台中三大雙語學區房PK,房價最便宜的漲最兇

台中三大雙語學區房PK,房價最便宜的漲最兇
台中三大雙語學區房PK,房價最便宜的漲最兇

少子化問題日漸嚴重,各級學校不得不面臨減班、併校、停止招生的困境,但台中雙語教學的明星學區成為房市大熱門,包括太平新高國小、潭子頭家國小、北屯仁美國小周邊房市剛性需求源源不絕,房價應聲上漲,其中以基期最低的新高國小一帶,漲幅最高達2成,連在地媽媽都吃不消直呼「太貴」,業者表示,雙語學區房具有高需求,房價短期難修正。

教育部統計處資料指出,台中市有過半行政區小學生人數在3年內頻頻減少,僅少數地區能維持或增長,其中北屯與太平是台中學生數增加最高兩區,北屯區105學年度小學生人數為14872人,108年成長至17298人,成長16.3%,太平區則從9254人成長至9842人,漲幅達6.4%,絲毫不畏少子化影響。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,「少子化使家長開始將資源集中,學區分配朝M字形態發展,不管是北中南家長都熱衷搶進雙語小學,不但家長擠破頭要提前3、5年入戶,就連單純設籍都是一屋難求。」

進一步查詢內政部實價登錄統計第三季資料,若預售屋不計,台中知名雙語學校周邊2.5km成交均價在兩年內均有一成以上漲幅。其中太平區「新高雙語國小」,為太平短期移入人口最多區域,第一屆招生就發現人數爆滿,需啟動二期計劃,因房價基期最低,補漲戰力最猛,2年從每坪18萬元漲到21萬元,漲幅高達20.1%。

新高國小學區附近也是房市大戰區,下半年指標建案二期「陞霖執美」便規劃為台中首座「雙語宅」,與喬登美語合作,為市場罕見,規劃24至36坪、2至3房,價位站上3字頭,陞霖地產董事長邱紹軒強調,未來將在社區建置美語學習環境、協助舉辦美語營等,在家和學校都能享有絕佳的雙語學習環境。

另外潭子區頭家國小,近年受惠交通題材加持,大量人口挹注潭子,兩年房價成長16.1%,新案單價站穩3字頭,知名建商也紛紛插旗,如久樘新案「久樘臻悅」,寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」等。

鄰近潭子的11期重劃區,區內仁美國小以小班制雙語教學聞名,周邊房市同樣暢旺,房價有12.4%增漲,當地最新近完銷建案「龍寶愛臻邸」,成交均價甚至站上5字頭,創新高,龍寶建設行銷部協理黃泰達指出,鄰近14期開發推案的助攻,都讓原本機能成熟的地方增添市場目光,尤其總價3000萬元左右的族群,換屋需求度很高,成為主力。(王鈞生/台中報導)
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