大里親子館旁綠化人行步道
人行步道兼公園
大里正市區土地稀少，土地前身是市議員的地，釋出賣給建商，因此有這一塊地，說起來大里在市區精華的地也不多了..
大耀建設從2010年開始陸續都是蓋透天為主，其中也蓋了一間大樓可以參考。
老闆是板模背景出身，後續兒子也成為了工務。營造理念為買地、建造、把房子蓋好才去尋找下一塊地，自述與量體大的建商推案理念不同，想把每個案子蓋好才去想下一案。
廢話不多說，我們就來看看1xx坪的基地可以如何規劃吧！
地號：臺中市大里區內新段756地號 需要問神明的人可以先去問問
總戶數45戶(含1店面) 12F B3停車場 車道三米五
2-3房 21-31坪
一層四戶 3間兩房+1間三房
工期兩年 公設比33%左右
門廳挑高六米四 單層高度三米二(未扣)
朝東 四樓舊透天
朝西 新大樓
朝北 四樓舊透天
朝南 大里親子福利館
三合一微夫拉克電子鎖
濕式輕隔間
信元氣密窗 8mm玻璃
60*60馬可貝里拋光石英磚
臥室皆亞諾木地板(號稱比太格木地板降噪多20分貝)
手搖式曬衣架(待確認)
主浴二合一Panasonic冷暖風機
主浴TOTO免治馬桶蓋
TOTO五金、面盆
面盆下櫃
櫻花三機(廚下式方便好拿取)
人造石檯面
烤漆玻璃抗污
洗碗槽下方櫃體採不鏽鋼，避免潮濕膨脹
建案定位：
1. 大里正市區小坪數規劃，相對低總價容易負擔
2. 喜歡住在市區享受生活機能
3. 小家庭首購族群
4. 住在附近想自己有獨立空間
優點：
1.旁邊即有大里親子館(圖書館等等設施)及人行廣場散步，綠意盎然
2.步行250M到中興路，生活機能一次完成
3.步行450M到國小及黃昏市場，採買好便利
4.步行650M到國中
5.車程2分鐘即可上74快速道路，台中一日生活圈
6.車程10分鐘即可上台53線中投快速道路轉國道三號，往返南部好便利
缺點：
1.0公設，相對維護費用少，可至附近大里運動公園及旁邊親子館使用設施及圖書室
2.僅有早班警衛，若需24H警衛需要管委會開會討論
3.機車位僅25個，須抽籤，若無機車位，可停隔壁親子館
4.電梯僅一個，上下班可能需要等待
特色：
1.機械車位為五格式，皆可停放休旅車，任何一層車位不須復歸即可出門(節省出門及回家時間)
2.驗屋款保留5%，驗屋權利有保障
3.付款方式彈性，可調整至工程0付款
4.皆有前後陽台，信風水的人會喜歡
5.戶戶邊間，雙面採光
6.廁所皆開窗
7.報修打電話可以直接找到老闆(工務)，對自己品質有信心，勇於面對消費者
8. 室內主機皆有網路連線，可偵測瓦斯漏氣等等，安全加分
9. 可依照需求客變
10. 臥室不佔用柱子方便好使用
聽到工務是老闆自己負責，不怕屋主找麻煩，一定是對於自己建造的房子十分有信心，報修就可以直接跟老闆對談，頗有意思的，可能也算是建案的一個賣點吧！
坪數偏小，明顯也是主打先求有再求好的低總價策略，不過看單坪價格不便宜，但總價應該可以落在750-850的兩房含車位，這在大里算是少見了…
有興趣的人，歡迎一起討論
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