第一案「多寶大樓」，位於市政北七路大遠百南側14層藍色屋頂大樓，現已被20層樓以上豪宅(寶格、麗格、聯聚信義)包圍，當時也是重劃區，附近沒什麼建案，新光三越百貨二年多後才開業，當時此大樓戶約630萬，因預算因素未買，目前591刊登價1580〜2788萬。
第二案河南路四段黎明商圈的「全友敦南」，當時也是建商積極開發區域，附近建案較多，價格約600，付訂金想以低樓層價買高樓層，但建商不願降價而退訂，目前591刊登價1450〜1788萬。
最後因太太原住彰化市熟悉與工作方便，最後買了彰化市市中心蛋黃區建案，47坪當時以570購得(10.3萬/坪含車位，低公設)，目前市價已到900萬。此區生活機能齊全與學區近。距目前彰化市最高價預售屋「德鑫世紀官邸」同一條路250公尺，此案40、50坪型約半年完銷剩店面，低樓層約每坪34萬，高樓層總價含車位超過2000萬，在彰化市可買大坪數透天了。
〜進入主題〜
一年多來看屋心得與大家分享為何我要換屋到高鐵特區(核心住宅區)原因：
ps.以重劃區來說台中水湳經貿園區也是值得期待區域，但口袋要夠深(以達麗創世紀為例：開價47~52 萬/坪)，北屯機捷特區等重劃區則面積量體太大(選擇多、易塞車，發展期會拖很長)。
◎對於房子要充分認清兩個目的，一個是居住，一個是資產，買屋時就須考量未來的增值性，這也是我選擇烏日高鐵特區換屋的主因，買得起也住得舒服，還有基期單價相較其他區低成長空間大，至少不會因通膨而貶值。
羅馬不是一天建成的，地段價值也不是一年就可以完全呈現的，許多人看衰及酸烏日高鐵特區，但了解政府的城市規劃籃圖，預測與觀察房子所在區域的現況及未來發展性。如果一樣總價，要買地段、位置好的(無法取代，房間格局不好可以去再改造)，地段卻無法改變，重中之重的還是挑好地段。
烏日高鐵特區的住宅區，因是住宅區，註定生活機能不夠充足，這不是偶然，是必然。如果你想要你家樓下附近即有吃喝玩樂的生活機能懶人族，5-10分鐘路程的生活機能無法滿足你，那此區不適合你。(機能雖慢慢增加中，大部分仍須到鄰近烏日舊市區或高鐵站內，建議可白天及晚上來感受一下此區的環境與寧靜氛圍)
此區特色除了中部唯一「六條通」的交通優勢，三面環河自成長方形區域(高綠覆住宅區，建蔽率低於50％，高樓層南面烏溪水景及八卦山綠景、北面大肚山綠景及七期夜景)，其獨特的地理位置，獨立而不孤立(離塵不離城)。除了此區住戶出入，外車均是從旁經過，中山路隔絕鐵道噪音(環河路車流量少)，區域內是寧靜不受干擾，不像市中心礙雜(台語)，方圓視線內均是水泥叢林，馬上就陷入車陣中，也缺乏隱私。此區便捷路網可任你選擇，兩三個紅綠燈，就上國道(國一、三)南來北往或快速道路(74號)到市中心任何地方，不須擔心塞車問題，十分快速暇意。甚至不開車核心住宅區走路約10餘分即可到達高鐵台中站、台鐵新烏日站、捷運站(G17)搭大眾運輸，且出車站(西側)即是未來的「超級娛樂購物城」。台中重劃區一個個開發，然而台中再也不會有第二個這樣特質的區域了。目前高鐵特區住宅區能蓋建案空地已剩不多，預估未來的新推案很有可能是30萬/坪起跳(加上成本上漲的房價上升反應還是無可避免)，且銷售速度會很快。
每個區域各有特色與適合的人，平常心看待。但許多明星地段也都是荒涼的地方發展出來的，更何況此區「六條通」匯集之處，交通帶來人流，人流帶來活水」，如果只看眼前的畫面，後知後覺的人永遠是無法搶得先機(基期較其他屯區低，成長空間較大;且量體小易滿足重視交通購屋族出售容易)。如還認為要等到各種利多均已定案再進入此區已沒機會或必須付出更高代價了。
