關於這個建案不知道是否有已下訂的朋友能提供一點資訊呢?
小弟相當喜歡國聚的地點
但看了房價車位價應是高上周圍建案數萬就又覺得卻步
爬文後看到以往國聚雖說是不二價，但也是有人以82、85折等價格買到
目前他們就說只能減兩萬一視同仁
想請教的是
一、是否有降價高餘兩萬的朋友？
二、若是無法降價是否有機會凹其他家具或是有的沒的物品？
三、買過國聚的朋友能否告知國聚的房子是否真的有其價值？
買房新手感恩大家賜教了
PS我是自住客，暫不把投資的觀念加進來
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小弟九月初已下定，國聚之禮這個建案現在確實都次踩減兩萬沒錯!在潛銷時每坪減三萬(89折~9折)，降不下去，很硬。
要拗贈送東西也是拗不出來......
下訂看過之前爬文的說過比較低的折扣這次也都沒有，如果樓主拗到了可以分享一下嗎?QQ
不過講真的，我是首購自住，家人朋友也不曾買過預售屋，第一次就揹了千萬的預售房，壓力很大，也很緊張，下訂後我還是每天研究相關資料，甚至跑去工地旁邊繞和監工XD，有親人住在旁邊的寶鴻景美(監工方便)，但還蠻慶幸的是到目前還沒看到什麼讓我後悔的地方。
下面分享幾張從9/10開工到昨天10/19的照片給您:
我目前住南區，上班在工業區，所以幾乎每天都會經過南區的國圖一號會和南屯的花園寓所，外觀看起來是真心覺得不錯，但沒有進去看過內部。
從三年前開始一直都有在看屋，新舊房屋都有，簽約後到現在即使附近有新建案在能力範圍內的，我也還是有去看，從比較前期南區福田X街的眾多建案、康橋計畫周邊建案，到現在的名軒夏卡爾、富宇沐川、林維興大園道、嘉磐樸樹、新業自由居、豐邑浩瀚MVP、皇普莊園等，只要不要太差的建商我大概都去看過了，以上這些新建案裡面，我還是會將國聚之禮列為首選，第二的話大概是富宇沐川，如果想知道那些建案的比較優缺，可以討論討論。
我同事近期也買了預售屋，精銳IN未來，很好的建商，格局跟國聚之禮很像，單價更高，但坪數再小了些，三房平車大概落在1100~1200附近。
目前接觸到不二價的建商，像國聚、新業、精銳等，都算是口碑比較不錯的，惠宇聽說也是，但還沒有接觸過，我還是相信一分錢一分貨，折扣和贈品都是假的，建商願意花多少成本造一棟樓然後賺你多少錢才是真的，土地取得成本、土地種類、所有人土地持分面積、建蔽率等我覺得才是影響房價的關鍵因素，以國聚之禮的合約上來看，房屋價值大約只佔了總價的1/3，其他2/3是土地的。
我也是很期待國聚不要讓我失望，因為畢竟是一千多萬的首購，而且國聚成立至今11年，第一個建案成屋10年左右，還不算有經過長時間的驗證。
有個感受想跟您分享，雖然這樣說過於現實和勢利，但我到目前深感房價與住戶品質的相關性，如果想買3房，還是建議找3~4房的社區，2~3房非首選，這是我這幾年看房和自住與觀察親友的社區，在同社區不同棟的房型分布差異體驗到的明顯感覺。
以上一點最近的心得跟您分享，希望對您有幫助，也期待未來成為鄰居喔!
您好我是已購戶，請問有群組可加入嗎？謝謝
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chialun8028 wrote:
請問國聚之禮排第一，...(恕刪)
我是選富宇沐川，這是我的第三套房子，46.46坪+加大雙車位(2.5米 X 5.5米)，車位選在兩根柱子中間相連，沒有和其他車位相鄰。不過富宇沐川已經快完銷了，剩下的不是最貴的，要不就是4樓。
我看過國聚之禮、林維興大園道、坤悅JIA、允將康活、允將康泊、國雄文心1號、遠雄文心101(已下訂後來遠雄退訂賣給興富發，成為現在的文心愛悅！
選擇富宇沐川的原因：
環境優點：位處市區，生活及交通機能方便，卻又沒有市區的喧囂，正義街和信義南街的車流量不大。距離復興路、國光路、台中路走路約7、8分鐘，第三市場、國賓影城、忠孝路夜市、文化創意園區也是走路8分鐘以內。面對綠川，周圍6樓以上高度無遮擋，斜對角就是新整建的長春國民運動中心，有游泳池、籃球場運動設施。更重要的是，周圍沒有破舊的老房子。
建物優點：19樓層高3米25沒有壓迫感、公設不多所以管理費適中、每層5戶2電梯、車位比1:1.27(27%住戶可買雙車位)，大部份是大型車位。
缺點就不多說，建案旁邊是教會，相信大部份台灣人對教會接受度高於寺廟！綠川對岸有一間土地公廟，也是一般人能夠接受的。
我買房經驗算是比較多吧，潛銷期1個月左右去看的，談了2次就下訂了，當時已經賣出3成多了，所以這價格在當地接受度算高了。潛銷期的價格比期我當初下訂的遠雄文心101每坪38萬，算是便宜太多了。目前已知的買主中有日本人，應該也是看上建案周圍的生活及交通便利性吧！等交屋以後，就不知道有沒有櫻花小姐姐當鄰居了！
沒有選擇其他建案的原因：
國聚之禮：生活機能較不方便、鄰近樂成宮、緊鄰學校，上下學車輛多、車位比1:1.08，大多數住戶只能買1個車位，而且11戶店面雖然可以增加生活機能，相對機車停放或汽車臨停可能較雜亂。加上潛銷的價格和富宇沐川幾乎差不多，沒有雙車位下就不考慮了。
林維興大園道：生活機能不方便、旁邊空地極有可能蓋大樓，相對採光變差、因為是長條型建地，室內格局規劃不喜歡，建材使用的品牌也較普通。售屋小姐鼓吹買低樓層，可以看樹梢美景，但是.......整天看樹稍可以當飯吃嗎?
