台中市府建設西屯水湳經貿園區/水湳智慧城/中央公園，五大專用區多元智慧服務

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台中中央公園攝影比賽 50件獲獎作品看見中央公園之美
【民眾網諸葛志一臺中報導】

台中市政府建設局舉辦台中中央公園攝影比賽，共吸引近700件作品參賽，19日於市府舉行頒獎典禮，由建設局長陳大田親自頒獎，票數最高的50件作品每位可獲得獎金3,600元及獎狀。建設局長陳大田表示，從參賽作品可看出民眾不論是以建築、環境、生態還是人物為視角，均能體驗中央公園不一樣的美麗。

陳大田表示，這次有近700件的參賽作品，也恭喜50位獲獎者，此次透過攝影比賽激盪出民眾不同的創意及發想，從生活與遊憩的過程化成一張生動與精彩的影像，所有參賽作品將保留於台中中央公園資料庫中，也讓所有民眾一同見證中央公園的成長與茁壯。

陳大田說明，中央公園位在有「台灣曼哈頓」之稱的水湳經貿園區內，面積達67公頃，是大安森林公園的2.58倍，地段精華相鄰許多重大建設，包括國際會展中心、綠美圖、水湳轉運中心、中台灣電影中心等，歡迎全國各地朋友一同來體驗中央公園之美，同時品嘗台中在地美食，體驗台中的特色公園，一起享受慢生活。

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全台唯一航空主題中央公園遊客中心部分先開放

位於台中市西屯區的中央公園是民眾假日休憩好場所，為提供旅客更完善的服務，台中市府建設局日前推動遊客中心優化工程，在館內打造航空相關展覽、沉浸式體驗空間等，目前工程進度已達81.6％，預計明年初開幕，建設局1日提前開放部分設施供民眾使用。

建設局長陳大田表示，西屯區過去有水湳機場，為呈現在地歷史特色與相關故事，中央公園的遊客服務中心以航空主題規畫，展間內採用多種新穎的多媒體科技，藉以重現水湳機場過去點滴，未來民眾不必出國，就可感受到出國的氛圍。

包括航廈大廳、播音情境、出境報到櫃台等機場具備的特色，都一一呈現在遊客中心的各個角落，陳大田說，每一處都是打卡景點，也可以提供民眾更舒適的休憩環境，館內並提供旅遊諮詢服務與沉浸式空間體驗、航空相關展覽等，1日開始先開放志工資源、園區導覽及充電、休息、輪椅借用等服務，藉以滿足遊客休憩的基礎需求。

建設局強調，中央公園遊客中心預計明年初完成第二階段，未來開放的空間包括水湳機場典藏驛站、實體模型飛機展覽、實體機艙體驗區及智慧影音科技體驗、互動體驗設施等，正式開幕後將舉辦系列特展與活動，帶領民眾深入了解中央公園、水湳經貿園區的發展。

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水湳擊敗七期「房價率先突破3位數」專家笑：不意外

台中市水湳經貿園區預售案「豐邑PARK ONE」在7月時成交B1棟頂樓34樓戶，總面積89.43坪，總價高達7814萬元，扣除車位後每坪單價達100.2萬元，創下台中歷史新高價紀錄，榮登台中最高價王座。

超越七期台中首筆百萬交易現身水湳
「豐邑PARK ONE」位於台中西屯區位於啟航路、經貿五路口，是水湳文商段首發案，為地上34層、地下7層的地標型住宅大樓，規劃3至4房、53至74坪。根據實價登錄揭露，此次突破百萬的戶別，則為34樓的頂樓戶，總面積89.43坪，格局4房2廳3衛浴，含雙車位，單價100.2萬元，總價7814萬元。

