少了投資客...台中329檔期千億案量照上膛
329檔期即將登場，受平均地權條例影響，房市全面回歸自住市場，仍有不少品牌新案將進場，台中市共有約58個案進場，總銷上看千億元，其中14期重劃區與水湳中央公園特區及海線地區成為重點熱區，專家指出，少了投資客掃貨，自住客更有時間悠閒看屋。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，自住客過去幾年要買預售新案時，常常都來不及看就被投資客掃完了，現在的市場正是可以悠閒購屋的時候，多看多選多比較，成交猶豫期雖拉長，不過從去年下半年到現在的遞延性買盤也成為目前的購屋主力，地點、價格不再是主要考量，建商品牌力及產品規劃躍升決勝關鍵。
以本次推案主力14期重劃區而言，已吸引不少重量級建商搶進插旗，最新揭露的實價登錄資訊中，上市建商順天建設已公開新案「順天KING’S ROAD」，以單坪67.8萬元的價格刷新區內新高單價，此外，國泰建設將在第一季推出14期美和段新案，基地位在昌平東六路與昌平五街及豐樂路。
惠宇建設基地面積約1,225坪的預售新案「惠宇覞山」也已正式登場，主攻換屋型產品；台中老牌建商大熊建設也即將於14期推出新案，基地位置座落於衛道中學旁，另外，大城建設「悅讀大城」產品規劃30~39坪，也將於329檔期上線，今年預計還有精銳、大陸、新業、磐興、敦泰等預售新案蓄勢待發。
此外，建設利多不斷的水湳中央公園特區目前水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」也正緊鑼密鼓籌備中，後續「中央公園特區」包括雙橡園、寶輝、由鉅等指標建商也皆有購地庫存，預計今年將陸續進行推案。
至於台中海線地區近年在科技題材帶動下，不僅帶動大量人口紅利，也推升區域剛性需求，未來還有特五號、捷運藍線等交通利多加持，根據最新實價登錄揭露，沙鹿區的「久樘花漾天鵝」、「鴻豫境」單價分別已來到37.4萬及37.6萬，皆創區域最高價。其中，龍井也躍升推案重鎮，除了精銳建設新案即將進場外，深耕海線地區30餘年的茂洋建設也將同時於龍井推出「茂洋晴山洋洋」及「龍井行政特區案」，尚未公開即吸引不少中科置產客目光。
