請問有人去看過這個建案了嗎？
新加坡式公寓 5F 2棟32戶
最大特點就是低公設比！室內實際坪數比大樓多，所以不用花太錢在公設上。
個人覺得這個建案的點還算不錯，雖然門牌是座落梧棲，但其實基地是靠中華路這區域，並沒過61，往沙鹿鹿寮商圈、清水都很近，海線人應該都很清楚有沒有過61差很大!!XD
而且過61重劃區內，居住密度高，周圍都是大廈林立，但 "微笑美樂" 這區域的建案幾乎以透天為主，居住上相對舒適。
周圍還有運動公園、棒壘球場、射箭場、田徑場等戶外活動區。
生活採買部份有超商、早餐店、特力屋、振宇五金、思夢樂等商家，離全聯也很近，所以生活機能來說也可算是足夠。
只是建商的資訊好像很少😅
個人積分：179分
文章編號：88596083
個人積分：45分
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(資料轉貼於591)臨近學區有中正國小，中港完全中學，周圍生活機能也覺得還算是便利。
"微笑美樂" 是採「新加坡式建築」設計，總樓高為地上五層樓，一樓規劃停車空間，包含機車格也設置在一樓，前後門設置鐵捲門，不是全開放式，相對社區安全性較佳。
當時對於「新加坡式建築」心中難免會有防震耐度的安全疑慮，所以有特別詢問地基開挖深度，也實際繞去基地看，的確是如代銷說的開挖三米約一層樓深。
位在中華路全聯後面靠長春陸橋，也有一案跟 "微笑美樂" 同類型建案，代銷洽談態度堅持，採不二價銷售，單坪開價3字頭，但一樓停車空間是採全開放，並沒有規劃機車位，只能停在社區道路旁。
"微笑美樂" 2F～5F為住家，一層樓僅四戶，戶戶邊間，二～三面採光，皆設計為兩房格局，住戶來說相對單純，坪數22.5~24坪，公設比僅24%，所以室內實際坪數還有17～18坪。
此外，建商在一樓還有規劃管理室以及垃圾回收間，並且配置白天8H的物業管理，一可降低24小時的物管成本，二有人幫代收包裹、掛號，三可大幅提升社區白天沒人時，住家安全上的疑慮，解決現代雙薪家庭的困擾，這也是此建案吸引我的其中一點，看了不少此類型的建案，幾乎都捨棄掉管理這部份，但有好的社區管理，相對未來也會提昇整體社區價值。
最重要的一點則是小資族的預算
，微笑美樂廣告戶單坪目前還在2字頭，算是這區域低總價房，與代銷洽談下來的感覺也很有親和力，考量海線房價現已越升越高，很猶豫是否要在這時間點下手
上版尋求是否有看過國泉建設此案的分享
個人積分：45分
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我不是很看好這邊，如果要買透天買這區沒什麼問題，買這邊的集合住宅我覺得沒什麼意思，這邊10年前20年前其實都長得差不多，就多了那個全聯而已，這邊土地和基礎建設過於破碎
但發現這區域周圍近幾年也增加了不少集合式建案，像大廈型的昌祐、總太藍圖、還有即將公開的仁里新案等等，感覺未來人口進住會漸趨增加，但說實在...此區討論的確是好少
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fannylin66 wrote:
請問有人去看過這個建...(恕刪)
這個建案可惜沒有臨民和路！
而且公寓式5樓是沒電梯嗎??
看好民和路後續的發展，理由是直通台灣大道，
且沿線剛好是清水人口最密集的南社里住宅區，
藍線若動工後，民和路勢必會再多許多棟大樓出來，
梧棲未來的發展應該會比清水好，
由人口的增長就可看出端倪!
清水除了重劃區，其他區域已經失去成長的動力!
雖然此案沒臨民和路，但其實沿博愛路轉個彎就到了，但卻減少車水馬龍的喧嘩，對居住來說也相對舒適。跟樓主一樣看好此區未來接通後的發展，單坪價格也屬較低區域，但討論真的超少[XD]話說美樂斜對面的仁里目前建照也已取得囉
美樂5F分兩棟，1F停車，2F~5F住家，一層四戶，每棟配有一座電梯，有特別詢問業代是10人坐大電梯，曾看過類似建案只配6人。這案最讓人吸引的點是，大樓該有的配置他幾乎都有，但公設比才24%！
個人積分：45分
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