台中前地王每坪300萬成老殘窮聚落，房價最慘跌剩個位數
高雄鹽埕區城中城大樓火警釀46死41傷，引發外界對老舊大樓公安的關注，《蘋果新聞網》根據官方公布數據統計，北北桃中高約有200棟老舊半廢棄建物，但房價便宜、租金低，成為社會底層的寄居之所。
高雄城中城燒出全台老舊廢樓的公安問題。台中車站前的舊遠東百貨，昔日為每坪300萬元的超級地王街廓，如今成為「老殘窮」沒落象徵，不僅街景破舊，隨處可見無人管理的老舊大樓，公共管線任其裸露在外、屋內破柱壞樑，連在地住民都認為「幾乎沒有公安可言」，想都更卻卡在世代產權複雜，遑如作夢，房價更如實反映、每坪不到10萬元，堪稱台中唯一的「個位數房價區」。
依內政部最新統計資料，台中市屋齡50年以上之房屋，占台中市房屋總數6.71%、約7.14萬宅；屋齡40年以23.57%、約25.07萬宅；屋齡30年以上40.22%，約有42.79萬户，與其他5都老舊房屋所佔比例比較，排名第五，主要集中在最早期發展的台中車站中區一帶，形成特殊廢樓聚落。
其中， 30年前土地每坪高達300萬元的舊遠東百貨街廓，周邊早年因商圈繁榮，興建不少住商混和大樓，但如今沒落之後，舊廢樓「人去樓空」，環境破舊不堪、公安危險環伺，連近年的房市多頭行情，帶動房價效果也十足有限，實價網隨處可見每坪不到10萬元的成交行情，且清一色屋齡為30年以上、無人管理大樓。
舊遠東百貨一旁的住商混和「親親廣場」為較少人注意的經典案例，屋齡高達60年左右，約5層樓高，早年戲院、舞廳及商鋪聚集在低樓層，好不熱鬧，地上3至5樓為套房規劃，不少在地老居民及外籍移工依舊住在這，但商場部分幾乎全部歇業，公共空間還由廢棄物、機車等占滿走道，連當地開業居民都自嘲「現在商場成為鬼屋」。
記者走訪現場，除了地下室遭大量廢棄物堆置以外，一樓公共空間塞滿了機車及家具廢棄物，為無人管理開放空間，其中連通往3樓以上的住宅區域，都僅以木門簡單區隔，一旦發生公安意外，後果不堪設想。實價揭露10年買賣紀錄，套房部分每坪3、7萬元都有，一戶50萬元上下就有，不僅環境堪慮、房子也便宜的嚇人。
據悉，這類廢棄大樓所有權人多未居住在這，大多出租使用，想都更卻牽扯到兩代間產權，相當複雜，而住戶間主要意見不同分為「修繕派」、「重建派」、「釘子戶」，彼此利益不同、更難達成百分之百共識。
在地開店的王麗卿認為說：「都更路很難走，但對於這類住商混和老舊大樓，政府應加緊強制成立管委會，至少基本的公共安全、環境整潔要顧到」、「否則看到這次高雄城中城意外，真的很嚇人。」
21世紀不動產七期河南加盟店沈政興透露，舊遠百街廓以前房價很貴，現在是太便宜買賣很少，很多人也都不住在這裡，大多都是法拍或是真的缺錢才會賣，否則一間套房行情出租三四千元，不無小補。
當地廖姓投資客透露，這類廢樓房產入手成本低其實很受歡迎，有時便宜貨一天秒殺，但看的不是價差所得，「而是投報率通常不少於5%，還有潛藏的都更本夢比，當作存錢」。
大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭指出，都更及危老重建條例刺激房地產市場，許多老舊物件成為市場炙手可熱的標的物件，但這類老廢大樓，大多產權複雜，不只可能找不到屋主，也不可能百分之百同意，所以很難朝向危老改建，一定得走都更重建路線。
江泓諭建議，一勞永逸的辦法是政府必須同時給「蘿蔔」及「棒子」，一方面可以強制成立管委會並提高都更誘因，其次給予房屋稅、空屋稅等持有成本壓力，「以經驗來看，台灣老屋多因持有成本太低，很多屋主都傾向放著不管」。至於原住戶部分，趁著政府近年大力興建社會住宅，這幾年多出不少可利用房源．能以此協助安置舊有住戶並給予補助，達到三贏效果。（王鈞生／台中報導）
