關閉廣告
台中13期配地完成,企業卡位
台中13期配地完成,企業卡位

台中市又有新的重劃區配地完成,成為企業置產及不動產業界推案的新地點!台中市地政局表示,台中市第13期大慶市地重劃區,共計32戶公司行號參與分配土地,占全區土地所有權人數約1.2%,其中僅二家是重劃前有廠房進行營運,顯示企業已悄悄地插旗重劃後的13期大慶市地重劃區。

重劃後的第13期大慶市地重劃區,經台中市地價評議委員會去年第九次會議評議通過,平均每平方公尺地價4萬3,119元,高於重劃前的平均每平方公尺地價1萬6,124元。未來當地住宅開發案陸續到位後,每平方公尺土地行情還會翻漲幾倍。

第13期大慶市地重劃區比鄰八期重劃區,擁有捷運綠線及台中都會區鐵路高架捷運化(俗稱捷運紅線)等兩條交通動脈,堪稱是捷運綠線通車後,沿線首處配地完成的重劃區。重劃區旁的大慶站,是俗稱「捷運紅線」與捷運綠線共站轉乘的聯結車站,可直通台中高鐵站、台中市府、五期,及七期重劃區等精華區,讓當地都市發展前景看俏。

台中市地政局強調,該重劃區東起西川一路,西迄環中路,南至建國北路,北以黎明路、永順路、文心南七路為界,總開發面積約230公頃,地主人數2,400餘人。

由於土地面積廣闊及地主人數眾多,且所處區位條件極具發展潛力,讓地主期盼領回土地,已歷時近12年。

第13期大慶市地重劃區,共計32戶公司行號參與分配土地,占全區土地所有權人數約1.2%,其面積合計約1.5公頃,占重劃區總面積約0.6%,其中僅二家是重劃前已有廠房進行營運,其餘30戶的公司行號,重劃後手中已持有土地。另企業以個人名義,持有該重劃區土地,則不列入計算公司行號持有的家數。

該重劃區最大景觀亮點,就是融合在地文化特色兼顧結構安全,標榜創新設計八座景觀橋梁,包括玉音橋、遶境橋、舞蝶橋、禾豐橋、人本橋、西川橋、崇倫橋及楓林橋。

由於區內的部分都市計畫,原規劃街廓過深,重劃後的地段,由原八個地段,調整為四個地段,分別為南屯區的楓溪段、樂田段、昌明段,及南區的大慶段。其中,重劃前,地籍坐落南區土地共有1,613筆;位於南屯區土地共有6,043筆。

該重劃區規劃願景,有意創造以人為本的宜居城市,住1-1共236個分配區,及住1-3共128個分配區,合計364個分配區,而住1-1面積75公頃、住1-3面積43公頃,及公共設施面積112公頃,合計總面積230公頃。
看起來14期比13期好,13期是純住宅區,商場、生活機能、學區要仰賴南屯和南區舊市區。

14期有巨蛋、洲際棒球場、百貨公司、購物中心。
aurorayi
13期已經不是純住宅區了,你這個說法是以前的說法。13期後來全部至少住1-1、還有一些住1-3。說法再確認仔細比較好
larry83510
洲際是要幹嘛?沒在看比賽的就是個嫌惡設施⋯就像你喜歡夜市開你家旁嗎?
joeybaby2017 wrote:
看起來14期比13期...(恕刪)

捷運沿線的大片重劃區的確已經開始被點名不樂觀了:
由於目前政府不斷祭出抑制房價策略,一但台中捷運綠線行經重劃區的餘屋量仍多,區域機能發展弱,會讓買賣雙方觀望氛圍濃厚,難免影響建商獵地節奏。市場也傳出大型建商獵地後,有感整體房市沒有去年發燒,再度轉賣土地的消息,且預售案已有感房價不再持續上漲,建商若非早已規劃好獵地計畫,會轉以蛋黃區塊、土地坪數不大,或是都更產品這類風險小、獲利機率高的標的為主。

https://news.houseprice.tw/2901?utm_source=facebook_hp&utm_content=0525_news_hf&utm_medium=post&utm_campaign=MKT_maintain&fbclid=IwAR1Drf3QOKtTQU0yklBKg9MEwKlYf44WVE8DbkoonwTejPV1X2g9Arjysus_aem_AS8xvQwJJUWyeP5zzYgJWDAktq04gTrToEr8pu30DYcWN_3_DeGP--7fUDAd4SlyTMSYUKmRGaK-DM_Tjp4qPLKP1xKLtg2aw-OYibG3K-3U5skrQskEsJz9hw-dL1fEM4A
chengshi wrote:
捷運沿線的大片重劃區...(恕刪)

