13期0成屋「價衝7字頭」,跨雙鐵共構大慶站1坪減10萬

13期0成屋「價衝7字頭」,跨雙鐵共構大慶站1坪減10萬
記者陳筱惠/台中報導

南台中房市近期話題不斷,連帶拉抬雙鐵共構「大慶站」周邊的房市詢問度,近期實價登錄顯示,大慶站南北兩側房價新案價差,來到10萬元左右。北側為尚未有建案落成的13期,受惠重劃區熱度,指標推案成交價已來到7字頭,而生活機能暢旺南側南區,近幾年推案相對稀少,近期指標推案有「曜精銳」、「和瑞文心樂章」等,實登均價則落在5字頭。

近期,台中房市焦點之一為一個案子都還沒落成的13期重劃區,實登揭露高價成交紀錄,包括南屯「齊又新執善」、惠宇建設在13期推出的「惠宇大然」等案都已達均價7字頭水準。

而雙鐵共構「大慶站」北側為13期重劃區、南側為南區,相較之下,南區近期指標案「曜精銳」成交均價57.7萬元,最高成交單價65.32萬元、而「和瑞文心樂章」實登成交價格約在46.26~55.33萬元,均價守在5字頭,南北兩側竟出現10萬元左右的價差。

對此,海宇國際股份有限公司業務部副理張獻杰指出:「南區商圈成熟、生活機能成熟,但因為土地整合難度高,推案相對稀少,也少有疊價效應,因此房價價差浮現,但有交通優勢的南區,還臨已動工的九德重劃區、規劃中的前竹重劃區等,未來基本上被重劃區包圍,現在看為房價親民區,不過實際上未來還有持續推升的可能性。」

選擇在南區推案的精銳建設「曜精銳」剛好在去年9月開案,正逢信用管制的風頭,但根據實登揭露,總銷70億元的「曜精銳」,銷售已過半,全案規劃4棟地上14、23層建築,並主打24~41坪、2至3房產品。

精銳建設總經理吳秋凉表示:「自住當道下『曜精銳』7成以上為自住買盤,而All in One的居住型態已逐漸成為主流,社區豐富的公共設施,如75席的輕食咖啡廳、家教教室、瑜珈教室、兒童遊戲室、KTV、撞球間、電影院、健身房等空間,都受到購屋族青睞。」

另外,張獻杰說:「南區在地超過25年以上的住宅多達3.8萬戶,但5年內新建案的交易量卻只有數千筆,新案供給頗為稀缺,線上建案不只吸引南區換屋族,也吸引不少彰化、南投的外地客,加上房價基期相對親民,成為開發商爭相競逐的熱區。」
13期0成屋「價衝7字頭」,跨雙鐵共構大慶站1坪減10萬
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