坤悅JIA：附近中興路和新仁路車流量大，主要出入道路擁塞、生活機能較差（雖然附近有黃昏市場）、格局比較好的戶型都西曬、加上運氣好，碰上拽到二五八萬的售屋小姐................。
允將康活、允將康泊：當初去看的是店面，坪數太小不足40坪，不足便利店開店面積，住宅規劃2房可預期是以出租為主，汽機車停放可能較雜亂，加上是寶字輩建商，個人沒有信心。
國雄文心1號：地點不錯，但是南屯路車流量很大。和遠雄心文101同時間看的，一樓公設規劃很不錯，可惜是公開銷售3個月後才去看的，喜歡的戶型已經差不多售出，每坪開價和遠雄文心101差不多一樣，不能買雙平車，只能買1平車+1機械車位，最後選擇遠雄文心101。
遠雄文心101：當初的首選，戶型格局規劃很好，單價不便宜，售屋人員非常專業，在潛銷時預訂3房+1車位，後來遠雄把地賣給興富發退還訂金，興富發接手後為了增加戶數，變更成2房及2+1小戶型格局，有部份還是小複式樓中樓，實際建坪都很小，這好像發哥一貫的風格。
不過富宇最近好像有一個案子要潛銷，所以復興路上的售屋中心準備繼續租下來。
另外，惠宇在國資圖旁標下的新榮公園，也準備要公開了。
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chialun8028 wrote:
請問國聚之禮排第一，...(恕刪)
您好，其實我跟7樓大大看法蠻接近的，但是房子的選擇真的也是有太多考量因素，見仁見智。
當時看完富宇沐川時，女友真心覺得不錯，
地點也在我們現在住的南區，很適合，
有水岸、運動中心等，
不在主幹道，車流不會太大等，
這些都是很棒的優點。
但因我們是年輕首購族群，
跟國聚37坪相仿的3房只有7樓大大貼的平面圖C，
印象中其他邊間都是過40坪的。
當時業務也一直慫恿我們考慮夾在中間的C，
但說真的，
我們就是不喜歡被夾在中間的房子，而且是偽雙面採光，實際是單面。
又喜歡高樓層的話，
估算成交價若在27~28萬每坪，
邊間4間破40坪的價格加B1車位約要12XX尾到13XX，
未來還要加上傢俱家電裝潢，
我們無力負擔這樣的房價，
所以在房型格局跟價格上較不適合我們。
週邊環境的部分，
是考量到與忠孝路夜市末端的距離，
建商的部分，
則是有現在住在富宇建案的同事有一些不好的經驗，
但這點我覺得不一定，
畢竟房子一分錢一分貨，
富宇的豪宅系列品質應該也不錯。
而為何最後會選國聚之禮，
因為如同前面說的，親人住旁邊的寶鴻景美，
離樂成宮更近，
我也是很怕廟會壅塞很怕吵的人，
但因為常往那邊跑，
大概知道樂成宮活動和廟會對周邊區域的影響範圍，
覺得那個距離
平時小活動的影響有限，
大概頂多大活動時一年影響個一兩次，尚能接受。
然後國聚之禮的土地方正，
四面臨路，坦白說是非常稀少的了。
總結一下我會選國聚之禮而非富宇沐川的原因，
最主要是坪數、格局、總價考量，
(我覺得OK的樓層、房型、車位，富宇沐川12XX尾到13XX，國聚之禮11XX)。
次要是看好東區的發展潛力。
第三是國聚之禮土地方正四面臨路。
國聚之禮缺點如同7樓大大說的，
吃東西不方便，真的是如此，
國聚那附近只有幾家小小的小吃店。
如果想要下樓就有很多食物，
那富宇沐川是真的不錯，
但因為這比較不是我在意的點，
所以在我的判斷權重中佔比不高。
一點意見給您參考，
但真的每個人喜歡的房型，
能負擔的價格都不一樣，
在意的機能不盡相同，
所以還是要看您自己的考量，
做出最適合的決定。
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kevin2005seven wrote:
您好，其實我跟7樓大...(恕刪)
中肯+1
首購族或年輕族群要先考量自己承擔的能力，先求有再求好!
這房子是準備給我小孩畢業後回國住的，主要是考量年輕人對生活機能需求比較高。
富宇沐川C戶中樓層+B4車位是要1200多萬，但是C戶格局是不優，坪數做3房很勉強，其實做成2房是最佳的。富宇沐川的戶型及房價是D>B>E>A>C，D戶最貴!
車位也不便宜！
D和B戶中樓層(8-12層)是46.46坪+1個B4大車位，潛銷期已經差不多是1450~1500萬起步了，公開銷售後，成交價又調漲了3~4%！
買一間房子不容易，好比終身大事，除了謹慎選擇，也要多方比較，和考慮自己的負擔能力，加油！
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