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不在正七期
戶數太多、坪數又大
附近道路太小、環境雜
品牌性不足
賴xx的形象又...

觀市政也有路太小環境雜的問題,但比較好的是坪數較小、品牌力好一些

總歸來說,產品定位很重要
因為他是鄉林
幾乎看過台中所謂的豪宅社區後,個人認為,
因為基地夠大、戶數夠多、三面臨路、朝南正對秋紅谷的先天因素,
鄉林皇居成為我看過豪宅社區規劃與經營最好的了!
您可以找個仲介,以潛在買家身份去看看!
相信您會大為驚艷!

但是因為台中房地產市場有個媒體公關業者在強力操作,
吹捧出好幾家不斷創新高房價的所謂優良建商,
嘲諷好幾家一直在創造銷售量的所謂一般建商,
使得台中房市異於全球房地產的“地段”考量,
反而出現了許多地區性的“名牌”建商!
不幸的!鄉林多被嘲諷為上面說的一般建商。

其實建設公司不蓋房子,蓋房子是營造廠發包出去的小包,設計監工的是建築師,
在中部地區,上面說的優良建商與一般建商的小包與建築師大概都是同一批人,
房子的設計與施工品質應該沒有差很多!

鄉林公司負責人在台灣中部中小企業主間的有著特殊形象,
如此形象不易獲得台中以中小企業主為主的豪宅買家青睞,
原來廣告訴求的大陸投資客又多不對相對很小市場的台中房市有興趣,
能夠支撐買氣只剩中部地區的自營者(醫師、建築師、律師...)與北部地區來的專業經理人,
市場上又有許多耳語說當時有以超低價團購這個社區好幾戶,
不知是真是假,都限制了買家出價了!

剛剛查了信義房屋的待售房屋,鄉林皇居的委託銷售只有35件(591、樂居網...上多為重複的物件)
對於總戶數442的社區來講,待售物件約為10%,應該還好!
從晚上的開燈率來說,應該優於對面也落成一陣子名牌的豪宅許多!表示進駐率還可以!

我認為這是一個成功經營、但名聲受阻的社區!
不應列為失敗社區!
一坪開20萬很快就賣掉了

撐在那邊兩敗俱傷
robin09142000 wrote:
請問鄉林皇居為什麼不...(恕刪)
現在是10年屋,但公設保養很好,在這住的很舒服,不知失敗定義是什麼?秘書送包裹送到家,垃圾也每層收,樓下有餐廳及咖啡廳,還有15個vip車位,實價登入每坪全毛胚約25萬上下,半毛胚30萬上下,裝潢屋35上下,因成交大多全毛胚比較多,平均價格拉低,這地點土地貴200多萬/坪cp值高,目前591重複太多,一間登了7~8筆,但很多已售出,剩實際出售應該是30幾間,像寶輝世紀莊園可能土地70萬/坪,但一坪賣60幾/萬,公設比47%建商賺翻了
蓋在台灣大道旁,光車流吵就吵死,揚塵,夜間霓虹廣告燈。。。一點居住品質也沒有。要是有錢,幹麻買這裡?~
Forester 168 wrote:
蓋在台灣大道旁,光車流吵就吵死,揚塵,夜間霓虹廣告燈。。。一點居住品質也沒有。要是有錢,幹麻買這裡?~


撇開租的不講..

基本上..

買得起鄉林皇居滴住民..經濟條件絕大部份頗佳..

某些住戶..明擺著比聯聚保和居客有錢..當年仍舊大腳踩進皇居..也許自住..興許度假..或者驟然受了張鐵林廣告影響...片刻腦袋發春..不..發福..

富人..
常有眼光失準時..

畢竟..
樹葉有專攻..


以投資建築藝術品為例..

有人棄"李真"轉進"蔡尉成"..

有人識"楊識宏"識作"趙無極"..

有人高價買進"奈良美智".."草間彌生"偽作渾然未察..張揚街市..

尤有甚者..竟把藝人"孟耿如"之畫品視之奇葩瑰寶..





唉..小弟好些年不曾光顧令人惡感的01房地產..手同樣犯賤..嘴一如既往臭.....傲慢偏見不移..

這些美好氣質..同大多數爛建商沆瀣一氣.............
有優點
也有缺點
每個人都各取所須吧
Forester 168 wrote:
蓋在台灣大道旁,光車...(恕刪)


就是財力不夠雄厚才會買

優點就是便宜啊,地段也不算差,吃一蘭很方便

沒你講的這些缺點,能便宜嗎?
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