在政策、升息、高通膨等黑天鵝影響下，329檔期的推案量能竟然逆勢成長！根據591公布調查，今年329檔期全台推案量逾8千億元、年增2成創下歷年新高，而台中的新進場案數更達58件，位居七大都會區之首，熱點又以14期重劃、水湳經貿園區成為焦點戰場。當房市全面回歸自住市場，你是否好奇一線建商為何仍看好這些區域？現在就一起來看看我們的解析。
雖說14期挾著台中40年來最大規模重劃區的優勢，10年來人口數暴增117％，人口紅利推升了房市買氣；然而，水湳經貿園區更是挾著「國際級規劃」被預測是下一個七期，未來五十年的市中心。從黃金級地理位置、逾五百億元市政重大建設，到20萬坪中央公園創造的綠富生活三大利多，很多台商和企業主認為，水湳經貿園區的整體規劃更完善，長線來看，彎道超車信義區、大安區和七期的機會很大！
利多1：中台灣黃金三角，左抱中科、右擁七期
根據中科管理局統計，全台灣僅中科台中園區10年來，從業人口從2.2萬人，到2023年1月首次突破4萬人，激增77.7%，人口紅利創造的剛需是未來支撐房價原因。水湳經貿園區緊鄰中科，標榜與「科湳愛琴橋」一橋之隔，就能直達中科台積電等科技大廠的地利之便，「上班不到10分鐘的車程、下班享受曼哈頓中央公園的居住環境」，吸引眾多科技新貴的目光。
而且，水湳經貿園區也只需8分鐘車程就能抵達台版華爾街七期，快速享有新光三越、遠百、米其林餐廳的都會繁華，是不少企業主、高資產階層最愛的離塵不離囂最美距離。更何況。七期經歷高度開發房市已飽和，近年只剩小坪數推案，高端客把置產焦點轉往市府的下一個核心發展區，也是必然趨勢。
利多2：綠美圖領軍，透過頂尖建築打國際盃
台中近年來不斷邀請建築界最高殿殿堂—普立茲克獎的得獎建築師打造新地標，展現打國際盃的企圖心。水湳經貿園區更是一口氣擁有四座大師作品，成為全台灣頂尖建築最集中區域！
其中，2025將要完工的台中綠美圖，是結合圖書、美術「雙館共構」的眾所期待之作，由日本當代最知名的建築師妹島和世等與西澤立衛等設計。妹島和世曾公開說：「我的母親在台中長大，我與台中有深厚的淵源，一定會盡最大努力完成這件世界唯一的建築！」
而92歲的美國建築教父法蘭克．蓋瑞也「忙得沒有時間退休」，因為正在替台灣的中國醫藥大學設計當代美術館；東京奧運主場館建築大師隈研吾，著手替逢甲大學打造全台第一座校園「負建築」共善樓；不能遺忘的，還有法國景觀建築師凱瑟琳‧莫斯巴赫、瑞士建築師Philippe Rahum，攜手打造了台中最大地標中央公園。
不只如此，水湳經貿園區會如此吸引人，如同台中市長盧秀燕說的：「從來沒有一個都市計劃會投入這麼多公共建設」。除了已啟用的中央公園，中台灣電影中心(2023年)、逢甲大學共善樓(2024年)、台中綠美圖(2025年)、台中國際會展中心(2025年)及中國醫大美術館(2025年)，還有整合國道客運、市區公車、機場捷運等等的水湳轉運中心(2026年)，500億元公共建設在2026年前會全數「看得見」！市政建設是已經在落實中，而不是規劃中，想必是一線建商持續插旗的重大原因。
利多3：獨特「文商區」複製曼哈頓綠富生活
過去，台中七期被喻為豪宅聚落，綠覆、環境、建築和商業發展都領先各區。而水湳經貿園區的20萬坪中央公園，無論綠覆率和面積都超過七期的夏綠蒂園道，加上普立茲克獎建築群圍繞，居住環境被比擬為複製倫敦海德公園、巴黎盧森堡公園、紐約中央公園等國際大都會。
觀察水湳特區329檔期新案，興富發集團位於文化商業專用區的雍悦一方規畫58至65坪的產品，以極佳的位置吸引中高階自住客目光。水湳重劃區總開發雖有254公頃之大，但扣除掉綠覆及公共建設，以及只能蓋低樓層的生態住宅區，未來最精華、最像七期的地段只有文商區，能蓋漂亮摩天大樓、坐在陽台俯瞰中央公園綠意也只有這裡，彌足珍貴。
享受低碳、低噪音、低密度是無法複製的景觀「綠富」生活，主打擁抱台中最大中央公園的雍悦一方，實測走路3分鐘就可以到妹島和世打造的綠美圖，生活採買已有愛買水湳店，未來商業發展和生活機能只多不減。舒適的空間感，隨處可見的綠意和藝術人氣氣息，完全符合全球富豪的品味默契，是一線建商興富發集團力推主力型產品。
台北信義計畫區發展了30年，七期發展了也20年，水湳經貿園區佔盡地利及政府資源只花10年就彎道超車，在房市降溫重回自住需求之際，或許現在就是進場找性價比物件的最佳點位。
