【投資客惹民怒「跟漲什麼?」 一句話點出屋主心態】

【投資客惹民怒「跟漲什麼?」 一句話點出屋主心態】
網友來信📨我們今年開始看透天的中古屋,都是看網路或是找房仲介紹,結果看到的房子,都是投資客整理出來,看不出原始屋況,
或是比實登貴上4~5成,賣不出去的房子,想請問是什麼原因?
該注意什麼?

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市場受到房地合一及實價登錄的影響變化非常快速,近期賣方的變化⬇️
(1)讓非常多本來要賣房子的人紛紛下架,因為避免被客重稅,導致在自己的區域本來有100間房子可以選,現在只剩70間可以挑,想當然好貨供不應求。
(2)導致受房地合一稅影響,但還是要賣房子的人,直接將要繳給政府的稅金,加在底價上面,因為利息這麼低,寧願給銀行賺也不要賠錢賣(用時間換取房價差額,彌補房地合一稅的招術)
(3)近期想賣房子的人,看到鄰居都開的這麼高,直接跟進加價賣看看
(4)賣房子的人,看到實價登錄浮出斬釘截鐵的價格,就像浮字看明牌一樣,更更不可能輕易讓步,因為房子變少了,自然覺得自己的房子更顯稀有。
(5)賣房子的人看到附近預售屋賣那麼貴都喊完銷了,
憑甚麼自己的房子要賣如此便宜?

⚠️但需要注意的是銀行放款偏保守,估價追不到實價登錄,需預備更多自備款,主因⬇️
(1)各家行庫年底滿水位,老客戶優先
(2)央行緊縮不利投資性質產品/借款人
(3)短期間內價格浮動過大,實價登錄無參考值

🤔好客認為這場拔河遊戲不太容易停止,因為有閒錢的人太多了,大量寄身在房地產領域,讓80%的資產握在20%的人身上,銀行緊縮也沒用,因為不用貸款的人太多了,徹底影響真正想買第一間房的人!
所以在目前這個時機點
扛的起得起就可以買了,
我們永遠無法預測房價。

近期買中古屋好客真心建議⚠️
整修過的房子要驗屋,先撇開賣家是投資客的陰謀論,因為房子的價格是包含裝修的,如果工程只做表面功夫(漂亮的障眼法),是不匹配你付出的房價,更應檢視修繕扎實度(隱藏的漏水、壁癌、危安)
《降低不肖人士搗亂房價的機率》

Q:整修過的中古屋建議要驗屋,那要如何檢驗才能得到真相?
我覺得請認識的工地主任或是機電主任幫你看其實就綽綽有餘了,或是花錢請驗屋公司驗,建議不要找單一工種驗(土水、木工師傅等),因為要求改善要有憑有據,才能有效處理雙方專業上的認知誤差,讓負責任的屋主心甘情願替你處理,讓不肖人士啞口無言!
大台中房產獵人 李好客
台灣房市就是這麼扯
midora007 wrote:
——————————...(恕刪)

近期確實看到相當多投資客從事老舊透天翻新重售,這類案子我都直接跳過!
我也是買投資客房多300萬買的,

當時這附近根本沒房子,人家願意在大家還沒看到時,投那麼多錢在這裡,證明他的眼光是對的,這就是人家厲害的地方,我就是付錢給他的“眼光”,我沒話說
程晟
鼓掌~~~
一位同事好多年前就兼差和幾位朋友合資做這種

鎖定套房和大樓,包裝美化一下賺個幾十幾百萬就脫手
來上班只是做身體健康而已
midora007 wrote:
整修過的房子要驗屋,先撇開賣家是投資客的陰謀論,因為房子的價格是包含裝修的,如果工程只做表面功夫(漂亮的障眼法)

不是直接跳過不看嗎? 也不用驗呀...就是整理來出售的你覺的他會花大錢大整修嗎?
標準就是上油漆、做天花板、上木地板 好心一點在買一些ikea傢俱~~打完收工...
投資那有沒風險。投資客怎麼好當怎麼不去當。
房價下跌酸投客跟什麼一樣。房價漲就發怒。
賣多少乾脆都給你們決定就好了。笑死人。
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