而此次「豐邑PARK ONE」也超越七期「寶輝秋紅谷」保持逾2年的每坪97萬元單價紀錄，也宣告「中央公園特區」房市將進入新紀元。

中央公園特區豪宅珍稀專家：創高價不意外
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該區域面對中央公園第一排可興建豪宅的土地稀缺，這幾年買入文商段土地的建商包括由鉅、總太，一面高價購地，一方面也都有宣告價碼有百萬之姿，一度成為市場話題。而該戶別將會是該區塊最高樓層戶，公園景觀第一排，確實在景觀、樓層上較特別，具有獨特性。

且水湳除了為重要產業聚落外，還有國際會展中心、綠美圖等重大建設加持，雖然機能還有進步空間，但在高價土地建商搶攻，又走向豪宅規劃，亦是讓價位開出優異成績的因素。

至於此次單價破3位數，是否能拉抬該區域行情、帶動後續效果則不一定，在一片房市冷氣團籠罩之下，恐怕要視市場回溫情況來觀察，未來除非是同樣的頂樓戶，才有望再度突破百萬，現階段仍為個案亮點，不過，陳炳辰也認為，當地高價新案高樓層戶的價碼，應都有機會維持不錯的水位。

陳炳辰進一步分析，過去西區草悟道一度亦傳有取代七期之姿，不過後續情況而言，也僅是高價社區個案表現較突出，至於七期可能因為同質性豪宅產品過多，讓價碼不易再衝高點，但七期擁有名氣與鍍金地段優勢，未來仍值得期待。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則表示，台中擁彰化、苗栗、南投、雲林、嘉義等五縣市的人口紅利加持，產業、交通、房市都在近年快速發展，而中央公園特區有全台最大綠地題材加持，又有政府、民間重大投資案進駐，是未來豪宅發展的重點特區，會創高價毫不意外，後續具品牌力加持的個案，也可望持續寫下新紀錄。

進一步觀察區域推案，與豐邑PARK ONE同屬文商段的總太地產，目前水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」正緊鑼密鼓籌備中，總太地產董事長翁毓羚指出，總太地產推案火力聚焦水湳中央公園特區，特別是文商段，四周一地難求，是水湳中央公園特區話題最多、指名度最高的地段，而中部高端豪宅市場、高資產族群資產配置，嚴選購屋地段最為關鍵，開發商也力爭高端購屋族群的青睞。

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單坪破百萬！台中水湳新案被實登下架　主管機關曝原因
【記者王鈞生／台中報導】

實價登錄日前拋出震撼彈，位於水湳經貿園區首案「豐邑PARK ONE」，其中一戶最高層34樓成功挑戰每坪100萬元大關，不過今（11）日驚傳下架，主管機關低調表示，該筆交易確實存在、內容並無誤植，不過因引起市場波動，因此暫時下架隱蔽；《壹蘋新聞網》查詢實價登錄已不見成交紀錄，不過新增三筆最高8、9字頭成交。

位於水湳中央公園旁的豪宅建案「豐邑PARK ONE」，出現一筆34樓、含雙車坪數89坪，總價高達7814萬元，若扣除車位換算單價達100萬元，創下台中房市歷史以來最高價，且非露臺戶，屬於一般交易，日前揭露引起熱議，不少人直呼「見證歷史」。

不料今（11）日實價登錄系統突然下架該筆百萬元交易，詢問現場銷售人員也不知實際情況，地政局說：「該筆交易確實存在，且經查核無誤，但因價格跳脫市場認知，引起高度關注，因此先行下架隱蔽。」

知情人士表示，儘管市場確實有該筆交易，但單一揭露不免引發質疑，按照過去慣例，主管機關應會考量市場普遍行情，待未來有多筆「百萬」單價成交，再一次性揭露，避免引起輿論關注。

現場業者則說：「因該案具有視野景觀『稀有性』，吸引企業主目光，至於契約一切按程序申報，配合主管機關。」

「豐邑PARK ONE」位於台中市西屯區經貿五路、啟航路，由豐邑建設投資興建，地上34層，地下7層建築，共有173戶住家，4戶店面，11戶辦公室，格局坪數規劃3房53-57坪、4房61-74坪。

