺趨緩了。184現有的建案不知在貴啥?很多沒啥生活機能的建案,還動不動1800-3000,乾脆去買近市區好了。
感謝angela的分享

竣奕建設目前在員林高中旁和員林秋紅谷對面都立了帆布,新案可能2擇1吧?不過沒看到廣告,你消息真靈通

久保田的建案小弟剛好去建商公司(大台中)和工地看過,面寬有5.8米,可惜屋深8米,建材中等,房價尚稱平實

另外請教,凱瀧的接待中心在哪?他們房子賣超快...印象2期我不記得有看到廣告,結果實價登錄網上交屋了一堆

竣奕新案的基地位置
面南的有10戶,面西的有5戶
部分有電梯,部分雙車庫
電梯戶2字頭,其他大小的沒問仔細
整個基地不是很方正
有些房子的後面有邊角對到
這兩年在員林看了不少中古屋,現在員林市區中古屋開價貴的離譜,相信跟彰化比看了會傻眼。我去看過其中已經有兩間超過40年房屋,原本去年房仲開價398賣不出去,今年換別家房仲賣變498。相信按此理論,新建案不會便宜到哪去。彰化市區也相同,建地少新建案就貴。但是中古屋跟著漲還真是傻眼,真的是賣不掉加價賣。反正你砍了還是那個價,只是不知道現在40年中古屋也要算建坪賣了嗎?不然地坪15坪明明就小的可憐,竟然可以賣到498。
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