房價回不去!建商:成本飆漲「封盤」

主要還是商人的心態賺得永遠不嫌多!
你說房價漲為何工資不漲?
工資漲了!建商又說人力成本增加,又反應在房價上,如此惡性循環,永遠抓不到平衡點~
我朋友是下游承包商的兒子,以前還常去工地打過工
以工人來看,薪水是沒「漲」的
10幾年前我去兼差時,臨時工最少1500 8h (附便當、車程),一些有點低階技術工的還有3000,老師父5~6000起跳(當時我問過那些老師父每個月都有十幾萬起跳,上班不會超過20天),加班*1.33倍
我記得當時幫統一建物流中心,統一給的利潤很剛好,就是行情價
然後我的薪水是被工頭(我朋友)抽走1000元,等於建商花2500叫工頭找個臨時工去了
幾年過去了開始有人力銀行(派遺)出現,我朋友也往人力仲介找人,給人力仲介2000元,臨時工實拿600~1000元之後還有外勞加入,重點是外勞跟人力銀行數量還不多
這時我爸也去工地上班了,會焊接1天5~6千吧
過了1年後...大量外勞進來,跟人力仲介雨後春筍出現,之後我爸薪水降至1200~1800,之後當然很多人不願意進工地

以前我剛去工地打工時,附早午餐,阿比淘什麼的都有,檳榔菸什麼的工頭會給,08:00~17:00,中間休一小時 ,沒勞健保,受傷自理
而現在有勞健保了,安全措施多了,吃喝交通都算自已的,薪水又低,還會晚下班,基本上台灣勞工早就跑光了,我爸也去工廠吃月了,幾年前還一直靠北年輕人不願意吃苦

我打工時年輕人不少,因為薪水很高嘛,有點程度新手變老師父不用一年啦(我表哥,我爸都是),但會進去的程度大都很差....現在也不用很多技術,科技在進步嘛

焊工一天七千???通常工地臨時工講的都是實拿薪水,以前5千就是指層層抽完後實拿5千,現在的七千我還不知道實拿多少
5年內都不要買..看它還漲嗎...
建商肆無忌憚狂漲的幫兇是誰!?
少子化缺工,但房子怎麼賣不夠,一人住兩間房子才是潮。
sagrado wrote:
薪資是可能成長的
中年失業+老屋危樓。
買來住的基本都會賠…
這裡不是巴黎,百年建築少得可憐。
威士忌胖 wrote:

騙消費者可以...騙在建築業工作過的他們會說"哩林杯爭校耶阿"!(台語:你把老子當白痴啊!)

真正利潤都被建商拿走了下游承包商都填盤子的份而已,甚至很多建案建商連衛浴那些五金瓷器都自備

水電包商幾乎像點工的...哪來利潤可言

說著話 要有證據才有人信啊
不然只是嘴炮而已 !
到底誰是最大獲利者?
應該是上層地主與購地賣屋者賺最大!
另缺工也是上漲原因之一吧!
sagrado wrote:
俗話說:一年薪買車,(恕刪)

認同你大部分的說法

不過個人以楠梓為例,20年前月薪最低約1.6萬,現在最低約2.4萬;20年前新大樓最低1坪不到7萬,現在最低約14萬。

目前楠梓區二手20年以上大樓最低約1坪10萬,相當於持有20年仍可從房價中獲利4成。

市區就不太了解行情。
TalkOver先天炁 wrote:
不少人有房價只漲不跌(恕刪)


沒差~開戰房價崩盤~幣值也歸0~有錢也沒用~還是買不到
twddhot wrote:
認同你大部分的說法不(恕刪)


少算囉~

台北房價1000萬的話~

自備款200~貸款800萬

每月要繳4萬~繳20年


然後利息!!!

銀行利息現在喊啥鬼低利時代1.5趴

拜託~一堆國家~日本0趴都沒再唱邱了~
還有很多國家甚至是負5趴~是負喔~你買房貸款~他還要送你利息錢喔~

到底我們低利率是和誰比低啊?真是當潘娜~


20年後你利息就要還到約150萬!!!

也就是說20年後~你的房子沒漲到1150萬以上~就是賠錢!!
今年全台房價幾乎回到歷史高點,這也讓購屋族的壓力增加,讓不少期待房價下跌的民眾大失所望。
政府這幾年全國大幅調高公告地價,或推囤房稅,對資金實力雄厚的大建商來說影響不大,建商成本增加,自然會轉嫁到房屋土地售價上,反而助長全國房屋土地售價高漲,傷害到剛性需求或是小投資者。政府增加土地增值稅、房屋稅與地價稅,等於政府帶頭炒地,拍賣的土地底價一塊比一塊高,也降低地主都市更新與老屋重建的意願。
政府應推出1坪換1.4坪,提高老屋主都市更新與老屋重建的意願,並大幅降低土地增值稅、房屋稅與地價稅,一方面可降低建商成本,另一方面促進老屋大量翻新,必能使房屋售價快速下跌。
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