據悉，該「百萬大戶」買方為曾居住在美國的台灣企業主，政商關係良好，早期都居住在紐約中央公園附近，趁著疫情期間返台選擇水湳置產，在今年七月前往案場由代銷老闆親自宴席接待，出手亦相當阿莎力，且指名要該案最高、視野最好的戶別。

此外，該案今（11）日同步新增揭露三筆交易，最貴單價為28層樓，含車位總坪數89坪，扣除車位換算單價90萬元，於今年9月底交易；另外兩筆分別位於16、17樓，單價則為80萬元，對比全棟中低樓層均價7字頭，不同樓層價差明顯。

台灣房屋集團資深經理陳定中指出，實價登錄對於市場有絕對參考性，對於區域房價產生「定錨效應」，而觀察近年台中房價走勢，已經逐漸追上新北，其中水湳除了中央公園外，還有有國際會展中心、綠美圖等重大建設加持，話題性多，吸引企業主進駐。

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【世界看台灣】未來100年的繁華唯有水湳無法被超越

貝聿銘有句明言：「對於一個城市來說，最重要的不是建築，而是規劃。」現代城市卻很難做到這一點，但凡事總有例外，水湳新城區的設計，就是吸引全球矚目的精彩異數。

銜接未來百年繁華只見水湳智慧城
台中已經成為台灣第二大都市，在水湳智慧城的條件加持下，未來必然對接全球。長期觀察，台中蘊藏最多元的產業經濟，以大肚山為軸脈，遍佈著傲視全球的隱形冠軍，再以水湳智慧城為跳板，台中將可與國際經貿直接接軌，台中建設局長陳大田表示，國際會展中心完工後將可提供 2,360 個展覽攤位及 2,200 席的大型國際會議廳，未來藉由舉辦國際性展覽及論壇，提供採購行銷平台，與世界互相交流，能更推升台中產業的能見度。

在官方眼中，水湳新城區與七期市政中心定位並不同，水湳更重視產業、經貿及全球的連結，舉凡公共建設皆是採國際規格進行招標，才能有多座世界級地標現身水湳。

水湳位居西岸中央樞紐，與鄰近的大肚山科技走廊相呼應，便於銜接台中各大產業園區，未來會形成總部型的企業聚落。挾著大型會展產業的絕佳地理優勢，加上空港與海港條件到位，可預期未來舉辦國際型策展、貿易型會展，水湳將會直接對接世界。

一百年對於城市是什麼概念? 一百年足以讓昔時香港、上海從小漁村蛻變成亞洲金融中心、中國第一大城市。水湳宛若一顆明珠，銜接未來百年繁華，愈加璀璨。

市中心樞紐接軌國際百年難得一遇
台灣要接軌國際，往往缺乏國際級尺度規格、獨特稀有性。水湳智慧城具備了這樣的條件，腹地廣達 254 公頃、一個中央公園就有 64 公頃，等於 2.6 個大安森林公園。官方斥資 500 億元打造中央公園、綠美圖、水湳國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等公共設施，更匯集舉世知名的普立茲克建築大師作品，這樣得天獨厚的條件，堪稱百年難得一遇。

而一個城區的魅力吸引對的人聚集時，人群本身就會成為一種特色，例如東京表參道、紐約第五大道的兩側，都是喜愛全球奢華精品、流行時尚的民眾蜂擁而至的熱區。未來，所有國際精品必將進駐中央公園精品大街，水湳也將呈現日本東京表參道、紐約第五大道的繁華風情。

萃取水湳珍稀、最美之地非文商莫屬
國際級規格、獨特稀有性，水湳方能成為台中對接世界的核心。除了有七位世界級建築大師作品在此競相較勁，水湳新城區的住宅區設計規劃，更是一大特色，選擇在遼闊美麗的中央公園與未來的商業大道之間，劃出一片容積率與都市設計嚴格規範的國際級住宅區，國際尺度加上絕少稀有，已讓許多企業家趨之若鶩。

