鉅陞「台灣隱賦」回歸台中市中心,搶佔台灣大道市府第一排

鉅陞「台灣隱賦」回歸台中市中心,搶佔台灣大道市府第一排

鉅陞「台灣隱賦」回歸台中市中心,搶佔台灣大道市府第一排

近年台中市房地產熱絡,不僅許多北部知名建商揮軍南下,上市櫃建商也插旗台中,去年入主上櫃營建的新品牌「鉅陞國際」,27日前進台中設立分公司,九月將推出台灣大道首案,總銷75億元,預計一年推案將破百億元,鉅陞國際總經理禇學忠說:「下半年房市一樣不明朗,不過建商也不想賣太快,未來審慎樂觀,力拼3年獲利。」

鉅陞建設創辦人禇學忠去年入主營建掛牌成立鉅陞國際,其公司尚無建築實績,目前唯一營收為「鉅陞嘉義亮點旅店」。禇學忠說:「該飯店去年花了8、9千萬元進行改裝,且一條龍服務整合嘉義伴手禮、住客免排隊,同時也引進港式餐廳等,為全嘉義最大的親子飯店。」

禇學忠說:「飯店過去兩年受疫情拖累非常慘,去年接手後,該飯店有60名員工、80多間房間,最慘一個月只能有200多萬元,現在已經可以拉到單月700多萬、暑假周一住房率都可以達8、9成,整體狀況很不錯,目標一年有8000多萬元營收。」

鉅陞國際開發的「嘉義亮點旅店」,是國內唯一導入「ALL IN ONE一條龍服務」的高端親子旅店,重新營運後廣受好評,無論Google評論、國際旅遊網站皆奪下超高分評價;從空間規劃上的質感躍升,到住宿服務的暖心細節,都讓旅客大呼「真的很有感!」

其中最深獲好評的,包括「名店伴手禮免排隊」服務,飯店可直接為旅客採買嘉義名店伴手禮,讓旅客不必揮汗如雨、人擠人排隊;而「在地景點旅遊套裝安排」則貼心規劃超過30種私房旅程,也令廣大旅客一住成主顧。

鉅陞國際住宅推案部分,目前從台中西屯起家,首案位在台灣大道台中市政府正對面,總銷75億元,預計9月公開;第二個案子為黎明路、市政路口,基地400多坪,總銷25億元,預計明年第二季推出,一年推案可達百億元。

面對下半年房市,禇學忠說:「過去一年房價漲了20%以上,營造成本一樣漲得很兇,下半年因為大環境買氣氛圍縮手,目前重劃區推案也都停下來,市況不太樂觀,但現在建商怕成本持續上漲,其實也不想賣太快,今年獵地相對保守。」另外,鉅陞建設手握200~220億元推案量,七月份先有五權西路案公開。

禇學忠提到,現在房市是藍海市場找紅海客戶,所以不會設計中大坪數產品,將主攻30~40多坪。他建議:「當外圍新興重劃區房價都衝上5、6、7字頭,未來幾年房市重點回歸市中心,生活機能已經成熟,房價相對保值有競爭力。」
鉅陞國際在台中備妥百億案量 拚3年內賺錢
北部上櫃建商鉅陞國際(5529)積極布局台中,不僅在台中市蛋黃區備妥百億推案量,台中分公司今(27)日也歡慶開幕!鉅陞國際董事長褚學忠指出,台中預計9月先推出台灣大道首發案,總銷約75億元,「鉅陞國際目標是3年內轉虧為盈!」

褚學忠表示,鉅陞國際推案以台中為大本營,「台灣直轄市中,台中是最具潛力的城市,周邊消費人口數可達千萬人,發展情況猶如當年的新北市,重大建設持續不斷投入!」而褚學忠也以實際行動證明鉅陞深耕台中的承諾,不僅成立台中分公司、擴大經營規模,褚學忠為了接地氣,已在台中購屋置產,每周會有三天待在台中視察業務。

談到鉅陞國際在台中的推案部分,褚學忠說,台中首發案位在西屯區台灣大道,基地面積1,753坪,目前正在申請建照中,預計9月份公開,每坪開價8字頭,總銷約75億元;第二個建案地點在西屯區黎明路與市政路口,基地面積461坪,總銷約25億元,預計2023年Q1推出,雙建案總銷合計可達百億元。

褚學忠提到,鉅陞國際台中購地聚焦在市中心蛋黃區,「我們要在藍海市場找類紅海客戶」,所以鉅陞國際不走中大坪數產品,將主攻中小坪數產品,鎖定「想住市中心,卻又不想負擔高房價的客層。」

鉅陞建築團隊去年借殼入主上櫃建商志嘉建設,並更名為「鉅陞國際開發」,所以目前尚無建築實績入帳,唯一的營收來源,就是志嘉建設留下來的資產「嘉義亮點旅店」。

褚學忠說,該飯店去年斥資近9千萬元重新改裝,主打「ALL IN ONE一條龍服務」的高端親子旅店,一條龍整合提供「嘉義名店伴手禮免排隊」服務,同時引進嘉義少見的港式餐廳等等。他說,「嘉義亮點旅店」原本受疫情影響平均住房率僅約2成,在改裝重新營運後,搭上國旅補助方案助攻,目前單月營收已經衝到700多萬元,暑假期間平均住房率超過八成,可望為鉅陞國際創造可觀營收。
joeybaby2017 wrote:
西屯區台灣大道,基地面積1,753坪,目前正在申請建照中,預計9月份公開,每坪開價8字頭,總銷約75億元





