公設這麼多真的會用到嗎?

anabella wrote:
是啊全家都超喜歡泳池(恕刪)
難怪聯聚不說豪宅,幸好我的好宅有游泳池,整體來說我也很滿意
還是要看這棟大樓整體住戶的水平。如果大家願意負擔高一點的管理費請物業,公設就算沒人用也是清潔得漂漂亮亮,如果大家都希望管理費便宜,打掃人員不足,沒人使用的公社就會髒亂。基本上只要是管理好的大樓,游泳池,健身房,小孩遊戲室使用率都蠻高的。
自己想想吧!
這些公設每年都要花錢維護的~

游泳池,要營業就必須要有救生員!然後水處理設備的消耗也是很恐怖,都會有固定的耗材要更換
電影院,片子誰出錢去租?一年用沒幾次,2年後就一定會有人說投影設備太老舊,解析度不夠
酒吧,喝多了,誰知道會出甚麼事~
SPA蒸氣室,這更麻煩~有鍋爐,要聘請專業的鍋爐操作人員!(如果是溫水泳池,也會有相同的問題)
台灣台中市民 wrote:
有時候跟台北比一比-(恕刪)

人家錢花在自己屋內,你的錢花在大家用的屋外,不知哪種比較實在?
公設比有法律限制

大社區,有時不做些東西真不知道要那麼多空地幹麻

再來多了泳池,健身房

有時真的是比較好賣

特別是唬沒研究過管理費的客人
tvl65833 wrote:
現在的社區大樓好像都(恕刪)


可以學時間管理大師用好用滿,才對得起每月上繳的管理費
ps.有健身房是真的最實用,但衛生問題也要注意
voren1515 wrote:
所以建商很重要,很多大樓20年維護的很好,有些幾年就爛爛的


公設維護,干建商X事?
建商只負責把房子賣出去

之後公設舊/壞了,要維護/更換
是管委會的事,住戶口袋出錢的
喝牛奶不必要自己養一頭牛,外面買往往更便宜

10年、20年之後,真正有價值的,不會被公設拖垮的,就是只有樓梯、電梯,其他什麼都沒有的加強型公寓而已
其實要問你自己吧
如果是已經退休的人
還是全職在家帶小孩的
待在家中社區的時間長....自然更有時間去使用
反之如果是雙薪父母早出晚歸
回家弄一弄就洗洗睡
其實就是付錢給前面這些人使用
我覺得後續的維護費用才是問題所在
除非你都只買新房....然後住個5~10年就一定會換下一間新房
不然等到設施久了開始討錢的時候一定會有人有意見
tvl65833 wrote:
現在的社區大樓好像都(恕刪)

老實說這有點房產版月經文了啦...
所謂室內公設大多是管委會空間(免計容積)改的
就像買菜附蔥、蒜而已
通常沒有甚麼娛樂公設的要不建商為了省成本、要馬基地超小雙逃生梯、梯廳就灌飽公設比到33%了
再多作公設下去公設比太高賣相不佳
要買沒有公設社區像就像買菜不附蔥、蒜而已

唯一差在游泳池管理費較高,但君大院這種大社區其實還好啦
比較可怕是沒公設的小社區大多是不到100戶,20年後換電梯一座大概100萬
單棟可能30戶平分下來費用就很可觀

個人是覺得要買大樓公設就越多越好,當然要挑實用的
有人還是很愛泳池,可以把小孩丟去那放電
買公設很精簡的社區單價也不一定比較低,我還是愛買菜附蔥、蒜啦!!
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