水湳智慧城細分為經貿、文商、文教、創研、生態住宅五大專用區，其中僅佔 25 公頃、占比不到 10% 的文商段，堪稱水湳最最精華之地，且為全區唯一可興建百米以上建物的土地，預估未來最多興建 20 棟豪宅大樓，每一棟建築都將是限量絕版品，稀有價值遠勝七期新市政中心。

擁有國際性的價值才是置產不敗的秘訣
城區內覆有綠意步道、12 種生態區，種植 106 種上萬株樹種，其中有 83% 原生樹種，是台中市中心最大的都市綠肺。住宅生活的設計讓居民享受極大的便利，還能在城市中心享受不可思議的多元地景、綠地空間，堪稱是全球城市生活設計新典範。

萬群地產董事長、不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成大膽斷言：「擁有國際性的價值，才是置產不敗的秘訣。對於一個優質的國際級新城區，當下買永遠都是最便宜的策略，截至目前沒有例外。更何況只有水湳智慧城，足以預見未來百年的繁華。」

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獨／台中預售單價百萬實登下架...內情揭露！
好房網News記者林和謙／台中報導

近日台中西屯水湳經貿園區的中央公園特區預售案「豐邑PARK ONE」頂樓34樓戶，總面積89.43坪以總價7814萬元成交，扣除車位後每坪單價100.2萬元，在實價登錄揭露引起熱議，不過短短時間內該筆登錄資訊就被下架。因這筆交易的討論度相當高、媒體也大量報導，台中市地政局承辦人員指出，我們特別去進行查核，也檢視相關文件；當地房市業者透露，經過市府地政局查核後，確實都沒有違規，地政局人員認為單價過高或過低的案件，如不具市場參考價值者，先不予揭露。

「豐邑PARK ONE」預售案規劃53～74坪3至4房，出現單價百萬交易受到市場矚目與熱烈討論，不過就在實價登錄上架後，短時間內又被下架。這筆交易的討論度相當高、媒體也做了大量報導，台中市地政局依據內政部不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查作業規定，特別去查核，檢視及核對該戶交易的契約書、實價登錄申請書等文件，查核後都一致。

在地房市業者表示，地政局人員在查核後，也證明這筆交易沒有任何問題，只是因單價百萬高於區域行情，因此先暫作下架；他指出，「豐邑PARK ONE」目前住宅產品已揭露的交易14筆，中低樓層單價落在7字頭，較高樓層則有單價8字頭、9字頭出現，證明產品確實有此價值、未來區域發展持續、看好度佳，價格會有向上空間。

地政局官員說明，按照法規，直轄市、縣（市）主管機關就申報登錄資訊經抽查核對確認無誤後，應篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易的資訊，其中包括單價過高或過低的案件，如不具市場參考價值者，不予揭露；因此「豐邑PARK ONE」該案之後如有再出現較多筆行情一致的交易，會再做揭露。

這次的實價登錄引起熱烈討論，也證明水湳經貿園區的未來性看好與話題度，該區域集結中央公園、台中綠美圖、水湳國際會展中心、台灣智慧營運塔、中台灣電影中心等5大亮點，吸引不少建商買地，隨著各項建設陸續啟用，具備房市支撐力。中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示，就如台北市信義區，如今台中市也有國際級會展中心，加上水湳經貿園區包括產業、藝文、交通、觀光等利多都有，格局更大，未來發展相當可期。

謝坤成指出，台中市府花了10幾年將產業、藝文、交通、高端生活區域都整合在水湳經貿園區，該區域近四成面積是國家用地，未來也不容易有商圈移轉的情況，尤其水湳「文商段」僅占10%左右面積，無法複製的自然景觀及看好的未來性，也更凸顯此區域高級住宅的稀有性。