網友來信📨我們今年開始看透天的中古屋,都是看網路或是找房仲介紹,結果看到的房子,都是投資客整理出來,看不出原始屋況,
或是比實登貴上4~5成,賣不出去的房子,想請問是什麼原因?
該注意什麼?
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市場受到房地合一及實價登錄的影響變化非常快速,近期賣方的變化⬇️
(1)讓非常多本來要賣房子的人紛紛下架,因為避免被客重稅,導致在自己的區域本來有100間房子可以選,現在只剩70間可以挑,想當然好貨供不應求。
(2)導致受房地合一稅影響,但還是要賣房子的人,直接將要繳給政府的稅金,加在底價上面,因為利息這麼低,寧願給銀行賺也不要賠錢賣(用時間換取房價差額,彌補房地合一稅的招術)
(3)近期想賣房子的人,看到鄰居都開的這麼高,直接跟進加價賣看看
(4)賣房子的人,看到實價登錄浮出斬釘截鐵的價格,就像浮字看明牌一樣,更更不可能輕易讓步,因為房子變少了,自然覺得自己的房子更顯稀有。
(5)賣房子的人看到附近預售屋賣那麼貴都喊完銷了,
憑甚麼自己的房子要賣如此便宜?
⚠️但需要注意的是銀行放款偏保守,估價追不到實價登錄,需預備更多自備款,主因⬇️
(1)各家行庫年底滿水位,老客戶優先
(2)央行緊縮不利投資性質產品/借款人
(3)短期間內價格浮動過大,實價登錄無參考值
🤔好客認為這場拔河遊戲不太容易停止,因為有閒錢的人太多了,大量寄身在房地產領域,讓80%的資產握在20%的人身上,銀行緊縮也沒用,因為不用貸款的人太多了,徹底影響真正想買第一間房的人!
所以在目前這個時機點
扛的起得起就可以買了,
我們永遠無法預測房價。
近期買中古屋好客真心建議⚠️
整修過的房子要驗屋,先撇開賣家是投資客的陰謀論,因為房子的價格是包含裝修的,如果工程只做表面功夫(漂亮的障眼法),是不匹配你付出的房價,更應檢視修繕扎實度(隱藏的漏水、壁癌、危安)
《降低不肖人士搗亂房價的機率》
Q:整修過的中古屋建議要驗屋,那要如何檢驗才能得到真相?
我覺得請認識的工地主任或是機電主任幫你看其實就綽綽有餘了,或是花錢請驗屋公司驗,建議不要找單一工種驗(土水、木工師傅等),因為要求改善要有憑有據,才能有效處理雙方專業上的認知誤差,讓負責任的屋主心甘情願替你處理,讓不肖人士啞口無言!