以下是蒐集彙整高鐵特區資訊供大家參考：
*台中烏日高鐵特區如何劃分：以省道台1乙線(中山路三段)為中間分隔道路區分兩大區域
1.核心商業區：中山路三段以北，高鐵路二段以東，高鐵東路以西，74號高鐵交流道以南。東鄰筏子溪、西鄰成功嶺營區。東西寬約900公尺，南北約1300之方形區域。(高鐵站區)
2.住宅區：中山路三段以南，環河路四五段以北，長壽路以東，高鐵東路以西為住宅區，中間高鐵路貫穿。南鄰烏溪、東鄰筏子溪隔烏日舊市區、西鄰國道一烏日交流道及大度橋往彰化。東西寬2.7公里，南北500公尺左右之長方形區域(區域北側以透天為主，南側以大樓為主)。此區又以高鐵路以東為<核心住宅區>開發較晚(距高鐵站最近)，以西為住宅區開發較早。
*詳細介紹參閱
宜居的住宅區內特色(烏日副都心發展規劃定位為綠活住宅基地)
*現有公共與民間設施：
1.政府機關及機構：烏日戶政事務所、三合派出所、台中國際展覽館、社福館(今2021年4月完工)
2.民間機構：林新醫院、正和書院、國泰人壽教育訓練中心、新光傑仕堡、國泰物流共和國。
3.區域內公園計有：榮和公園、榮泉公園、成功公園、公14、公8、公兒九等13座公園綠地，另有棒壘球場4座(1座在住宅區內，3座在烏溪邊)、5座免費公有停車場(廣兼停二至停六)。另較特殊的還有各大樓間的綠色通行廊道(13條綠帶)，除了可供散步亦可加大各大樓間的棟距，增加照明與通風，降低密集度。
4. 住宅區內有5處公車站(101及245公車行駛此區)與6處 i-Bike 站點、內圍有3家7-11及3全家（1家在林新醫院內）、1家美廉社
*學區：
1.旭光國小(106年2月遷校時僅12班、196人，目前班級數19班，530人，一年級已增到六班)，預估111學年度將達25班以上規模，市府評估人口還有成長空間，增建達33間教室預作規畫(詳如新聞 )。國中須到舊烏日市區。
2.另有國小預定地(社福館西側)及文中二預定地，同時規劃先設立全民運動館(地區民代積極增取設立全民運動館)(110年4月13日教育部體育署核定補助興建經費1億元、112年3月3日決標，詳見1037樓、112年5月12日開工動土)。
*未來民間與政府重大開發案與態度：
1.全台最大招商案、投資金額近150億元的高鐵台中站超級娛樂購物城，今(2021)年明朗成案機率非常高(銀行界內部消息)，不須看衰，這次是時機最成熟的一次，看看其他三鐵共構站的台北站、南港站、板橋站等附近房市發展情況，沒理由運量全台第2大站的台中站會沒有商場百貨，想想每日進出人次高達6萬人次，完工後只要搭高鐵10分之1+搭台鐵及捷運到此消費人口保守估也近1萬人次)，相關新聞很多自行搜尋。如果整個完成，至少創造約6,000個以上工作機會。由廣三GO百SO貨勝出
台中高鐵娛樂城第一大國際開發官網
2.特區內社會宅(富旺世界之翼北側)：以「108年度-臺中市-社會住宅先期規劃結案報告書(烏日區新榮和段)」字串搜尋內有詳細規劃與此區評估資料。預計113年完工
3. ATT烏日購物商場應會在今(2021)年動工(ATT距離特區核心住宅區較遠約2公里路程，屬加分題)
4.新烏日轉運站的規劃、台鐵大慶烏日高架及捷運綠線延伸至彰化案，特區將再蓋成功嶺站和旭光國小捷運站，但短期內較難完成。