我個人覺得啦 13期就算沒捷運他的點也是很好 說他是八期的延伸 我也不會覺得很奇怪 
GY6想騎30年
要成熟大概要10年吧
zard1983
14期是11期延伸,13是8期延伸

13期



南屯13期緊臨八期秀泰跟好市多商圈,文心南到七期森林公園也只要3分鐘左右,進入七期走惠中路到新光也是5-6分鐘,反觀14期,光出來到文心路可能就要5分鐘了,還是再北屯,文心路四段到新光三越可能要塞一段路,老家再五期公益路,所以長輩都叫我們等著買13期!南屯人還是離不開南屯的魔力
zard1983
13期真的不錯,但聽長輩的等他出來,都漲到不知道哪裡了,如果有遠見應該先買土地
Hiroo Qi
現在禁止移轉唷,去年抽籤確定位置了
joeybaby2017 wrote:
台中13期配地完成,(恕刪)


別再挖到什麼無限期停工就不錯了。
Hiroo Qi
朋友家的地去年抽完籤也確定位置了,應該快了吧
臺灣蒙地拿股份有限公司是Ferrari法拉利與Maserati瑪莎拉蒂在臺灣唯一的授權代理商,負責Ferrari與Maserati在臺灣地區的銷售、行銷與售後服務等項目。

  


剛剛經過13期看到。
 
snailone
請問地點靠哪邊?
恭喜台中又多了上千位千萬富翁!
joeybaby2017
現在13、14期住1-1的地價每坪6、70萬以上了。
北市2自然人南下掃13期素地,每坪82萬創區段最高價
記者陳筱惠/台中報導

台中13期重劃區為南台中唯一市辦重劃區,自2021年土地解禁以來,持續出現高價成交,去年才傳出嘉義幫11億元搶下千坪地。根據最新實登揭露,同一個地段的樂田段146~148地號,去年2月分別由2名北客買下,直接創下南13期單價新高。

13期重劃區座落於南區、南屯區交會地區,總開發面積約約229.57公頃,重劃後分為楓溪段、樂田段、昌明段及大慶段等4個地段。

去年2月,13期樂田段146~148地號土地出現2筆大額交易,位於龍富路二段、龍富三街、三民西路二段三面臨路角地,分別以總價3.92億元、3.99億元成交,土地面積都不到5百坪,單價均價為81.8萬元,創下北13期單價新高。經查,買方為2名來自內湖區及中山區的自然人。

正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示,該地正鄰大公園,擁有出入動線便利等優勢,加上新興重劃大面積土地本身具備稀少及不可取代性,才因此創出新高價。

值得一提的是,綜觀13期重劃區取得者,更驚現不少外地公司,以此次創價的樂田段來說,不久前才有嘉義幫5間公司聯手砸近11億元,搶下千坪土地。另外,位於北13期的昌明段,同時也是13期重劃區土地交易熱度最高的區段,也吸引雲林製鞋廠豐泰、欣彰天然氣轉投資公司坤泰投資等搶進獵地。

代銷業者卓慶能分析,13期重劃區屬於南台中未來開發的領頭羊,除本身涵蓋雙鐵共構的大慶站,又鄰近高鐵新烏日站,交通四通八達,因此吸引不少外來客搶進。

對於土地價漲,黃昭閔表示,13期地目在住1容積率可達210%,住1-1及住1-3更可達250%,提升土地使用效率,預估未來地價走勢將是「沒有最高,只有更高」。


關閉廣告
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!