台中幼稚園超搶手，據實登揭露，西屯區的七期河南路四段的「首席春上樹」幼兒園房地，今年9月，由神祕大戶楊姓自然人斥資4.45億元買下，據悉應採售後回租，年收200萬元，專家表示，今年台中就有五件幼稚園交易案，交易面積高達3400坪，且全都位在房市蛋黃區，應無關少子化，主要是因素地稀缺，熱錢無處去，大戶改瞄準產權單純的標地物。
這次交易的七期河南路「首席春上樹幼兒園」，是佔地約356坪的惠順段住二用地，換算土地取得單價約125萬元，經查買方楊姓大戶背景神秘，亦非建商；台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方分析，之前同區段小面積、臨路窄的住二土地，就有百萬以上的身價了，該筆幼兒園土地不但面積大，臨路面寬還超過10米，加上正河南路少有300坪以上的方正土地釋出，因此買家取得價格合乎行情，並沒有特別高。
他進一步說：「近來在北七期的高價帶動下，南七期的土地價格持續上漲，加上該筆幼兒園房地，據悉帶有租約，可每月收租約18萬元長達10年，所以買家不僅能期待後續的土地增值利益，每年還能坐收逾200萬元租金，可說是一兼二顧的投資佈局。」
此外，統計台中大型不動產交易，「幼兒園」可說炙手可熱，近兩年台中就有八件幼稚園交易，今年則有五件交易案，包括北屯的慧明幼兒園、南屯的豐樂華德福幼兒園，以及西屯的今日、田納西、首席春上樹等幼兒園，合計土地面積逾3400坪，總成交金額超過36億元。大家房屋西屯桂冠店店長李嘉澤補充說：「台中市區房價動輒上看至5字頭，土地是一地難求，地主乾脆先行獲利了結，再另覓他處或售後回租經營。」
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也說：「被買走的幼兒園，全在人口成長較強勢的西屯、北屯及南屯，且除了慧明幼兒園因租約到期歇業，其餘都持續經營中，所以這些私幼的房地易主，應無關少子化，而是因近年台中地價上揚，地主眼看地價漲到『甜蜜點』，便將土地轉售實現獲利。」
陳定中進一步分析，台中成熟鬧區的大規模素地漸稀，就拿中科商圈來說，今年整個商圈的住宅區與商業區，都沒有千坪以上的土地交易，於是業者就把獵地的目標，轉向「地段精華、佔地廣大、產權單純」 的幼兒園，且不少幼兒園的屋齡符合危老重建門檻，可爭取容積獎勵，提高土地的開發價值，所以不僅建商青睞，連口袋深厚的投資人，都把幼兒園當作抗通膨的資金停泊去處。（王鈞生／台中報導）