5.台鐵新烏日南側及台中國際展覽館二大塊空地(產專區-新站南段2地號)，預計朝「多功能設施中心」方向規劃招商開發。
6.遠期烏彰跨溪大橋(捷運由榮泉路南延彰化)及環河路五段將規劃延伸至西濱公路台61線之「臺中生活圈 4 號線大肚段」計畫(提列 112 年度追加預算爭取經費中)。
7.遠期下一階段：「烏日高鐵門戶地區」整體開發案(特區延伸腹地)。
8.烏彰兩岸河濱公園
9.台中市政府高鐵副都心整體規劃願景
*台中烏日高鐵特區點燈率如何？(2021/03/21)
*台中烏日高鐵特區空拍(2016/06/10-目前許多空地已蓋起大樓)
*2020 高鐵三大旗艦地開發之一，高鐵台中站 | 空拍高鐵台中站 | 空拍4K
*逐高鐵而居一日生活圈新顯學
*彙整中山路三段以南「住宅區」建案(透天除外)目前中古行情請自行搜尋
▼已完工完銷之成屋
*世界都心：基地面積：1955坪、建蔽率30.04%、228戶，102年完工(區分世界區及世紀區兩區)
*富都心：基地面積：1477坪、33.8%、172戶，102年完工
*富都匯：基地面積：162坪、建蔽率33.57%、152戶，104年完工
*富都灣：基地面積：1477坪、建蔽率35.01%、172戶，104年完工
*敬業雲起：基地面積：937坪、建蔽率49.7%、70戶，107年完工
*龍寶愉臻邸：基地面積：835坪、建蔽率31.62%、52戶，105年完工
*龍寶悅臻邸：基地面積：1052坪、建蔽率39.42%、56戶，105年完工
*櫻花 家綻：基地面積2022坪、建蔽率34.82%、226戶，104年完工
*櫻花 一綻：基地面積：1787坪、建蔽率33.1%、208戶，103年完工
*櫻花 獨綻：基地面積2627坪、建蔽率33.68%，292戶，5戶店面，105年完工
*櫻花 綴綻：基地面積720坪、建蔽率43.44%，48戶住家，8戶店面，109年完工
*櫻花 臻綻：基地面積1052坪、建蔽率33.89%、115戶，104年完工
*櫻花 晶綻：基地面積669坪、建蔽率36.12%、76戶，105年完工
*櫻花 景綻：基地面積951坪、建蔽率32.97%、92戶，104年完工
*KEY HOUSE：基地面積523坪、建蔽率26.58%，44戶住家，106年完工
*高鐵青田：基地面積1517坪、建蔽率41.25%，198戶住家，25戶店面，106年完工
*高鐵1匯：基地面積862坪、建蔽率42.84%，142戶住家，1戶店面，108年完工
*高鐵捷市堡：基地面積1325坪、建蔽率32.39%，131戶住家，7戶店面，1戶辦公室，107年完工
*高鐵唯樂：基地面積1201坪、建蔽率31.64%、145戶住家，107年完工
*佳福i幸福：基地面積2228坪、建蔽率33.75%，213戶住家，4戶店面，108年完工已完銷
*和築青風：基地面積1318坪、建蔽率40.32%，221戶住家，4戶店面，109年完工完銷
*高鐵捷市城：基地面積2367坪、建蔽率30.13%，247戶住家，7戶店面，109年完工完銷
*昕邑鳥語花香：基地面積538坪、建蔽率29.94%，48戶，0店面，即將完工(9月公開銷售，11月完銷)
▼已完工尚未完銷建案
*富旺世界之翼：基地面積1482坪、建蔽率40.95%，168戶住家，6戶店面，106年完工
*登陽川匯：基地面積803坪、建蔽率55.01%，140戶、6店面，107年完工(剩1戶)
