「瘋了！」海產攤飆出每坪125萬身價，創北屯今年最貴紀錄
記者陳筱惠／台中報導
台中捷運綠線全面通車，即便受到疫情干擾，但捷運沿線土地交易依然暢旺，根據實價登錄揭露，今年台中北屯區最貴單價土地出爐，位於捷運四維國小站後方，「來淡散海產店」以單價125萬元，總坪數118坪，總價1.4億出售給洪姓自然人，據悉，背後就是去年花7.98億元，在該街廓吃下年擁有32年歷史的「虹星汽車旅館」的德鑫建設。
走訪現場，原「虹星汽車旅館」688坪土地，已圍上德鑫建設的招牌，去年老牌摩鐵交易就引起市場關注，總價7.98億元，換算單價116萬元創下新高，而往前走到天津路四段，就是經營超過10年的「來淡散海產店」，總價1.4億元，而單價125萬元，也創下北屯今年新高；就有在地建商聽聞直言：「瘋了！」
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，這整個街廓鄰近四維國小站，屬於捷運第一排，加上該建商先前逐捷運而蓋的「德鑫Ｇ7首綻」銷況佳，推測建商對捷運宅保持高度信心，該片土地分區為商1，容積率280%，雖然飆出新高單價，但未來整個街廓整合起來開發仍十分看好。
在地建商則表示，德鑫獵地不手軟，整合捷運四維國小站周邊街廓，粗估一定要超過10億元，尤其是外來建商看台中認為捷運綠線全線開通，軌道經濟持續發威，沿線許多地主趁勢拋售，地價上升，未來房價粗估都要4字頭了。
信義房屋文心捷運店主任林俊明表示，德鑫建設在選點上十分精準，保值性高，推測未來推案會以2房產品為主，走低總價但高單價的模式。且周邊租屋族群多，屋齡新一點的2房租金水準18000元以上，投報也不錯。
林俊明分析，北屯房市一路從Ｇ0熱回北屯舊市區，以屋齡6年的「鉅虹閱上景」來看，規劃35~42坪，最早一坪18萬大家都覺得很貴，但前年成交價來到單坪26萬元，去年更是飆到28~30萬元，也顯示周邊買氣不錯。
林俊明表示捷運通車後，四維國小站周邊，屋齡20年左右的中古屋，成交均價20~23萬元，而10年房子均價26~28萬元，附近新預售案已突破35，未來德鑫建設新案勢必突破4字頭。
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台中捷運綠線全線開通，軌道經濟持續發威，沿線許多地主趁勢拋售，像是北平路四段、擁有32年歷史的虹星汽車旅館傳出易主，原地主向記者證實此消息，「看準捷運商機、此時不賣何時賣」，不過價格有保密條款，不能對外證實。據了解．該土地面積約688坪、以總價近8億元易手，新買家有意重新裝潢老牌旅館養地，也一邊等待臨文心路土地整合機會。
虹星汽車旅館位於北平路四段、興安路口，緊鄰台中捷運四維國小站，附近多為舊市區，因精華土地難尋，房地價不斷上漲，周邊預售新案開價破4字頭、成交站穩3字頭，不管新案或中古房市銷售都不俗，不少建商都在附近積極整合土地，老舊透天、舊旅館都成為標的項目。這筆虹星汽車旅館是以自然人名義取得，背後則是傳出由台中建商養地之用。
原地主陳先生（約50歲）向記者透露：「這塊土地是父執輩50多年前取得，32年前自己回來經營旅館事業至今，共29間客房，開幕至今從來沒有漲過價，過夜都是1350元，俗擱大碗，跟很多公司行號都有配合，客源穩定，連今年都不被疫情所影響，主要是認為捷運帶動下，行情不錯，因而變賣做資產配置。」
陳先生認為，土地或現金都是資產，這兩年房地產景氣佳，舊市區的「建設」抵定，捷運也通車了，可預見的未來，大致不會有太大的改變。另外他提出觀點認為：「土地的稀有性來自於供給量，當台中不斷將外圍農田開闢作重劃區，代表舊市區的價值未來有可能被新生活圈取代。」
這塊老牌旅館基地大約688坪，依照市場傳出交易行情每坪達116萬元，粗估整塊基地銷售達8億元，陳先生則說：「因雙方有簽署保密條款，不便對外透露價格。」不過依照目前文心路沿線行情，確實成交都有百萬元以上的行情。房仲沈政興說：「該地為商業區土地，建商應會再整合臨文心路的加油站及停車場土地。」
陳先生透露，旅館業大概4至5年就有做一次翻新，虹星汽車旅館本月底也將暫時歇業，新買主將進行為期一個月整修，外觀樣式不會變，但內裝壁紙、窗簾、地毯、花色等，都會換新，持續服務住宿旅客。（王鈞生／台中報導）