聽說此案開賣了,請問有人知道單坪成交價區間多少嗎?
dktw
面向不好的有到5字頭,大多在6初。開價8字頭是嚇人的
joeybaby2017
沒有預設的那麼貴,值得參考。
從快遞小弟變上櫃建商老闆 鉅陞董座褚學忠的發跡傳奇
上櫃營建股志嘉建設經營權7月易主,被成軍僅4年的鉅陞建設借殼入主,更名鉅陞國際開發,由51歲的建設新秀褚學忠接任董事長。

廣告合作讓遠雄、忠泰服氣
「我15歲就半工半讀,當起估價公司的快遞小弟,幫客戶去地政事務所申請謄本。」褚學忠說。退伍後,他進入遠誠廣告,投身代銷業。幾年後存到一筆錢,褚學忠與朋友合夥接代銷來做,1997年遇到亞洲金融風暴,「手上4個案子,其中一案光報紙廣告重本砸了7、8百萬元,1個月才賣1間房,4個月賠3000萬元,很痛。」

為求進步,褚學忠35歲踏入建設業,在麗寶建設擔任銷售管理,不只要了解結構體、規畫帶看動線,也要賣房子;從協助代銷、發包,到進場銷售,更要處理完工後的交屋問題。他進麗寶的第2年房市景氣突然大好,6、7個資深學長姊全部離職去做代銷「賺大錢」。褚學忠說:「我堅持留下,被說是傻子!」

麗寶每年興建超過1000戶房,褚學忠工作量暴增,原本只負責一案,變成9個工地全部管,每天開車去看各個工地,從基隆、中壢開到新竹,一大早出門,深夜才回家,「兩個月里程跑97000公里,計程車都沒跑那麼多!」褚學忠的認真很快被看到,9個月就升上課長、1年後升襄理,創下麗寶最快升襄理的紀錄。

褚學忠在麗寶一待就是7年,當時任職於茂德建設的新潤董事長黃文辰想創業,熟悉代銷的黃文辰,延攬褚學忠從6人團隊開始打拚。「黃董很放手,希望將過去傳統建商對消費者服務不好的那一個缺塊補起來,於是我推出24小時監控服務,也辦施工說明會。」新潤創業之初碰上景氣大好,「從買地到規畫,最快兩個半月就要推到市場」。

2014年,台灣房市景氣反轉,新潤推案腳步趨緩,在新潤待10年的褚學忠,想出去一展身手,46歲創立鉅陞建設。「我自1980年代投入地產,房價漲了3倍,而今不只硬體差不多,消費者買房得到的服務甚至還不如買車,這就是我的機會。」儘管2017年房市景氣仍差,但褚學忠深信,首購、換屋的剛性需求是不受景氣好壞影響的。

為了打動客戶的心,鉅陞除了有24小時工地的監控服務,客戶可隨時上網看蓋到幾樓,並首創預售繳費管理系統App,連結金融帳戶,繳了第幾期款、下次何時繳款,上線一目了然。

精裝修路線讓買方有感
鉅陞室內也走精裝修路線,力求「有感建築」。褚學忠說:「過去建商總說家裡給設計師解決,現代人買房就已經沒錢了,哪有錢找設計師?何況鞋櫃、衣櫥的獨立排氣孔若非在規畫前期設計進去,成屋如何挖牆設管道?」

如今鉅陞創立4年,員工人數從7名增長到70名,去年開始推案量大增,光在板橋、青埔推案就達250億元,腳步遍及新北、桃園、台中;尤其台中市北屯區總銷18億元的「鉅陞敦富花園」,推出4個月就完銷,比台中在地的建商賣得還好。

從快遞小弟變上櫃建商老闆,褚學忠說,一路走來很辛苦,但幸虧貴人很多。他建議30歲前要確定職場目標,有任務盡力完成,行業不要換來換去;不然交代什麼都不做,如何委以重任?當貴人要提拔你時,你都走了要怎麼提拔?
joeybaby2017 wrote:
聽說此案開賣了,請問...(恕刪)


昨天看完覺得很可以
大三房很棒耶
而且這個點這個價 其實算合理
沒有到8字頭這麼誇張啦
差很多
關注這案子很久了。
現場看完後心得。
1. 地點不用說,就是蛋黃+雙捷運宅
2. 開價7字頭上下,看樓層及面向了
3. 兩房雙衛浴,看個人喜好
4. 標準三房,不是大三房。樣品屋其中一房為開放空間,讓視覺感放大。
5. 四戶雙梯,很棒。
6. 最好的面向,面對中港路,最差的面向,面上城。
其餘面象無法知道未來是否開發(新的停車場)
7. 因容積率,最高19樓。
新的停車場,未來開發,樓層應該會遠高於19樓。

總結:
個人看法,雙捷運宅,等藍色捷運完工(最少15年後),這價格都是相對低價。
Location、Location、Location,很值得置產,精華區的地愈來愈稀少了。
ipiyaya
請問新的停車場是指哪裡?有消息來源嗎?感謝回覆!


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