*高鐵A+：基地面積265坪、建蔽率35.12%， 20戶一般事務所，2戶店面
▼預售屋
*同興協記S Home：基地面積569坪、建蔽率36.89%， 112戶住家
*微笑世界：基地面積4184坪、建蔽率44.77%，457戶住家，29戶店面
*和築青春LOVE：基地面積1463坪、建蔽率33.92%，254戶、5店面(110年7月完銷)。
*精銳 潮：基地面積1309坪、建蔽率28.38%，132戶(已完銷)
*龍寶園臻邸：基地面積1989坪、建蔽率31.62%、142戶住家(每坪34萬起)
*惠宇WISH(惠宇上和)：環河路四段與三榮七路口(110年3月19日公開推案，每坪33-37萬起)
▼目前我已知購地尚未推案大樓(其餘剩不多零星較小空地，有可能大樓或透天)
*昕邑建設1：龍寶愉悅臻邸西側空地，預計是20層以上，將超越敬業雲起建案(很有可能先建後售)，昕邑建設為上市公司大山電線電纜公司100％持股之子公司。昕邑建設2：三榮六路50巷南側空地，短期內應不會立案。
*櫻花建設：惠宇建設基地西側隔路空地(三榮九路東側空地，廣告看板已立)
*金旺盛建設：新榮東段158、159地號(富都匯社區西側)地上23層、地下4層(群友「城市開膛手」提供)
111年後新增預計開案：
*櫻花建設新站南段15、16地號(未公開，地價65萬/坪)：基地面積569坪，87戶，15層。
*櫻花建設新榮和段135地號(未公開，地價41.64萬/坪)：基地面積671.3坪，74戶，13層。
*櫻花建設新榮和段139地號(未公開，地價45萬/坪)：基地面積2570.84坪。
*和峻建設新長壽段102地號(未公開)：基地面積1054坪，114戶，12層。
▼核心商業區開案狀況：
*夢幻誠：基地面積7656坪、建蔽率35.6%，1608戶住家，66戶店面(已蓋到14樓，110年7月完銷)
*浩瀚豐世紀：基地面積2525坪、建蔽率51.22%，500戶住家，2戶店面(已開工)
*登陽之驛：基地面積915坪、建蔽率33.5%，184戶(21樓，110年完銷)
*高鐵之星：基地面積1660坪、建蔽率41%，288戶住家，11戶店面(111年完銷)
*111年新增開案：
*登陽新高鐵段57地號：基地面積1753 坪，414戶。案名：未來之丘，111年3月公開銷售。
*大華建設新高鐵段31地號(大華縱橫，地價91.52萬/坪)：基地面積4256坪，建蔽率33.52%、1153戶，24層。
*112年新增預計開案：
*達麗建設新高鐵段28地號(未公開，地價96.41萬/坪)：基地面積4584坪，28F、B4，1229戶。
*新高鐵段60地號(未公開，地價80萬/坪)：基地面積651坪。
【舊市區較受矚目建案】磐鈺建設-昕昕裏山：基地面積699坪、142戶住家(已完銷)
▼簡單綜整烏日高鐵特區簡單的「優勢與機會」及「劣勢與威脅」(SWOT)分析如下圖表：
*附註：焚化爐空汙是整個台中市的問題，台中市區是一個盆地地形，汙染源風向地形是決定的關鍵，北有后里焚化爐，西有文山焚化爐，南有烏日焚化爐，常吹北風汙染物往南市區及彰化、南投，吹南風或無風空氣沉降時，相較市區車輛排汙無法消散(從高處大肚山或八卦山看台中市中心就可看出)。烏日高鐵特區位台中盆地缺口處與大肚山背風坡，影響並不會較大。有興趣者可下載環保署環境即時通app長期觀察台中各地區空氣品質指標AQI指數差距。
▼2024年1月9日滿3年修正SWOT分析圖表
